ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года г. Советск

Советский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ганага Ю.Н..

при секретаре Ворбанской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» Калининградской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере неуплаченных арендных платежей за фактическое пользование земельным участком под нежилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ» Калининградской области обратилась в Советский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере неуплаченных арендных платежей за фактическое пользование земельным участком под нежилым помещением, в обоснование требований которого указала следующее. В собственности муниципального образования «Светлогорский городской округ» находится земельный участок с кадастровым номером: № зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости 04.06.2004, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь указанного земельного участка составляет 1 520 кв.м., кадастровая стоимость – 5 459 794 рубля 40 копеек. На указанном земельном участке расположен объект с кадастровым номером № зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости 08.07.2009, являющийся гостевым домом блокированной застройки, общей площадью 940,4 кв.м., адрес в соответствии с ФИАС: <адрес>. В соответствии с выпиской из ЕГРН указанный гостевой дом принадлежит на праве собственности гражданам. Вместе с тем, ФИО1 на праве собственности принадлежит расположенное в нем нежилое помещение с кадастровым номером № составе объекта с кадастровым номером №), площадью 130,5 кв.м., дата государственной регистрации права собственности – 16.07.2018. Земельный участок с кадастровым номером № истцом ответчику по состоянию на август 2022 года по договору аренды не предоставлялся. Ответчик фактически используя земельный участок с кадастровым номером №, являющийся собственностью муниципального образования «Светлогорский городской округ», не вносит арендную плату, тем самым получает неосновательное обогащение в размере, определяемом исходя из ставок арендной платы, которую должен был бы уплачивать за пользование земельным участком при наличии договорных отношений. Порядок определения размера арендной платы за передаваемые в аренду земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ», из земель населенных пунктов, находящихся в муниципальной собственности, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Положением «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ», утвержденным Решением окружного Совета депутатов муниципального образования «Светлогорский городской округ» от 24.12.2018 №90. В соответствии с расчетами арендной платы за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в отношении ФИО1, исходя из пропорции площади принадлежащего ей на праве собственности объекта, входящего в состав гостевого дома блокированной застройки, к площади земельного участка, что составляет 14/100, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, уплате подлежит 65 988 рублей 39 копеек, в том числе за фактическое пользование земельным участком за период с 16.07.2018 по 30.06.2022 – 57 419 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2018 по 18.08.2022 – 8 569 рублей 39 копеек. Досудебный порядок урегулирования спора о взыскании неосновательного обогащения в денежной форме, находящегося в компетенции суда общей юрисдикции, федеральным законом не предусмотрен. Ссылаясь на ст. 395, 606, 654, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, администрация МО «Светлогорский городской округ» просит суд взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в размере 65 988 рублей 39 копеек, в том числе за фактическое пользование земельным участком за период с 16.07.2018 по 30.06.2022 в размере 57 419 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2018 по 18.08.2022 в размере 8 569 рублей 39 копеек.

Представитель истца администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» Калининградской области в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений по существу искового заявления не представила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала. На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ФИО1 в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.09.2022 в собственности муниципального образования «Светлогорский городской округ» находится земельный участок с кадастровым номером: № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 520 кв.м., кадастровая стоимость – 5 459 794 рубля 40 копеек, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гостиничное обслуживание. На указанном земельном участке расположен объект с кадастровым номером № зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости 08.07.2009, являющийся гостевым домом блокированной застройки, общей площадью 940,4 кв.м., адрес в соответствии с ФИАС: <адрес>.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 16.07.2018 ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> пом.5а, площадью 130,5 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.11.2022.

Согласно ч.1 ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Объектами земельных отношений согласно п.п.2 п.1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации являются земельные участки.

Принцип единства судьбы прав на здание и на земельный участок, занимаемый зданием, является одним из основополагающих принципов Российского права, регулирующих оборот недвижимого имущества (п.п.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса).

В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Недвижимый объект, принадлежащий ФИО1 расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 520 кв. м.

Как следует из искового заявления и не оспорено ответчиком, земельный участок с кадастровым номером № истцом ответчику по состоянию на август 2022 года по договору аренды не предоставлялся, договор аренды земельного участка не заключен, плату за пользование земельным участком ответчик не вносила.

В силу положений ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли

Согласно ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Исходя из смысла вышеуказанных норм, отсутвие договорных отношений между МП «Светлогорский городской округ» и ФИО1 не исключало обязанности последней возмещать администрации Светлогорского городского округа неосновательное обогащения в виде сбереженной арендной платы.

Порядок определения размера арендной платы за передаваемые в аренду земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ», из земель населенных пунктов, находящихся в муниципальной собственности, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Положением «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ», утвержденным Решением окружного Совета депутатов муниципального образования «Светлогорский городской округ» от 24.12.2018 №90.

В соответствии с расчётами за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в отношении ФИО1, исходя из пропорции площади принадлежащего ФИО1 на праве собственности объекта, входящего в состав гостевого дома блокированной застройки, к площади земельного участка, что составляет 14/100, начислена сумма неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за период с 16.07.2018 по 30.06.2022 в размере 57 419 рублей, которую она в соответствии в указанными расчётами должна была вносить поквартально равными долями до 10 числа месяца следующего за отчётным кварталом, за исключением 4 квартала, плата за который вносится до 10 декабря.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Вместе с тем, ФИО1 свои обязательства по уплате неосновательного обогащения в виде сбережённой арендной платы не исполняла, в результате чего образовалась задолженность в размере 57 419 рублей.

В соответствии с ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов, начисленных истцом ФИО1 за пользование чужими денежными средствами вследствие неосновательного обогащения за период с 11.10.2018 по 18.08.2022 составляет сумму в размере 8 569 рублей 39 копеек.

Таким образом, общая сумма задолженности ФИО1 перед муниципальным образованием «Светлогорский городской округ» составляет 65 988 рублей 39 копеек, из которых сумма неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за период с 16.07.2018 по 30.06.2022 составляет 57 419 рублей, размер процентов за пользование чужими денежными средствами в следствии неосновательного обогащения, за период с 11.10.2018 по 18.08.2022 – 8 569 рублей 39 копеек.

Представленный истцом расчет неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не оспорен и свой контррасчет не представлен.

Юридически значимыми фактами при взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком является принцип возмездного пользования земельного участка под принадлежащим ответчику на праве собственности недвижимым имуществом.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца, поскольку в ходе судебного заседания было установлено, что ответчик использовала земельный участок по вышеуказанному адресу, при этом оплату за пользование земельным участком не производила, что не оспаривалось ответчиком, в связи с чем, возникло неосновательное обогащение в виде сбережений платы за пользование земельным участком

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку администрация муниципального образования «Светлогорский район» освобождена от уплаты государственной пошлины при предъявлении иска, государственная пошлина в размере 2 179 рублей 65 копеек подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования «Советский городской округ» Калининградской области.

Руководствуясь ст. 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление «Светлогорский городской округ» Калининградской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере неуплаченных арендных платежей за фактическое пользование земельным участком под нежилым помещением, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» Калининградской области неосновательное обогащение за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в размере 65 988 рублей 39 копеек, в том числе за фактическое пользование земельным участком за период с 16.07.2018 по 30.06.2022 в размере 57 419 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие неосновательного обогащения за период с 11.10.2018 по 18.08.2022 в размере 8 569 рублей 39 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования «Советский городской округ» Калининградской области в размере 2 179 рублей 65 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть заочного решения вынесена в совещательной комнате.

Мотивированное заочное решение составлено 20.12.2022.

Судья Ю.Н. Ганага