Дело 2-81/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 февраля 2023 года город Гай
Гайский городской суд Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Халиулиной Е.В.
при секретаре Егоровой С.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, в интересах которого действует государственное бюджетное учреждение социального обслуживания «Геронтологический центр «Долголетие», к ФИО1, муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства, обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление – 5 на Челябинской», акционерному обществу «ЭнергосбыТ Плюс», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно – коммунального хозяйства Оренбургской области» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг,
установил:
ФИО2, в интересах которого действует ГБУСО «Геронтологический центр «Долголетие», обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением по тем основаниям, что является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Совместно с ним собственником квартиры является ФИО1 Соглашение об определении порядка пользования квартирой не достигнуто. ФИО2 в квартире не проживает.
Просил определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, оплате капитального ремонта и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по <данные изъяты> доле каждому собственнику.
Обязать ООО «Домоуправление – 5 на Челябинской» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, оплате капитального ремонта и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>.
Обязать ООО «Домоуправление – 5 на Челябинской» отправлять платежные документы на оплату коммунальных услуг, оплату капитального ремонта и обслуживания жилья по адресу: <адрес>, ГБУСО «ГЦ «Долголетие».
В последующем истец уточнил исковые требования, просит произвести раздел счетов по оплате жилья и коммунальных услуг АО «ЭнергосбыТ Плюс», МУП ЖКХ, некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно – коммунального хозяйства Оренбургской области».
Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены МУП ЖКХ, АО «ЭнергосбыТ Плюс», некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно – коммунального хозяйства Оренбургской области», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «Система Город».
Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО2, в интересах которого действует ГБУСО «Геронтологический центр «Долголетие», ответчиков ООО «Домоуправление – 5 на Челябинской», МУП ЖКХ, АО «ЭнергосбыТ Плюс», некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно – коммунального хозяйства Оренбургской области», третьего лица АО «Система Город», извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Суд с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.
На основании пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).
В силу пункта 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Поскольку закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся у нескольких собственников, на основании одного платежного документа, то сособственники вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Однако если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, каждый из собственников не лишен права требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Как следует из приведенных норм, законодателем исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом исключительно с выделением доли в натуре. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в названных выше нормах, носит императивный характер.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, являются ФИО2, ФИО1 по <данные изъяты> доле каждый.
Согласно справке МУП ЖКХ г. Гая от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован.
Суд на основании приведенных положений закона, считает возможным возложить на МУП ЖКХ г. Гая, ООО «Домоуправление – 5 на Челябинской», некоммерческую организацию «Фонд модернизации жилищно – коммунального хозяйства Оренбургской области», обязанность заключить отдельные договора с ФИО2 и ФИО1 исходя из <данные изъяты> доли платежей на каждого собственника.
Исковые требования к АО «ЭнергосбыТ Плюс» не подлежат удовлетворению, поскольку размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).
Поскольку в спорном жилом помещении установлены приборы учета потребления электроэнергии, следовательно размер платы за электроэнергию рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг.
Относительно требований об обязании ответчиков направлять платежные документы по адресу ГБУСО «ГЦ «Долголетие», то суд, руководствуясь положениями Правил, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", исходит из того, что доставка платежных документов на оплату коммунальных услуг и уведомлений, для которых Правилами предоставления коммунальных услуг не предусмотрен порядок направления, осуществляется способами, согласованными между сторонами: по почтовому адресу; по адресу электронной почты (без направления копии на бумажном носителе); через личный кабинет потребителя на официальном сайте ресурсоснабжающей организации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"; иной способ, согласованный сторонами.
Если способ доставки не указан сторонами в договоре, то доставка осуществляется по почтовому адресу жилого помещения потребителя, в отношении которого заключается настоящий договор.
Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих об отказе ответчиками в согласовании способа доставки платежных документов, в связи с чем суд не видит оснований для удовлетворения иска в данной части, поскольку спора между сторонами не имеется. Истец не лишен возможности обратиться к ответчикам с заявлением об определении способа доставки платежных документов.
Руководствуясь ст. ст. 198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2, в интересах которого действует государственное бюджетное учреждение социального обслуживания «Геронтологический центр «Долголетие», к ФИО1, муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства, обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление – 5 на Челябинской», акционерному обществу «ЭнергосбыТ Плюс», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно – коммунального хозяйства Оренбургской области» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг – удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО2, ФИО1 по <данные изъяты> доле каждому.
Обязать муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства <адрес> выдать отдельные платежные документы по оплате коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на имя ФИО2, исходя из <данные изъяты> доли начисляемых платежей, на имя ФИО1, исходя из <данные изъяты> доли начисляемых платежей.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление – 5 на Челябинской» выдать отдельные платежные документы по оплате на содержание и ремонт общего имущества дома за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на имя ФИО2, исходя из <данные изъяты> доли начисляемых платежей, на имя ФИО1, исходя из <данные изъяты> доли начисляемых платежей.
Обязать некоммерческую организацию «Фонд модернизации жилищно – коммунального хозяйства <адрес>» выдать отдельные платежные документы по оплате капитального ремонта по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на имя ФИО2, исходя из <данные изъяты> доли начисляемых платежей, на имя ФИО1, исходя из <данные изъяты> доли начисляемых платежей.
В удовлетворении остальных требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Е.В. Халиулина
Мотивированное решение изготовлено 02 марта 2023 года.
Судья Е.В. Халиулина