78RS0002-01-2023-014957-38
Дело № 2-126\2025 23 января 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Павловой М.А.
С участием адвокатов Алешина В.А. и Агамян М.А.
При секретаре Степиной В.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чайки Л. ВЛ.ровны к ФИО2 ьевне о расторжении договора пожизненной ренты, возмещении убытков, компенсации морального вреда
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора пожизненной ренты от 13 апреля 2018 года, согласно которого получатель ренты ФИО1 передала
ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым №, возмещении убытков в размере 993 037 рублей и компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.
Истец мотивировал свои требования тем, что ответчик своевременно ежемесячно не производила уплату денежных средств в размере 7 000 рублей с индексацией не более 5%
в год за период с июля 2022 года по декабрь 2022 года, с января 2023 года по июль 2023 года, октябрь и ноябрь 2023 года за 15 месяцев в размере 128 232 рубля.
В связи с тем, что 30 мая 2018 года в квартире произошел пожар, в результате которого имущество, предметы мебели и обстановки квартиры получили термические повреждения по всей площади и квартиру необходимо было ремонтировать, истец предъявила требования о возмещении убытков с ответчика в размере 993 037 рублей, а также компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей за физические и нравственные страдания, причиненные ей неисполнением договорных обязательств.
Истец просит расторгнуть договор пожизненной ренты, возместить убытки и компенсировать моральный вред.
Истец о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, направила в судебное заседание представителя- адвоката Алешина В.А., который исковые требования ФИО1 поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в судебное
заседание адвоката Агамян М.А. и представителя по доверенности ФИО3, которые исковые требования ФИО1 не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать..
Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля ФИО12, приходит к следующему.
В силу ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты- гражданин передает, принадлежащие ему жилой дом, квартиру … в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина.
К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте.
В силу ч.2 ст.605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены
на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
13 апреля 2018 года ФИО1 и ФИО2 заключили договор пожизненной ренты на квартиру по адресу: <адрес>, квартира расположена на 7 этаже, общей площадью 31,5 кв.м., кадастровый №.
В силу п.4 договора, указанная квартира передается получателем ренты в собственность плательщику ренты за плату в размере 400 000 рублей 00 копеек.
В силу п.5 договора, плательщик ренты обязуется с момента государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемую квартиру на имя плательщика ренты, ежемесячно выплачивать получателю ренты, а получатель ренты обязуется принимать в счет пожизненной ренты сумму в размере 7 000 рублей 00 копеек.
Выплаты будут производиться не позднее десятого числа месяца, следуемого за оплачиваемым, путем перечисления на расчетный счет, указанный в п.4 настоящего договора, либо путем передачи наличными на руки, что подтверждается распиской. сумма платежа пожизненной ренты подлежит индексации в размере не более 5% в год.
В силу п.6 договора, выплаты производятся в течение всей жизни получателя ренты.
За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ, а в случае невыплаты ренты более чем за два месяца, получатель ренты может потребовать выкупа ренты, либо расторжения договора и возмещения убытков.
В п.7 указанного договора указано, что в соответствии со ст.406 ГК РФ Получатель ренты считается просрочившим, если он отказывается принять предложение плательщиком ренты надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором, либо вытекающих из существа обязательства до совершения которых плательщик ренты не мог исполнить своего обязательства. По денежному обязательству плательщик ренты не обязан платить проценты за время просрочки получателя ренты. Учитывая изложенное, стороны договорились, что в случае невозможности перечисления ежемесячных платежей на указанный счет по какой-либо из независящих от плательщика ренты причин ( закрытие банковского учреждения, в котором открыт счет и.т.п.)., другая сторона, обязана незамедлительно уведомить плательщика ренты о возникновении такой причины, а также,
не позднее, чем за семь дней до наступления срока очередного ежемесячного платежа, открыть на свое имя новый счет в банковском учреждении и уведомить об этом плательщика ренты, с указанием соответствующих платежных реквизитов. При этом в случае если указанная причина возникла менее чем за семь дней до наступления срока очередного ежемесячного платежа, получающая этот платеж сторона, уведомив плательщика ренты о возникновении такой причины, обязана до открытия нового счета принять от плательщика ренты очередной ежемесячный платеж наличными деньгами и выдать плательщику ренты об этом расписку в соответствии со ст.408 ГК РФ. При этом в случае отказа получателя ренты от принятых очередной ежемесячной выплаты наличными деньгами, либо не открытии счета получателем ренты нового счета плательщика ренты вправе исполнять свое обязательство иным способом, открыв для этой цели на имя получателя ренты счет в банковском учреждении( ближайшем к месту жительству получателя ренты) и выслав почтой получателю ренты необходимый документ (например сберегательную книжку), дающий право на получение получателем ренты с этого счета перечисленного исполнения по настоящему договору.
В силу п.11 договора, плательщик ренты приобретает право собственности на указанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемую квартиру на его имя, после чего плательщик ренты принимает на себя обязанности осуществлять за свой счет эксплуатацию жилплощади, а также участвовать соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим
Обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным всего дома, оплачивать за свой счет квартплату, коммунальные услуги ( включая плату за электроэнергию в размере
100 кВт, газ, абонентскую плату за телефон ( исключая плату за другие возможные платные дополнительные услуги, предлагаемые телефонным узлом связи, такие как подключение и использование « АОН », « Интернетные линии связи », любая другая платная справочная информация, междугородние и международные переговоры и прочие платные услуги.
Истица ФИО1 в счет договора пожизненной ренты от 13 апреля 2018 года получила 400 000 рублей от ответчика ФИО2 по условиям обязательств, что подтверждается копией чека, представленного стороной ответчика.
Сторона ответчика представила суду из АО « Почта России » распечатку платежей за период с 19.10.2019 года по 05.03.2024 года, из которой следует, что платежи по договору ренты с июля 2022 года по декабрь 2022 года, с января 2023 года по ноябрь 2023 года возвращены отправителю и не получены истцом ФИО1 в размере 128 232 рубля 00 копеек.
Представленное стороной ответчика в суд Платежное поручение № 816475 от 14.11.2023 года от нотариуса ФИО4 на сумму 252399-00 рублей не указывает на период оплаты задолженности по оплате пожизненной ренты, в связи с чем невозможно определить за какой период внесены на депозит нотариуса вышеуказанные денежные средства.
Истец ФИО1 в своих возражениях, представленных в суд указывает, что ответчик не выплатила ей 275 496 рублей, куда не входят спорные даты платежей, указанные в исковом заявлении в суд.
В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Суд полагает, что собственник квартиры ФИО2 должна нести расходы по ремонту выгоревшей квартиры, поскольку вина ФИО1 в произошедшем пожаре в квартире 30 мая 2018 года не установлена.
Представленное суду доказательство переписки между истцом и ответчиком от 24 января 2019 года свидетельствует о том, что ответчик ФИО2 дала согласие
истцу Чайке Л.В. на ремонт квартиры с помощью самозанятых отделочников, в связи с чем истица производила ремонт квартиры, не оформляя договоров подряда.
Истицей представлено техническое заключение по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ООО « Строительная экспертиза» от 01.11.2023 года из которого следует,что стоимость устранения последствий пожара в <адрес> составляет 993 037 руб.
У суда нет оснований сомневаться в правильности выводов специалиста, составившего данное техническое заключение.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО12подтвердил, что в квартире по адресу: <адрес>,
<адрес> произошел пожар 30 мая 2018 года, он помогал выносить сгоревшие вещи и мусор из квартиры, чистил квартиру, давал в долг Чайке Л.В. 50 000 рублей на ремонт квартиры, знает Чайку Л.В. около 10 лет по месту проживания ранее в Красносельском районе г. Санкт- Петербурга.
Стороной ответчика в возражениях указано, что ответчицей было передано истице на производство ремонта 85 000 руб., что не оспаривалось истицей.
Суд полагает, что ответчицей, как собственником квартиры не были устранены последствия пожара, в связи с чем ФИО1 была лишена возможности проживать в указанной квартире.
Суд полагает, что с ответчицы в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в размере 908 037 руб., необходимые для производства ремонта спорной квартиры, пострадавшей в результате пожара от 30.05.2018 г.(993 037 руб.- 85 000 руб.= 908 037 руб.).
Представленные суду доказательства свидетельствуют о существенном нарушении со стороны ответчика ФИО2 принятых на себя обязательств по договору ренты.
Ответчик более года не выплачивала денежные средства в размере 7 000 рублей с 5% индексацией, а произведенные 14.11.2023 года выплаты не соответствовали графику,
предусмотренному договором ренты, а именно не выплачивались ежемесячно, в связи с чем исковые требования о расторжении договора ренты подлежат удовлетворению.
Суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда, в связи с тем, что данная компенсация при расторжении договора пожизненной ренты не предусмотрена действующим законодательством.
В соответствии с положениями ст 103 ГПК РФ с ответчицы в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 280,37 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.с. 167,194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор пожизненной ренты, заключенный 13 апреля 2018 года между Чайкой Л. ВЛ.ровной и ФИО2 ьевной, удостоверенный ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса Санкт-Петербурга ФИО6, реестровая запись № 78\63-н\78-2018-13-67.
Взыскать с ФИО2 ьевны в пользу ФИО1 ВЛ.ровны денежные средства в размере 908 037 руб.
Чайке Л. ВЛ.ровне в удовлетворении остальной части исковых требований-отказать.
Взыскать с ФИО2 ьевны государственную пошлину в доход государства в размере 12 280,37 руб.
Решение может быть обжаловано в Санкт- Петербургский городской суд в течение месяца.
Судья- М.А.Павлова
Мотивированное решение составлено 28.03.2025 г.