УИД - 05RS0№-41УИД - 05RS0№-41

Дело № ~ М-744/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2022 года

Ботлихский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Саидова Д.Р., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению о признании недействительным договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома при оспаривании договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома, находящегося в общей долевой собственности супругов, заключенного одним из супругов без согласия второго,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ДД.ММ.ГГГГ заключил брак с Ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ №В.

В период брака Истец и Ответчик на основании Договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, совершенного в простой письменной форме приобрели в общую совместную собственность 1/5 долю земельного участка площадью 340 кв.м. с кадастровым номером 05:23:000002:1443, 1/5 долю жилого дома общей площадью 100 кв.м. с кадастровым номером 05:23:000002:1446, расположенные по адресу: Республики Дагестан.

Земельный участок и жилой дом были зарегистрированы на имя Ответчика, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № выданной ДД.ММ.ГГГГ с другими документами.

Между Ответчиком и ФИО3 заключен договор купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома от «12» декабря 2019 г. N 0 (далее — Договор), согласно которому Ответчик (продавец) передал в собственность ФИО3 (покупателя) доли земельного участка с долей жилого дома, а ФИО4 принял доли земельного участка с долей жилого дома и уплатил за него денежные средства в размере 55706 (пятьдесят пять тысяча семьсот шесть) рублей. При этом Истец не давал Ответчику нотариально удостоверенного согласия на отчуждение по Договору купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома, являющегося общей совместной собственностью супругов. Заявителю недавно стало известно о том, что между Ответчиком и третьим лицом ФИО3 заключен договор купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома.

Заявитель просить признать недействительными Договор купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома от «12» декабря 2019 г. N 0, государственную регистрацию права собственности на доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ N 05:23:000002:1446-05/095/2019-8 и N05:23:000002:1446-05/095/2019-8 на имя ФИО3, а также аннулировать запись о регистрации права собственности на Земельный участок с долей жилого дома на имя ФИО3 в ЕГРП.

Стороны, надлежаще извещенные о месте и времени рассотрения дела в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсуствии.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п.1 ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу п. 1 ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В силу п. 2 ст. 253 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 253 Гражданского кодекса РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В деле имеется договор купли продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дому за № 0 отДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО5 и ФИО4 заключили договор о том, что ФИО2 продала ФИО3 принадлежащей ей на праве собственности 1/5 долю земельного участка площадью 340 кв.м с кадастровым номером 05:23:000002:1443, 1/5 долю жилого дома общей площадью 100 кв.м. с кадастровым номером 05:23:000002:1446, расположенные по адресу: Республики Дагестан на землях населенных пунктов, представленного для ведения личного подсобного хозяйства.

В деле имеются выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ха кадастровыми номерами: №, № выданной ДД.ММ.ГГГГ, адрес расположения . правообладатель ФИО3, получатель выписки ФИО2

В деле имеется свидетельство о заключении брака серии 1-БД № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой: ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем составлена запись о заключении брака № В.

В деле имеются ксерокопии паспортов: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии с п.1 ст.168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных п.2 ст.168 Гражданского кодекса РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В силу п.2 ст.168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома при оспаривании договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома, находящегося в общей долевой собственности супругов, заключенного одним из супругов без согласия второго удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи (купчая) 1/5 долю земельного участка площадью 340 кв.м. с кадастровым номером 05:23:000002:1443, 1/5 долю жилого дома общей площадью 100 кв.м. с кадастровым номером 05:23:000002:1446, расположенных по адресу: Республики Дагестан, , селение Анди, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 и применить последствия недействительности сделки в виде:

- аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в месячный срок со дня принятия мотивированного решения через Ботлихский районный суд Республики Дагестан.

Судья Саидов Д.Р.