Решение по делу № 2-203/2023 от 12.01.2023 | Пролетарский районный суд г.Тулы (Тульская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.01.2023 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Николотовой Н.Н.,

при секретаре Бековой Ф.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску ФИО3 ФИО14 к ФИО1 ФИО15 о выделе доли земельного участка,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 ФИО16 о выделе доли земельного участка, мотивируя свои требования следующим.

ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером 71:30:030114:176 общей площадью 678 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> расположенная на указанном земельном участке часть жилого дома: Лит. 2 - жилая комната площадью 19 кв.м (на поэтажном плане), лит. аЗ - кухня площадью 5,3 кв.м, лит. а5- холодная пристройка площадью 3,6 кв.м, назначение: жилое помещение, площадью 32,4 кв.м, этаж - 1, адрес: <адрес>.

Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на основании технического плана внесены изменения. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит блок жилого дома с уточненной площадью 33.9 кв.м, и кадастровым номером 71:30:030114:3402.

В соответствии с выпиской из ЕГРН сособственниками земельного участка с к.н. 71:30:030114:176 являются Березуцкая ФИО17 1/4 доля в праве и ФИО1 ФИО18 1/4 доля в праве, которым в том числе принадлежат иные части жилого дома по адресу: <адрес>.

Данный факт подтверждается прилагаемым к исковому заявлению решением Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. ФИО4 является правопредшественницей ФИО3; что подтверждается договором дарения ; договором купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исключены сведения из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации права общей долевой собственности ФИО3 1/2 доля в праве, ФИО5 - 1/8 доля в праве, ФИО2 - доля в праве 1/8 на жилой дом с надворными постройками, общей площадью 89,4 кв.м, кадастровый номер: №. Сохранено в реконструированном состоянии часть жилого дома, с учетом самовольно возведенной пристройки лит. а5 и лит. аЗ жилой пристройки. Признано за ФИО4 право собственности на лит. а5 - пристройка, площадью 3,6 кв.м, и лит. аЗ - жилая пристройка, площадью 5,3 кв.м. Изменены идеальные доли собственником в части жилого дома, площадью 82.4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в следующих размерах: ФИО7 ФИО19 - 19/49 доли, Березуцкая ФИО20 - 20/49 долей, ФИО1 ФИО21 - 10/49 долей в праве общей долевой собственности. Изменены идеальные доли собственников в земельном участке, площадью 678 кв.м с кадастровым номером 71:30:030114:176, расположенном по адресу: <адрес>, в следующих размерах: ФИО4- 1/2 доля, ФИО8 - 1/4 доли, ФИО9 - 1/4 доли и определен порядок пользования земельным участком в соответствии с указанными долями.

Определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 678 кв.м., с кадастровым номером 71:30:030114:176, в соответствии со схемой определения порядка пользования земельного участка, изготовленной ООО «Тулземкадастр», а именно: выделен в пользование ФИО4 земельный участок, площадью 295 кв.м в границах определенных точками указанными в решении суда. ФИО8 выделен земельный участок площадью 126 кв.м в границах определенных точками указанными в решении суда. ФИО9 выделен земельный участок площадью 140 кв.м. Земельный участок площадью 57 кв.м, в границах определенных точками оставлен в общем пользовании совладельцев. Произведен реальный раздел части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекращено право общей долевой собственности на жилой дом.

Как уже указано выше, правопреемником ФИО7 ФИО22, являлся ФИО7 ФИО23 который в свою очередь осуществил отчуждение объекта недвижимого имущества - части жилого дома и 1/2 доли в праве на земельный участок истцу.

Сособственник земельного участка Березуцкая ФИО24, зарегистрированная и проживавшая по адресу: <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, сведения у истца о наследниках не имеется. Согласно информации с сайта Федеральной нотариальной палаты к имуществу умершей ФИО10 открыто наследственное дело №, однако сведений о наследниках у истца не имеется.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Поскольку имеется несоответствие между зарегистрированным правом на объект недвижимого имущества блок жилого дома) и правом на земельный участок долевая собственность), истец обратилась в суд с настоящим иском для устранения указанных несоответствий.

При этом, на вновь образуемом земельном участке истца не имеется иных строений, которые принадлежат ответчикам, определены границы земельного участка в установленном законом порядке, не имеется препятствий в пользовании собственниками доли в праве на исходный земельный участок, тем земельным участком, который сохраняется в меньшей площади при выдели доли истца из общего имущества, препятствий в пользовании по целевому назначению выделяемым истцу земельным участком также не имеется, истец полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного просит суд выделить из земельного участка с кадастровым номером 71:30:030114:176 общей площадью 678 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> часть земельного участка, площадью 295 кв.м, в границах определенных в решении Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу 08.0.2015 на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером 71:30:030114-3402 и признать за ФИО3 ФИО25 право собственности на земельный участок площадью 295 кв.м, в границах определенных в решении Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу 08.0.2015 в соответствии с межевым ланом от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного кадастровым инженером ФИО11, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Прекратить право общедолевой собственности ФИО3 на земельный участок с к.н. 71:30:030114:176.

В судебное заседание истец ФИО3, представитель истца по доверенности ФИО12 не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом. В письменных заявлениях просили дело рассмотреть без их участия.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером 71:30:030114:176 общей площадью 678 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> расположенная на указанном земельном участке часть жилого дома: Лит. 2 - жилая комната площадью 19 кв.м (на поэтажном плане), лит. аЗ - кухня площадью 5,3 кв.м, лит. а5- холодная пристройка площадью 3,6 кв.м, назначение: жилое помещение, площадью 32,4 кв.м, этаж - 1, адрес: <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН сособственниками земельного участка с к.н. № являются Березуцкая ФИО26 1/4 доля в праве и ФИО1 ФИО27 1/4 доля в праве, которым в том числе принадлежат иные части жилого дома по адресу: <адрес>.

Решением Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исключены сведения из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации права общей долевой собственности ФИО3 1/2 доля в праве, ФИО5 - 1/8 доля в праве, ФИО8 - доля в праве 1/8 на жилой дом с надворными постройками, общей площадью 89,4 кв.м, кадастровый номер: №. Сохранено в реконструированном состоянии часть жилого дома, с учетом самовольно возведенной пристройки лит. а5 и лит. аЗ жилой пристройки. Признано за ФИО4 право собственности на лит. а5 - пристройка, площадью 3,6 кв.м, и лит. аЗ - жилая пристройка, площадью 5,3 кв.м. Изменены идеальные доли собственником в части жилого дома, площадью 82.4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в следующих размерах: ФИО7 ФИО30 - 19/49 доли, Березуцкая ФИО28 - 20/49 долей, ФИО1 ФИО29 - 10/49 долей в праве общей долевой собственности. Изменены идеальные доли собственников в земельном участке, площадью 678 кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в следующих размерах: ФИО4- 1/2 доля, ФИО8 - 1/4 доли, ФИО9 - 1/4 доли и определен порядок пользования земельным участком в соответствии с указанными долями.

Определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 678 кв.м., с кадастровым номером 71:30:030114:176, в соответствии со схемой определения порядка пользования земельного участка, изготовленной ООО «Тулземкадастр», а именно: выделен в пользование ФИО4 земельный участок, площадью 295 кв.м в границах определенных точками указанными в решении суда. ФИО2 выделен земельный участок площадью 126 кв.м в границах определенных точками указанными в решении суда. ФИО9 выделен земельный участок площадью 140 кв.м. Земельный участок площадью 57 кв.м, в границах определенных точками оставлен в общем пользовании совладельцев. Произведен реальный раздел части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекращено право общей долевой собственности на жилой дом.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ч. 2 ст. 209 этого же кодекса после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Как уже указано выше, правопреемником ФИО7 ФИО31, являлся ФИО7 ФИО32 который в свою очередь осуществил отчуждение объекта недвижимого имущества - части жилого дома и 1/2 доли в праве на земельный участок истцу.

Сособственник земельного участка Березуцкая ФИО33, зарегистрированная и проживавшая по адресу: <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, сведения у истца о наследниках не имеется. Согласно информации с сайта Федеральной нотариальной палаты к имуществу умершей ФИО10 открыто наследственное дело №, однако сведений о наследниках не имеется.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Определение понятия "часть жилого дома" в ЖК отсутствует. Исходя из положений статей 15 и 16 ЖК часть жилого дома является объектом жилищных прав.

При этом согласно гражданскому законодательству (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) часть здания не является одним из видов объектов недвижимости (вещные права на которые подлежат государственной регистрации).

В соответствии с частью 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), не является.

При этом, учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК), пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14-КГ 18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует "свой" земельный участок, по мнению Департамента недвижимости, такие "части" жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Кроме того, земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Притом, что пункт 5.1 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" прямо предусматривает осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на основании решений третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов.

Учитывая вышеизложенные суд считает, что исковые требования истца ФИО6 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

выделить из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 678 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> часть земельного участка, площадью 295 кв.м, в границах определенных в решении Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу 08.0.2015 на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером 71:30:030114-3402 и признать за ФИО3 ФИО34 право собственности на земельный участок площадью 295 кв.м, в границах определенных в решении Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу 08.0.2015 в соответствии с межевым ланом от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного кадастровым инженером ФИО11, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н.Николотова