Решение по делу № 2-2899/2022 от 04.10.2022 - о признании договора коммерческого найма расторгнутым, выселении без предоставления другого жилого помещения.

Дело №2-2899/2022

УИД 86RS0007-01-2022-003601-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2022 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа –Югры в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.Б.

при секретаре Матовой Е.Н.

с участием Нефтеюганского

межрайонного прокурора Андреевой В.В. представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального учреждения «Администрация городского поселения Пойковский» к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Б.А.И., Б.А.И., Ю.М.П., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Г.Д.И., Г.Е.И. о признании договора коммерческого найма расторгнутым, выселении без предоставления другого жилого помещения

УСТАНОВИЛ :

Муниципальное учреждение «Администрация городского поселения Пойковский» обратилось с исковыми требованиями к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Б.А.И., Б.А.И., Ю.М.П., ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО7, ФИО2, действующих в своих интересх и в интересах несовершеннолетних Г.Д.И., Г.Е.И., о признании договора коммерческого найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу – (адрес), расторгнутым, выселении без предоставления другого жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что вышеуказанное жилое помещение является муниципальной собственностью городского поселения Пойковский. 15 октября 2015 года между истцом и ФИО3 был заключен договор коммерческого найма в отношении вышеуказанного жилого помещения. Указанное жилое помещение предоставлено ФИО3 для проживания следующих граждан – ее, Б.А.И., Б.А.И., Ю.М.П., ФИО4, ФИО5. Жилое помещение предоставлено на пять лет в связи с трудовыми отношениями между ФИО3 и ООО «(иные данные) 27 августа 2020 года ФИО3 из ООО (иные данные) уволилась. По состоянию на 31 января 2022 года задолженность по коммунальным услугам ПМУП «УТВС» составляет 766 268 рублей 37 копеек. В настоящее время в жилом помещении незаконно фактически проживают ФИО6, ФИО7, ФИО2 и несовершеннолетние Г.Д.И., Г.Е.И.

В судебном заседание представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности № от (дата) (л.д.10), исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Б.А.И., Б.А.И., Ю.М.П., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились. Направленные им извещения о времени и месте судебного заседания ими не получены, поскольку они за извещениями не явились (л.д.31-52). Из пояснений ответчика ФИО2, следует, что ФИО3 является матерью ее супруга ФИО7 ФИО6 является дочерью ФИО3 Семья Б-вых и ФИО6 проживают в городе (адрес), но точного их адреса она не знает. Они знают, что в суде находится данное гражданское дело. Ее супруг ФИО7 находится на работе.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала и пояснила, что семья Б-вых и ФИО6 в 2020 году выехала в (адрес), а ей и супругу ФИО3 сказала вселяться в данное жилое помещение. Поэтому в конце 2020 года она со своей семьей вселилась в данное жилое помещение. Поскольку ФИО7 является сыном ФИО3, он имеет право проживать в спорном жилом помещении. У нее имеется регистрация в пгт. Пойковский, но в том жилом помещении проживают ее родители.

Выслушав участников судебного заседания, заключение прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

На основании ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

В соответствии со ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1). К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).

В судебном заседании установлено, что квартира (адрес) является муниципальной собственностью городского поселения Пойковский (л.д.68).

15 февраля 2015 года между истцом, именуемым наймодателем, и ФИО3, именуемой нанимателем, был заключен договор коммерческого найма № в отношении жилого помещения, расположенного по адресу – (адрес). По условиям договора, данное жилое помещение предоставлено ФИО3 и членам ее семьи:

- ФИО4 – сыну

- ФИО5 – сыну

- Б.А.И. – сыну

- Б.А.И. – сыну

- Ю.М.П. – сыну. Жилое помещение предоставлено в связи с трудовыми отношениями с ООО (иные данные) пгт. Пойковский на срок 5 лет (п.п.1.3,1.4). При этом, наниматель обязался:

- в установленные договором сроки вносить плату за найм жилого помещения по расчетный счет наймодателя, своевременно вносить платежи по оплате коммунальных услуг, а также принимать участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории (п.2.2.3);

- не заселять в занимаемое им жилое помещение в качестве постоянно проживающих граждан без письменного разрешения наймодателя (п.2.2.5);

- по истечению срока договора, а также при досрочном его прекращении передать наймодателю в течение 10 дней жилое помещение в технически исправном состоянии, оплатить коммунальные услуги и сняться с регистрационного учета (п.2.2.10).

Наниматель имеет право вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев с письменного согласия наймодателя (п.3.2.1).

Договор подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, а наниматель и граждане, за действия которых отвечает наниматель, - выселению в т ом числе:

- при использовании жилого помещения в нарушение п.1.1 договора;

- если наниматель не внес платежи, указанные в п. 2.2.3, в течение шести месяцев;

- если наниматель прекратил трудовые отношения с организацией, указанной в п. 1.3 договора (п.5.2).

По истечению срока действия настоящего договора, наниматель имеет преимущественное право на его возобновление перед другими лицами (п.6.4) (л.д.73).

Истец исполнил обязательство по договору, передав спорное жилое помещение в пользование ФИО3, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения (л.д.74).

В указанном жилом помещении ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, Б.А.И., (дата) года рождения, Б.А.И., (дата) года рождения, Ю.М.П., (дата) года рождения зарегистрированы по настоящее время (л.д.31,40,42,49,51).

В указанном жилом помещении также зарегистрирована ФИО6, однако доказательств того, что ФИО9 получила от истца письменное согласие на ее вселение в соответствии с условиями договора, указанными в п. 3.2.1 договора, в судебном заседании не установлено.

Однако ФИО3 ФИО10 М,И., ФИО5, Б.А.И., Б.А.И., Ю.М.П., ФИО6 фактически в данном жилом помещении не проживают, со слов ответчика ФИО2, выехали из жилого помещения в (адрес).

Из справки ООО (иные данные) от 11 мая 2022 года следует, что ФИО3 прекратила трудовые отношения 27 августа 2020 года (л.д.70), платежи за жилищно-коммунальные услуги не вносит, по состоянию на 31 января 2022 года задолженность составляет 766 268 рублей 37 копеек.

14 января 2022 года истец направил ответчику ФИО3 уведомление о необходимости оплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам в течение тридцати дней со дня получения настоящего уведомления (л.д.75).

Также истец 02 марта 2022 года направил ответчику уведомление о необходимости подписания соглашения о расторжении договора коммерческого найма и освобождении жилого помещения в десятидневный срок с момента получения настоящего уведомления (л.д.76).

Доказательств о подписании ответчиком ФИО3 соглашения о расторжении договора, оплате имеющейся задолженности по жилищно-коммунальным услугам в судебном заседании не установлено.

В соответствии со ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения

Учитывая, что семья Б-вых и ФИО6 фактически выехали из спорного жилого помещения, прекратив им пользоваться, оплату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги не вносят, суд приходит к выводу, что договор коммерческого найма жилого помещения № от 15 октября 2015 года является расторгнутым, ответчики ФИО3 ФИО4, ФИО5, Б.А.И., Б.А.И., Ю.М.П., ФИО6 подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что в настоящее время в данном жилом помещении проживают ФИО2, ФИО7 со своими несовершеннолетними детьми – Г.Д.И., (дата) года рождения, Г.Е.И., (дата), регистрации в спорном жилом помещении не имеют (л.д.38,44,46,48,69).

Доказательств о том, что органом местного самоуправления принималось решение о предоставлении семье Г-вых спорного жилого помещения, в судебном заседании не установлено.

Принимая во внимание, что собственником спорного жилого помещения является муниципальное образование пгт. Пойковский, собственником жилого помещения решение о предоставлении семьей Г-вых спорного жилого помещения в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, не принималось, суд приходит к выводу, что семья Г-вых проживает в спорном жилом помещении без законных оснований, поэтому она обязана освободить спорное жилое помещение.

Доводы ответчика ФИО2 в судебном заседании о вселении в указанное жилое помещение с разрешения ФИО3, поскольку ФИО7 является ее сыном, суд считает несостоятельными, поскольку в договоре коммерческого найма, заключенным 15 октября 2015 года между истцом и ФИО3, ФИО7 не указан в качестве члена семьи нанимателя, которому предоставлено данное жилое помещение.

Также в судебном заседании не установлено доказательств о даче истцом письменного разрешения ФИО3 на вселение семьи Г-вых в спорное жилое помещение.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению, жилое помещение подлежит истребованию из незаконного владения ФИО2, ФИО7 и их несовершеннолетних детей - Г.Д.И., Г.Е.И. путем выселения их без предоставления другого жилого помещения.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков, не освобожденных от уплаты государственной пошлины, в доход бюджета города Нефтеюганска солидарно взыскивается государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального учреждения «Администрация городского поселения Пойковский» удовлетворить.

Признать договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №, заключенный 15 октября 2015 года между муниципальным учреждением «Администрация городского поселения Пойковский» и ФИО3, расторгнутым.

Выселить ФИО3, Б.А.И., Б.А.И., Ю.М.П., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, Г.Д.И., Г.Е.И. из жилого помещения, расположенного по адресу – (адрес), без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать солидарно с ФИО3 (паспорт (иные данные) действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Б.А.И., Б.А.И., Ю.М.П., ФИО4 ( ИНН №), ФИО5 (ИНН №), ФИО6 ( паспорт (иные данные)), ФИО7 ( паспорт (иные данные)), ФИО2 ( паспорт (иные данные)), действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Г.Д.И., Г.Е.И. государственную пошлину в бюджет города Нефтеюганска в сумме 6 000 рублей.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, Б.А.И., Б.А.И., Ю.М.П., ФИО4, ФИО5, ФИО6 по адресу - (адрес)

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья Нефтеюганского

районного суда