УИД №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.,

при секретаре Зыбиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к Администрации г. Новочеркасска, Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что собственницей <адрес> является ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> №. По данным технической инвентаризации, общая площадью квартиры составляла 49,9 кв.м, в том числе жилая 30,1 кв.м.

ФИО2 умерла <дата>. Истцы – дочь и сын - являются наследниками по закону, в установленный законом срок обратились в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства. Нотариусом открыто наследственное дело, однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано, в связи с проведенной в квартире перепланировкой.

В спорной квартире, без получения разрешительных документов, произведены работы по перепланировке с переустройством указанной квартиры, которые заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры, а именно: в ненесущей перегородке между помещениями № и № демонтирован дверной блок, оборудован арочный проем, в ненесущей перегородке между помещениями № и № оборудован арочный проем (номера до перепланировки); демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, в ненесущей перегородке между помещениями № и № демонтирован дверной блок, дверной проем заложен (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (санузел) площадью 3,6 кв.м; демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и №, № и №, № и № (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (кухня-коридор) площадью 15,9 кв.м; выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № (жилая комната) составила 12,0 кв.м (ранее – 12,2 кв.м); в помещении № установлено санитарно-технического оборудование; произведена обшивка конструкций балкона с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами, в результате чего сформировано помещение № (балкон) площадью 3,2 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 49,4 кв.м, в том числе жилая – 29,9 кв.м. Работы произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специалиста.

На обращение истцовой стороны в ДСиГР Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии получен отказ, со ссылкой на необходимость обращения в суд по данному вопросу.

На основании изложенного, истцы просили суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии спорную квартиру, признать за ними право собственности, по 1/2 доле за каждым, на нее в порядке наследования после смерти ФИО2, исключив последнюю из числа собственников.

Истцы, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд возражения, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд мотивированный отзыв на иск, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Из смысла ст. 1153 ГК РФ следует, что принятие наследства осуществляется подачей заявления о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено в судебном заседании, <адрес> числится за ФИО2 по праву собственности на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д. 12), право собственности на указанную квартиру надлежащим образом зарегистрировано, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> № (л.д. 37). Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, спорная квартира учтена с кадастровым номером №, площадью 49,9 кв.м (л.д. 35-36).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти за № (л.д. 31).

Судом установлено, что ФИО3 является сыном ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении № (л.д. 38).

Также установлено, что ФИО4 является дочерью ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении №, справкой о заключении брака № А-00377, свидетельством о расторжении брака №, свидетельством о заключении брака № (л.д. 32, 39, 40, 41).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО3, истцы, являются наследниками первой очереди после смерти ФИО2

Согласно ответу нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО7 от <дата> № (л.д. 59), в ее производстве после умершей <дата> ФИО2 имеется наследственное дело №.

Согласно материалам наследственного дела, лицами, подавшими заявление о принятии наследства по закону, являются дочь ФИО1 и сын ФИО3.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО3, истцы по настоящему делу, в установленный срок приняли наследство, открывшееся после смерти наследодателя ФИО2 в виде спорной квартиры.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает возможным признать за истцами право собственности на спорную квартиру, при этом, принимая во внимание положения ч. 2 ст. 1141 ГК РФ, суд приходит к выводу, что истцы наследуют спорный объект в равных долях, таким образом, за каждым из наследников надлежит признать право собственности на 1/2 долю спорной квартиры, тогда как ФИО2 подлежит исключению из числа собственников.

Согласно материалам дела, в спорной квартире произведена самовольная перепланировка с переустройством.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>, квартира №, расположенная в <адрес>, состоит из следующего набора помещений: жилая № площадью 12,0 кв.м, жилая № площадью 17,9 кв.м, кухня-коридор № площадью 15,9 кв.м, санузел № площадью 3,6 кв.м, балкон № площадью 3,2 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 49,4 кв.м, в том числе жилая – 29,9 кв.м, вспомогательная – 19,5 кв.м, прочая, балконов – 3,2 кв.м (л.д. 33-34). При этом разрешение на перепланировку не предоставлено.

В материалах дела имеется заключение специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата>, согласно выводам которого выполненные работы по перепланировке с переустройством квартиры № в многоквартирном доме <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 49,4 кв.м, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и(или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 14-24).

Дополнительно экспертом отмечено, что образованное в новой конфигурации помещение санузла № отвечает требованиям п. 7.20 СП 54.13330, п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, и не нарушает права третьих лиц, так как сформированное помещение расположено над помещениями вспомогательного назначения нижележащей квартиры № второго этажа, чему судом дается соответствующая оценка.

Также отмечено, что образованное помещение кухни-коридора № является вспомогательным многофункциональным помещением, с совмещенным объемом его функциональных частей. При этом часть помещения используется в качестве коридора, обеспечивающего доступ в помещения жилых комнат №, № и санузла №, а часть – в качестве кухни, с обеденной зоной, с размещенным кухонным оборудованием для приготовления пищи, мойки, хранения посуды и инвентаря, что согласуется с терминами и определениями раздела 3 СП 54.13330.

Также установлено, что истцы обратились в ДСиГР Администрации г.Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с чем получено решение межведомственной комиссии города Новочеркасска № от <дата> об отказе в сохранении самовольной перепланировки спорной квартиры (л.д. 29-30). Кроме того, истцовой стороной получено письмо со ссылкой на обращение в суд (л.д. 27-28).

При этом, давая оценку доводам ответчиков, которые изложены в приобщенных к материалам дела возражениях, суд, исследовав материалы дела, учитывает их в совокупности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка с переустройством спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы.

В настоящее время истцы просят суд сохранить спорную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что произведенные в спорном объекте недвижимого имущества работы выполнены в целях улучшения жилищных условий, с соблюдением всех необходимых строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создают угрозу жизни граждан и не нарушают их законные интересы, то исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат также удовлетворению.

При указанных выше обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № в многоквартирном доме <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 49,4 кв.м, в том числе жилой – 29,9 кв.м.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт №) право собственности в порядке наследования на 1/2 долю квартиры № в многоквартирном доме <данные изъяты> по адресу: <адрес>, исключив ФИО2 из числа собственников.

Признать за ФИО3, <дата> года рождения (паспорт №) право собственности в порядке наследования на 1/2 долю квартиры № в многоквартирном доме <данные изъяты> по адресу: <адрес>, исключив ФИО2 из числа собственников.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – <дата>.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.