Дело № 2-1625/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 мая 2023 года г. Липецк

Октябрьский районный суд г.Липецка в составе председательствующего судьи Курдюкова Р.В., при секретаре Плугаревой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании договора дарения от 20.12.2012 г., по которому ФИО4 подарил своему сыну ФИО1 2/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. ФИО4 являлся собственником данного имущества на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.09.2008 г. 26 апреля 2011 г. заочным решением Октябрьского районного суда г.Липецка за ФИО4 было признано право собственности на 2/3 доли жилого дома по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном виде. По состоянию на 26.04.2011 г. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом принадлежали ФИО5 и ФИО7 Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, который предоставлен истцу в аренду с условиями присоединения сроком на 25 лет. В 2000-х годах супруги И-вы уехали к детям в г.Москву на постоянное жительство. Через общих знакомых истец узнал, что ФИО5 умер (дата), ФИО7 умерла (дата) Наследниками после смерти И-вых являются дети - ФИО2 и ФИО3 Однако свои права на наследство отношении указанного имущества они не оформили, что подтверждается выпиской EГРН. Каких-либо действий по владению и пользованию этим имуществом не осуществляли. До настоящего времени на имя ФИО5 приходят квитанции ресурсоснабжающих организаций с долгом по оплате. Истец проживает в спорном жилом доме, зарегистрирован в нем с 17.02.1989 г. по настоящее время, несет бремя содержания дома. Просит признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании требования поддержала, ссылаясь на доводы искового заявления.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении вопроса о непрерывности давностного владения является выяснение вопроса о том, прекращалось ли давностное владение истца имуществом в течение всего срока приобретательной давности (абзац пятый пункта 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), а не вопроса непрерывности использования такого имущества по назначению, в частности вопроса о непрерывном проживании в спорном жилом доме.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности истца возникло на основании договора дарения от 20.12.2012 г., по которому ФИО4 подарил своему сыну ФИО1 2/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

ФИО4 являлся собственником данного имущества на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.09.2008 г.

Истец зарегистрирован и проживает в данном доме со своей семьей с 17.02.1989 года.

26 апреля 2011 г. заочным решением Октябрьского районного суда г.Липецка за ФИО4 было признано право собственности на 2/3 доли жилого дома по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном виде.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 48:20:0041007:21, который предоставлен истцу в аренду с условиями присоединения сроком на 25 лет.

Согласно инвентаризационному делу на указанное домовладение собственниками 1/3 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> по данным БТИ значатся ФИО5, ФИО7 (по 1/6 доли).

Из показаний свидетеля ФИО6 в судебном заседании следует, что в 2000-х годах супруги И-вы уехали к детям в г.Москву на постоянное жительство. Через общих знакомых ему известно, что ФИО5 умер (дата), ФИО7 умерла (дата) Наследниками после смерти И-вых являются дети - ФИО2 и ФИО3 После отъезда И-вых каких-либо действий по владению и пользованию этим имуществом они не осуществляли. На имя ФИО5 приходят квитанции ресурсоснабжающих организаций с долгом по оплате. Так как дом находится под одной крышей, в целях сохранения дома, они содержали часть дома, принадлежащую ФИО9, обслуживали крышу, штукатурили стены, поменяли дверь в части дома И-вых.

Из материалов наследственного дела №45/2015 нотариуса города Москвы ФИО10 следует, что ФИО5 умер (дата), его наследниками (по ? доли) являются ответчики ФИО2, ФИО3, наследственное имущество: жилой дом по адресу: <адрес>, денежные вклады с причитающимися процентами.

Из материалов наследственного дела №560/2017 нотариуса города Москвы ФИО11 следует, что ФИО7 умерла (дата), ее наследниками (по ? доли) являются ответчики ФИО2, ФИО3, наследственное имущество: жилой дом по адресу: <адрес>, денежные вклады с причитающимися процентами.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено и не опровергнуто ответчиками, что истец, не являющийся собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владел домом как своим собственным в течение пятнадцати лет, неся бремя содержания данного имущества в виде ремонта и обслуживания дома, при этом титульные собственники в течение указанного времени устранились от владения вещью, не проявляя к ней интереса и не исполняя обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственниками.

При таких данных требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Р.В.Курдюков

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2023 года