Решение по делу № 2-2695/2023 от 19.05.2023 - о признании не приобретшей право пользования жилым помещением.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2023 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Хохлачевой О.Н.,

с участием прокурора Хасбулатовой Н.Я.,

при секретаре судебного заседания Рамазановой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2695/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, с привлечением в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, ФИО5 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО3, мотивировав свои требования следующими обстоятельствами.

24.02.2022 года по договору купли – продажи квартиры истцы приобрели в общую совместную собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Настоящий договор удостоверен нотариусом нотариального округа «Город Астрахань» ФИО6 Согласно пункту 15 договора купли – продажи квартиры третьи лица в соответствии со ст.431.2 ГК РФ заверили о том, что на регистрационном учете никто не состоит, иных лиц, сохраняющих право проживания и пользования данной квартирой не имеется. Однако, 28.03.2023 года истцам стало известно, что в учетах УМВД России по Астраханской области содержится адресно – справочная информация о том, что в вышеуказанной квартире зарегистрирована и поставлена на учет ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №130. С данной гражданкой истцы не знакомы, место ее нахождения им не известно, в спорной квартире она не проживает. Самостоятельно разыскать ее не имеют возможности. Ссылаясь на то, что указанные выше обстоятельства являются препятствием для осуществления законных прав истцов, как собственников жилого помещения, просят суд, признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением – квартиры по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета.

В ходе рассмотрения дела истцы ФИО1, ФИО2 в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ, заявили об уточнении исковых требования, просили признать ответчика ФИО3 не приобретшей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета. С учетом, уточнений, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. Пояснила суду, что о регистрации в спорном жилом помещении ФИО3 ей ничего не известно. Указанное жилое помещение до отчуждения истцам было приобретено ею по договору купли - продажи от 24.10.2014 года, заключённому с ФИО7. Согласия на регистрацию ФИО3 ею никогда не давалось.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в ее адрес были направлены заказные письма с уведомлением, о месте и времени судебного разбирательства извещена путем направления извещения посредством направления извещения почтовой корреспонденцией. Каких-либо заявлений, ходатайств о причинах неявки и об отложении судебного заседания в суд не поступало.

Согласно частям 4, 5 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В силу положений статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно части 3 статьи 38 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Поскольку стороны были уведомлены о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом, по всем известным адресам, то суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Основания для снятия гражданина с регистрационного учета изложены в ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации". Согласно нормам данной статьи, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда; обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <...>, на основании договора купли – продажи от 24 февраля 2022 года, заключённого с ФИО4, действующей за себя и как законного представителя за своего несовершеннолетнего сына ФИО8, ФИО5.

Настоящий договор удостоверен нотариусом нотариального округа «Город Астрахань» ФИО6 Согласно пункту 15 договора купли – продажи квартиры от 24 февраля 2022 года продавцы в соответствии со ст.431.2 ГК РФ заверили о том, что на регистрационном учете никто не состоит, иных лиц, сохраняющих право проживания и пользования данной квартирой не имеется.

Из пояснений ФИО1 судом установлено, что в процессе сбора необходимых документов с целью регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении, истцам стало известно, что на регистрационном учете в указанной квартире с 26 сентября 2019 года согласно адресной справке от 28 марта 2023 года №130 постоянно зарегистрирована по месту жительства ответчик – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Также судом установлено, что с момента регистрации с 26 сентября 2019 года ответчик в спорной квартире не проживает и никогда не вселялся, личных вещей в квартире не имеет, в родственных отношениях с истцами не состоит.

Опрошенная в судебном заседании ФИО4, также подтвердила, что до 24 февраля 2022 года являлась сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи квартиры от 24 октября 2014 года. О том, что с 26 сентября 2019 года на регистрационном учете в спорном жилом помещении также состоит ответчик ей ничего не известно. С ответчиком она не знакома, согласие на постановку последнего на регистрационный учёт в указанном жилом помещении не давала.

В рамках рассмотрения настоящего дела, судом исследованы правоустанавливающие документы №30-01/01-02/199-0512, представленные Филиалом ППК «РОСКАДАСТР» по <адрес> в отношении объекта недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, из которых усматривается, что ответчик ФИО3, собственником спорного жилого помещения никогда не являлась.

Также судом исследовалась домовая книга для прописки граждан, проживающих в <адрес> из содержания которой усматривается, что сведения о регистрации ответчика ФИО3 в спорной квартире отсутствуют.

Таким образом, имеющимися в деле доказательствами, оцененными судом по правилам ст. 67 ГПК РФ подтверждается, что ответчик не приобретал право пользования спорным жилым помещением, в квартиру не вселялся, членом семьи собственника не является, доказательств фактического снятия с регистрационного учета в спорном жилом помещении на момент рассмотрения дела суду не представил.

При этом судом учитывается, что собственники жилого помещения возражают против сохранения за ответчиком регистрации в спорном жилом помещении, договорных отношений по пользованию квартирой между сторонами не имеется.

Суд также исходит из того, что регистрация ФИО3 в спорной квартире представляет собой акт административного учета граждан и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Таким образом, материалами дела подтверждения и не оспаривается сторонами, что ответчик зарегистрирован в спорной квартире в отсутствие согласия истцов, фактически в ней не проживал, членом семьи собственников не являлся, в связи с чем не приобрел право пользования спорным жилым помещением.

Учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, с привлечением в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, ФИО5 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Астраханский областной суд.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.Н. Хохлачева