УИД 77RS0023-02-2024-019135-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дроздовой С.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3038/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Лужки» об изменении условий сервисного договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ООО «Лужки» об изменении условий сервисного договора, указав в обоснование иска, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050140:67, расположенного по адресу: адрес, городской адрес, территориальное управление Ивановское, вблизи адрес. 01.08.2021 истец заключила с ответчиком договор сервисных услуг № 01-08-134/ЛКЖ/СУ адрес на условиях, предложенных ответчиком. Истец считает, что спорный договор не соответствует требованиям закона, так как в нем отсутствует указание на порядок определения договора, а базовый перечень услуг, содержащийся в приложении № 2 к договору не содержит объемы, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ но содержанию и ремонту имущества, используемого для нужд жителей адрес, не содержит расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в базовый перечень услуг с указанием источников покрытия таких потребностей. 06.06.2024 истец обратилась к ответчику с заявлением об изменении условий договора путем заключения дополнительного соглашения к договору, в котором необходимо обосновать цену договора через составление сметы на базовый перечень услуг. Ответчик в удовлетворении предложения об изменении условий договора отказал. Истец просит изменить условия договора сервисных услуг № 01-08-134/ЛКЖ/СУ адрес от 01.08.2021 путем включения в него дополнительного соглашения об установлении порядка определения цены договора путем составления сводного сметного расчета.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Лужки» по доверенности фио исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу п. 2 ст. 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п.4 этой статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (п. 4 ст. 451 ГК РФ).

Изменение обстоятельств, признается существенным при одновременном наличии условии, содержащихся в перечне, приведенном в н. 2 ст. 451 ГК РФ и свидетельствующем о приоритете защиты стабильности исполнения договорных обязательств.

Судом установлено, что фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050140:67, расположенного по адресу: адрес, городской адрес, территориальное управление Ивановское, вблизи адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

01.08.2021 истец заключила с ответчиком договор сервисных услуг № 01-08-134/ЛКЖ/СУ в адрес, согласно которому исполнитель обязуется оказывать сервисные услуги, указанные в базовом перечне услуг (Приложение № 2 к договору), по месту нахождения земельного участка заказчика № 134, общей площадью 2000 кв.м, кадастровый № 50:08:0050140:67, расположенного в границах обособленной, огороженной территории, имеющей организованные контрольно-пропускные пункты и объединенной единой инфраструктурой, по адресу: адрес, городской адрес, территориальное управление Ивановское, вблизи адрес, территория дачной застройки «Лужки», а заказчик обязуется своевременно оплатить эти услуги.

Подробный перечень сервисных услуг, оказываемых на адрес, состав и количество объектов общего открытого доступа, требующих содержания и текущего ремонта на адрес, а также стоимость таких услуг определяется на основании Регламента, разработанного и утвержденного ООО «Лужки» на основании Приказа Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 28.12.2000 № 303 «Об утверждении Методических рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда» и других нормативно-правовых актов. Размер стоимости сервисных услуг дифференцируется в зависимости от площади каждого частного земельного участка на адрес.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из того, что истцом не представлено доказательств наличия всех четырех условий, предусмотренных с т. 451 ГК РФ, необходимых для изменения условий сервисного договора, равно как и не представлено доказательств, что исполнение договора без изменения его условий нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон.

Анализируя представленные доказательства, суд отмечает, что стоимость сервисных услуг, отраженная в редакции Регламента на соответствующий год, призвана обеспечить справедливый баланс интересов всех собственников ТДЗ «Лужки», является комплексной, разумной и обоснованной, сформированной на основании конкретных требований и рекомендаций законодательства Российской Федерации, определяющих перечень и состав оказываемых услуг с учетом качественных и количественных характеристик объектов инфраструктуры ТДЗ. При этом комплексный характер сервисных услуг не предполагает разделение и самостоятельный учет отдельных видов работ и услуг, включенных в базовый перечень услуг.

Стоимость сервисных услуг представляет собой совокупность всех необходимых расходов на обслуживание ТДЗ за календарный год. Ежемесячная стоимость платежа, определенная договором, является производной величиной от общей годовой стоимости сервисных услуг, рассчитанной исходя из доли принадлежащего каждому собственнику имущества к общей площади частных землевладений территории дачной застройки «Лужки». При этом период тарифного регулирования устанавливается равным 1 (одному) году. Это время, в течение которого размер платы остается неизменным.

В интересах собственников, с целью уравнивания ежемесячной платы в летний и зимний периоды плата за все услуги вносится собственниками равными долями в течение всего года. При данном способе оплаты собственник в адрес (зимний период) вносит оплату за все услуги, предусмотренные сервисным договором (в том числе н те услуги, которые оказываются в весенне-летний период), но это не означает, что собственник оплачивает несуществующие услуги. Аналогично платежам, поступающим от собственников, чтобы избежать кассовых разрывов, сервисная компания равномерно в течение всего года производит расходы, связанные с оплатой всех сервисных услуг ТДЗ.

Таким образом, поскольку при подписании договора сервисных услуг и принятии на себя обязательств по оплате этих услуг, истцу были известны основания предоставления таких услуг, и, будучи осведомленной об этих условиях, истец выразила волю на возникновение договорных отношений и приняла на себя соответствующие обязательства оплачивать услуги, исковые требования об изменении условий сервисного договора удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Лужки» об изменении условий сервисного договора - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 22.04.2025 г.

Судья С.А. Дроздова