Решение по делу № 2-624/2025 от 12.03.2025

Дело № 2-624/2025

73RS0001-01-2024-009050-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2025 года г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Анциферовой Н.Л.,

при секретаре Бондарь А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дом-строй» к ФИО1 ФИО16 о возложении обязанности демонтировать секции радиатора отопления, произвести замену стояков отопления и подводок к радиаторам отопления на металлические,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Дом-строй» (далее ООО «Дом-строй») обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО2 о возложении обязанности демонтировать секции радиатора отопления, произвести замену стояков отопления и подводок к радиаторам отопления на металлические.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «УК «Дом-строй» осуществляет управление домом по <адрес>, на основании договора управления.

ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира <адрес>

При обследовании квартиры <адрес> представителями управляющей компании было выявлено вмешательство собственника в инженерные сети, а именно: установка в помещении комнаты дополнительного радиатора отопления, в количестве четырех секций. Самовольно установленный собственником радиатор отопления находится внутри шкафа купе.

Собственнику помещения было указано о недопустимости самостоятельного вмешательства в инженерные сети, а также выписано предписание с требованием привести систему инженерных коммуникаций в надлежащее состояние путем демонтажа дополнительно установленных секций радиатора отопления из шкафа комнаты.

Предписание было направлено посредством почты, письмо собственником не получено.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено повторное обследование квартиры, по результатам которого выявлено, что радиатор, установленный в шкафу купе в помещении комнаты собственником не демонтирован, инженерные сети в надлежащее состояние не приведены.

Кроме того, выявлено, что собственником осуществлена самостоятельная замена общедовомого стояка отопления на полипропиленовый.

По результатам повторного обследования квартиры составлен акт, с которым собственник ознакомлен.

Просит обязать ответчика в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда привести систему инженерных коммуникаций квартиры <адрес> в надлежащее состояние, а именно:

- в помещении 1 произвести замену полипропиленовых трубопроводов подводок к отопительным приборам и стояков системы отопления, проходящих в помещении на водогазопроводные стальные трубы, с диаметром условного прохода 20 мм. На подводящих линиях к отопительному прибору установить ручной вентиль, с диаметром условного прохода 20 мм, на отводящих линиях - кран шаровый, с диаметром условного прохода 20 мм. Произвести монтаж отопительных приборов под окопным проемом ОК-2, с обшей тепловой мощностью 2,43 Вт., под оконным проемом ОК-3 отопительный прибор, с общей тепловой мощностью 1,89 Вт. В местах пересечения перекрытий, внутренних стен и перегородок проложить трубопроводы в гильзах, из негорючих материалов таким образом, чтобы оставалась возможность их свободного осевого перемещения. Края гильз должны быть на одном уровне с поверхностями стен, перегородок и потолков и на 30 мм выше поверхности чистого пола;

- в помещении 2 произвести замену полипропиленовых трубопроводов подводок к 1 отопительным приборам и стояков системы отопления, проходящих в помещении на водогазопроводные стальные трубы, с диаметром условного прохода 20 мм. На подводящих линиях к отопительному прибору установить ручной вентиль, с диаметром условного прохода 20 мм, на отводящих линиях - кран шаровый, с диаметром условного прохода 20 мм. Произвести монтаж отопительных приборов под оконным проемом ОК-1, с общей тепловой мощностью 0,81 Вт. В местах пересечения перекрытий, внутренних стен и перегородок проложит трубопроводы в гильзах, из негорючих материалов таким образом, чтобы оставалась возможность их свободного осевого перемещения. Края гильз должны быть на одном уровне с поверхностями стен, перегородок и потолков и на 30 мм выше поверхности чистого пола;

- в помещении 3 произвести замену полипропиленовых трубопроводов подводок к отопительному прибору и стояков системы отопления, проходящих в помещении на водогазопроводные стальные трубы, с диаметром условного прохода 15 мм. В местах Пресечения перекрытий, внутренних стен и перегородок проложит трубопроводы в гильзах из негорючих материалов таким образом, чтобы оставалась возможность их свободного осевого перемещения. Края гильз должны быть на одном уровне с поверхностями стен, перегородок и потолков и на 30 мм выше поверхности чистого пола;

- в помещении 5 произвести замену полипропиленовых трубопроводов участков подводок к отопительному прибору под оконным проемом ОК-2 и стояков системы отопления проходящих в помещении на водогазопроводные стальные трубы, с диаметром условного прохода 20 мм. Произвести демонтаж отопительного прибора. В Местах пересечения перекрытий, внутренних стен и перегородок проложит трубопроводы в гильзах, из негорючих материалов таким образом, чтобы имелась возможность их свободного осевого перемещения. Края гильз должны быть на одном уровне с поверхностями стен, перегородок и потолков и на 30 мм выше поверхности чистого пола.

В случае неисполнения решения в пользу ООО «Дом-строй» подлежит взысканию судебная неустойка в размере 100 руб. за каждый день, начиная со дня следующего за днем истечения установленного для исполнения данного решения тридцатидневного срока и до дня исполнения судебного акта, взыскать с ответчика в пользу ООО «Дом-строй» госпошлину в размере 20 000 руб.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «УК «Эталон», Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ООО «Дом-строй» управляет многоквартирным домом с 2023 года. Инженером-мастером было выявлено, что стояки заменили на полипропиленовые, отсутствует перемычка. Считает, что данные действия недопустимыми. Разрешение на проведение данных работ управляющая компания не давала. Данные стояки относятся к зоне ответственности управляющей компании. В случае аварии на общедомовом стояке может произойти все что угодно. Может произойти затопление подвала, соседних квартир. В данном случае демонтаж стояка может привести к нарушению микроклимата помещений. Квартира ответчика находится в нежилом состоянии, так как на данный момент производится ремонт. Плесени обнаружено не было. Были обнаружены следы, напоминающие подтеки под батареями, однако пол был сухим. В 2022 году по адресу: <адрес>, был осуществлен капитальный ремонт по всем сетям. ФИО3 не предоставляла доступ Фонду модернизации для того, чтобы данные сети заменили. По результатам судебной экспертизы трубы находятся на пределе эксплуатации. На трубах имеется вздутие. Данные трубы представляют угрозу для жизни и здоровья собственников. Установка радиатора в помещении № 5 не обоснована никаким техническим расчетом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что квартира была приобретена ответчиком в 2001 году. Ответчик приобрела квартиру в том состоянии, в котором она находится на сегодняшний день. Никакого переоборудования ФИО3 не производила. Замена стояков в многоквартирном доме была произведена в 2000 годах. Замена была произведена со стороны управляющей компанией из-за разгерметизации. Чугунные батареи не были замены в квартире ответчика. Они установлены в квартире по сегодняшний день. Со слов мамы истца стояки теплоснабжения, которые заменены под оконными проемами, были сделаны управляющей компанией примерно четыре года назад в связи с тем, что на них присутствовала многочисленная разгерметизация. Было установлено слишком много хомутов. Когда потекла система теплоснабжения, управляющая компания сказала, что хомуты ставить смысла нет и установила новые стояки. В части того, что ФИО3 без согласия управляющей компании произвела самостоятельно работы по замене стояка, этого быть не может, так как в системе теплоснабжения круглогодично находится теплоноситель. То есть в зимний период теплоноситель выполняет функцию обогрева, в летний период систему охлаждения выполняет другой теплоноситель. В данном случае, попасть в подвальное помещение без уведомления УК не возможно. Сторона истца действует в отместку, так как в рамках рассмотрения дела Железнодорожным районным судом г.Ульяновска было вынесено мотивированное решение суда от 16.08.2024. На ООО «Дом-строй» были возложены обязанности провести работы по вентиляции, обработке антисептическими средствами, отремонтировать сети канализации, заменить чугунный отвод. В квартире образуется плесень, сейчас там холодно. Проживать в квартире ответчика невозможно. Проводить ремонтные работы нецелесообразно до того времени, пока управляющая компания не приведет в надлежащее состояние подвальное помещение, систему вентиляции. На сегодняшний день ответчик в квартире не проживает.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал.

Представители третьих лиц ООО «УК «Эталон», Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещались.

Выслушав представителя истца, представителей ответчика, эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе, в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации.

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалам дела, что ООО «Дом-Строй» на основании договора управления многоквартирным жилым домом от 31.05.2023 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.8-16).

ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 40).

22.09.2023, 27.09.2023 ООО «Дом-Строй» проводилось обследование квартиры <адрес> (л.д.85,86).

05.11.2024 ФИО3 обращалась в ООО «Дом-Строй» с заявлением, в котором просила произвести осмотр и составить акт того, что квартира повторно сыреет и покрывается плесенью, устранить причины (л.д.41).

Решением Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 удовлетворены частично (л.д. 77-80).

Возложено на ООО «Дом-Строй» выполнить работы в квартире <адрес> с антисептической обработкой поверхностей; провести обследование и прочистку вентиляционных каналов.

Возложено на ООО «Дом-Строй» устранить все источники влаги в подвале под квартирой <адрес> отремонтировать инженерные сети канализации, а именно заменить чугунный отвод канализационного стояка на полиэтиленовый; смонтировать систему слива с сетей отопления за пределы подвала (предусмотреть трубопровод на систему отопления для слива воды; провести просушку и антисептическую обработку конструкций подвала в подъезде <адрес> наладить воздухообмен.

Взыскать с ООО «Дом-Строй» в пользу ФИО3 денежные средства в размере 160 41 руб. 22 коп., расходы по досудебной оценке в размере 17 500 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50 000 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части, в иске к Фонду модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области – отказано.

Взыскано с ООО «Дом-Строй» в пользу <данные изъяты> расходы за проведение судебной экспертизы в размере 6600 руб. (издержки).

Взыскано с ООО «Дом-Строй» в доход муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 4401 руб.

При обследовании квартиры <адрес> в рамках дела № № было выявлено самовольное переустройство инженерных сетей со стороны собственника, а именно – установка дополнительного прибора отопления в шкафу комнаты. Собственнику квартиры № <адрес> направлено предписание о необходимости привести систему инженерных коммуникаций в надлежащее состояние путем демонтажа дополнительно установленных секций радиатора отопления из шкафа комнаты (л.д.18).

03.12.2024 ООО «Дом-Строй» составлен акт обследования системы отопления в квартире по <адрес> На момент проверки выявлено: в квартире № № в комнате (угловая) установлено три точки радиаторов. Одна точка радиаторы чугунные 15 секций. Вторая точка радиатор биметаллический 10 секций, расположены под окнами. Одна точка расположена в шкафе купе 4 секции, биметаллическая. Стояки ЦО выполнены из п/пропиленовой трубы O 25. Перемычки на подводках к радиатору отсутствуют. Окна в квартире установлены пластиковые, приточные клапана отсутствуют. Под батареей (радиатором) в комнате имеется пятно темного цвета, на момент осмотра сухое. Пятно размером 1,87 х 0,23 м. Вывод комиссии: требуется на окна установить приточные клапана, демонтировать радиаторы в шкафе купе (л.д.20).

Ссылаясь на то, что ответчик самовольно установил радиатор отопления внутри шкафа-купе, произведена замена общедомового стояка, ООО «Дом-Строй» обратилось в суд с настоящим иском.

Судом назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручалось экспертам <данные изъяты>

Как следует из заключения экспертов № № от 10.03.2025, мероприятия по замене стальных трубопроводов на полипропиленовые, замена отопительных приборов чугунных на биметаллические и установка дополнительного отопительного прибора в помещении № 5 в соответствии со ст. 25 ЖК РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ и п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» является переустройством и переоборудованием жилого помещения, в ходе экспертного исследования не была предоставлена информация, что эти мероприятия выполнены после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Проект на выполнение монтажных работ отсутствует, что не соответствует требованию п. 4.1 ГОСТ 34059-2017 «Инженерные сети зданий и сооружений внутренние. Устройство систем отопления, горячего и холодного водоснабжения. Общие технические требования».

Замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов (подводок к отопительным приборам), стояков системы отопления стальных трубопроводов на полипропиленовые (полимерных) материалов не соответствует требованию п. 6.3.1 СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Вновь проложенные полимерные трубопроводы в местах пересечения перекрытий, внутренних стен и перегородок проходят не в гильзах, что не отвечает требованию п. 6.1.14 СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий».

Применение полимерных трубопроводов марки <данные изъяты> не отвечает требованиям и инструкции предприятия - изготовителя, чем нарушены требования п. 4.1 ГОСТ 34059-2017 «Инженерные сети зданий и сооружений внутренние. Устройство систем отопления, горячего и холодного водоснабжения. Общие технические требования».

Результатом применения полимерных трубопровод эксплуатация, которых осуществляется вне пределов рабочих температур является образование деформаций и частичного вздутия поверхностей труб.

Монтаж отопительных приборов (радиаторов) произведён в соответствии с требованиями п. 6.4.3 СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические система зданий».

Монтажная схема установки, количество отопительных приборов, количество секций на них не оказывают непосредственное влияние на систему отопления помещений. Тепловой поток создается теплоносителем. Необходимое количество тепловой мощности обусловлено циркуляционным режимом и соответственно температурой теплоносителя. В ходе экспертного исследования установлено, что в рамках выполнения работ по капитальному ремонту системы отопления многоквартирного жилого дома <адрес> выполнены работы по замене всей системы отопления в соответствии с проектным решением «Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> Капитальный ремонт Шифр: № и соответственно тепловая мощность помещений квартиры <адрес> обусловлена циркуляционным режимом и температурой теплоносителя действующей системы отопления. Поэтому количество отопительных приборов количество секций на них должны соответствовать проектному решению «Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> Капитальный ремонт Шифр: №

В помещении 1 два отопительных прибора под оконными проемами. Под оконным проемом ОК-2 отопительный прибор - с общей тепловой мощностью 2,43 Вт. Под оконным проемом ОК-3 отопительный прибор -с общей тепловой мощностью 1,89 Вт.

В помещении 2, под оконным проемом ОК-1 отопительный прибор - с общей тепловой мощностью 0,81 Вт.

В целях приведения системы отопления в квартире №20 дома №8 по ул. Кролюницкого в г. Ульяновске в соответствие с нормативными требованиями необходимо произвести работы в соответствии с проектным решением «Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> Капитальный ремонт Шифр: №

А именно:

В помещении 1 произвести замену полипропиленовых трубопроводов подводок к отопительным приборам и стояков системы отопления, проходящих в помещении на водогазопроводные стальные трубы, с диаметром условного прохода 20 мм. На подводящих линиях к отопительному прибору установить ручной вентиль, с диаметром условного прохода 20 мм, на отводящих линиях - кран шаровый, с диаметром условного прохода 20 мм. Произвести монтаж отопительных приборов под оконным проемом ОК-2, с общей тепловой мощностью 2,43 Вт., под оконным проемом ОК-3 отопительный прибор, с общей тепловой мощностью 1,89 Вт. В местах пересечения перекрытий, внутренних стен и перегородок проложит трубопроводы в гильзах, из негорючих материалов таким образом, чтобы оставалась возможность их свободного осевого перемещения. Края гильз должны быть на одном уровне с поверхностями стен, перегородок и потолков и на 30 мм выше поверхности чистого пола.

В помещении 2 произвести замену полипропиленовых трубопроводов подводок к отопительным приборам и стояков системы отопления, проходящих в помещении на водогазопроводные стальные трубы, с диаметром условного прохода 20 мм. На подводящих линиях к отопительному прибору установить ручной вентиль, с диаметром условного прохода 20 мм, на отводящих линиях - кран шаровый, с диаметром условного прохода 20 мм. Произвести монтаж отопительных приборов под оконным проемом ОК-1, с общей тепловой мощностью 0,81 Вт. В местах пересечения перекрытий, внутренних стен и перегородок проложит трубопроводы в гильзах, из негорючих материалов таким образом, чтобы оставалась возможность их свободного осевого перемещения. Края гильз должны быть на одном уровне с поверхностями стен, перегородок и потолков и на 30 мм выше поверхности чистого пола.

В помещении 3 произвести замену полипропиленовых трубопроводов подводок к отопительному прибору и стояков системы отопления, проходящих в помещении на водогазопроводные стальные трубы, с диаметром условного прохода 15 мм. В местах пересечения перекрытий, внутренних стен и перегородок проложит трубопроводы в гильзах, из негорючих материалов таким образом, чтобы оставалась возможность их свободного осевого перемещения. Края гильз должны быть на одном уровне с поверхностями стен, перегородок и потолков и на 30 мм выше поверхности чистого пола.

В помещении 5 произвести замену полипропиленовых трубопроводов участков подводок к отопительному прибору под оконным проемом ОК-2 и стояков системы отопления, проходящих в помещении на водогазопроводные стальные трубы, с диаметром условного прохода 20 мм. Произвести демонтаж отопительного прибора. В местах пересечения перекрытий, внутренних стен и перегородок проложит трубопроводы в гильзах, из негорючих материалов таким образом, чтобы оставалась возможность их свободного осевого перемещения. Края гильз должны быть на одном уровне с поверхностями стен, перегородок и потолков и на 30 мм выше поверхности чистого пола.

В судебном заседании эксперт ФИО15 дал суду пояснения относительно проведенного им экспертного исследования, которые аналогичны содержанию исследовательской части заключения и выводам. Дополнительно пояснил, что исходя из требований строительных норм, теплоноситель в системе отопления должен находиться круглогодично. Без доступа к общедомовым сетям, которые находятся в подвальном помещении, не возможна замена металлических труб на полипропиленовые. Несоответствие было только одного отопительного прибора, который находится в помещении площадью менее 1 квадратного метра. То есть циркуляция теплового потока в данном помещении будет отсутствовать. Площадь ограждающей контракции ничтожна мала. Никаких дополнительных поступлений там нет. То есть установление такого отопительного прибора в данной точке нецелесообразно. Если судить по трубопроводу, по маркировке радиатора, то он установлен в 2007 году. Значение отопительного прибора это создание теплового потока. Учитывая инженерную систему отопления вышеуказанного дома, потеря теплового потока от данного отопительного прибора никаким образом не влияет на какие-то другие помещения. Установленный в данном случае отопительный прибор угрозу для жизни не несет. При проведении экспертного исследования в распоряжение эксперта была предоставлена документации при выполнении капитального ремонта по системе теплоснабжения.

У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности выводов судебного эксперта, поскольку доказательств, опровергающих их либо ставящих их под сомнение, суду не представлено. Экспертиза проведена экспертом, имеющим необходимое образование, квалификацию и стаж работы по специальности. Перед проведением экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявляемым ст. 86 ГПК РФ, а также ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», согласно которой эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме; заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

В силу ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройством помещения в многоквартирном доме являются в том числе установка, замена, перенос инженерных сетей, санитарно-технического и другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство помещения в многоквартирном доме подлежит согласованию с уполномоченным органом местного самоуправления, для этого в указанный орган предоставляется подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства переустраиваемого помещения в многоквартирном доме (часть 1, пункт 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Внутридомовая система теплоснабжения представляет собой совокупность трубопроводов, устройств, аппаратуры и оборудования, технологически соединенных между собой и с тепловой сетью, и обеспечивающих прием коммунального ресурса, его учет, регулировку, трансформацию при необходимости, передачу в места непосредственного потребления в системе отопления, горячего водоснабжения, а также возврат использованного коммунального ресурса (пункт 3.8 «ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», утвержденного и введенного в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 30.06.2015№ 823-ст).

Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения является одной из систем здания или сооружения, предназначенной для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2).

Параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

Согласно подпункту «в» пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Таким образом, по смыслу приведенных выше правовых норм, система отопления в жилом помещении должны соответствовать требованиям проектной документации, собственник жилого помещения не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный дом.

Судом установлено, что у ООО «Дом-Строй» отсутствует проектная документация по устройству системы отопления в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

23.05.2022 между Фондом модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области и ООО «Профмонтаж» заключен договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по капительному ремонту общего имущества многоквартирного (-ых) дома (-ов) № № на капитальный ремонт многоквартирных домов, расположенных в г.Ульяновске, в том числе многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Представленная в материалы дела Фондом модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области проектная документация на проведение капитального ремонта внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, холодного водоснабжения и горячего водоснабжения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> не является документом, подтверждающим первоначальное проектное устройство системы отопления данного многоквартирного дома, поскольку разработана с целью проведения капитального ремонта. При этом в указанном проекте капитального ремонта системы отопления не имеется данных о первичной проектной документации системы отопления многоквартирного дома.

У ООО «Дом-Строй» отсутствует проектная документация по устройству системы отопления в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Кроме того, из акта об установлении факта воспрепятствования оказания услуг и (или) выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 27.09.2022 следует, что доступ в квартиру № 20 по ул. Кролюницкого, д. 8, предоставлен не был, по причине: меняли ранее (л.д.81).

Учитывая изложенное, сравнить устройство системы отопления, имеющейся в квартире ответчика, с устройством системы отопления, указанной в проектной документации многоквартирного дома, и, соответственно, сделать вывод о том, что система отопления в квартире ответчика не соответствует проектной документации, не представляется возможным.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств того, что ответчик самовольно произвел вмешательство в инженерные сети.

ООО «Дом-Строй» просит суд обязать ответчика привести систему инженерных коммуникаций в квартире в надлежащее состояние.

Между тем, техническая необходимость производства указанных работ не подтверждена проектной документацией на многоквартирный дом.

В соответствии с положениями части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Введение нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления направлено в первую очередь на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома в целом, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нем.

Изменения в инженерных сетях в квартире ответчика были выявлены ООО «Дом-Строй» на основании заявления ФИО2, а также в результате рассмотрения дела по иску ФИО3 Железнодорожным районным судом г.Ульяновска.

Согласно заключению эксперта АНО «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы», монтаж отопительных приборов (радиаторов) произведен в соответствии с требованиями п. 6.4.3 СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические система заданий.

Таким образом, истцом не представлены доказательства того, что из-за имеющейся системы отопления в квартире ответчика снижена надежность и безопасность теплоснабжения многоквартирного дома, а имеющаяся в квартире система отопления нарушает права иных жильцов дома, создает для них угрозу безопасности жизни и здоровью.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, приведенные нормы права, суд приходит к выводу об отказе ООО «Дом-Строй» в удовлетворении исковых требований к ФИО2

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Юридически значимым обстоятельством по делу являлось установление факта несоответствия системы отопления в квартире ответчика проектной документации. Бремя доказывания данных обстоятельств возложена на истца.

Судебная экспертиза была назначена судом для проверки доводов истца.

Экспертиза была проведена без оплаты ее стоимости и представлена в суд с ходатайством экспертного учреждения о взыскании стоимости экспертизы в размере 86 400 руб.

Поскольку ООО «Дом-Строй» в удовлетворении заявленных к ФИО2 требований отказано, то расходы <данные изъяты> за производство судебной экспертизы в размере 86 400 руб. подлежат взысканию с ООО «Дом-Строй» в пользу АНО «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы».

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Дом-строй» к ФИО1 ФИО17 о возложении обязанности демонтировать секции радиатора отопления, произвести замену стояков отопления и подводок к радиаторам отопления на металлические отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дом-Строй» в пользу <данные изъяты> (ИНН №) расходы за производство судебной экспертизы в размере 86 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Л.Анциферова

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2025.