Решение по делу № 2-1900/2023 от 20.02.2023

УИД №72RS0014-01-2022-014665-24

Дело №2-1900/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 20 февраля 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Первышиной О.А.,

при секретаре Савенковой Т.И.,

с участием помощника прокурора Ленинского АО г. Тюмени ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселения, взыскании платы за пользование помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями о расторжении договора найма жилого помещения от 19 октября 2021 года заключенного между истцом и ответчиком, признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением <адрес> выселении его из квартиры <адрес> взыскании задолженности по оплате за проживание в квартире в размере 207 876 рублей, пени за просрочку в размере 473 326, 56 руб., судебные издержки: 2000 руб. за удостоверение нотариусом доверенности на представителя, 6176 руб. оплата государственной пошлины, 259, 34 руб. почтовые расходы, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 36 000 руб. Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного <адрес> на основании договора купли - продажи квартиры с использованием кредитных | средств банка от 10 марта 2016 года. 19 октября 2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения сроком до 18 апреля 2022 года (п. 5.1 договора), согласно которого истец предоставил ответчику во временное пользование квартиру, а ответчик обязался выплачивать проживание в ней. Размер платы за проживание сторонам была согласована в размере 15 000 руб. ежемесячно (п. 4.1. договора). Актом приема - передачи жилого помещения 19 октября 2021 года ответчику была предана в пользовании квартира. После 18 апреля 2022 года ответчик продолжил проживать в квартире, при этом о дальнейшем проживании его в квартире истец не возражал. Дополнительное соглашение к договору о продлении срока найма составлять не стали, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 622 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). Тем не менее, в период действия договора ответчик неоднократно допускал нарушения по внесению своевременной платы за проживание, установленное п. 4.1 договора. В устной форме обещал погасить имеющуюся задолженность, ссылался на тяжелое материальное положение. С января 2022 года по настоящее время ответчиком не было внесено ни одного платежа, в связи с чем, истцом было принято решение расторгнуть договор. 31 октября 2022 года в адрес ответчика посредством почтовой связи была направлена претензия о расторжении договора аренды с требованием освободить квартиру, погасить задолженность, как по арендной плате, так и выплатить договорную пени согласно п. 4.4 договора, в размере 1% от суммы задолженности. До настоящего времени требования не удовлетворены, квартиру не передал, продолжает в ней проживать. Размер задолженности по оплате за проживания по состоянию на 28.11.2022 составляет 207 876 руб. Кроме этого, пунктом 4.4 договора предусмотрено, что за каждый день просрочки платы начисляется пеня в размере 1% от суммы задолженности, которая по состоянию на 28.11.2022 составляет 473 326, 56 руб. В связи с тем, что оснований для уменьшения размере неустойки не имеется, полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка в полном объеме. Для представления интересов истца в суде была оформлена нотариальная доверенность, согласно квитанции работа по оформлению доверенности составляет 2 000 рублей, уплачена государственная пошлина в размере 6 176 рублей, оплачены услуги почты в размере 259, 34 руб. за направление ответчику претензии. Истцу потребовалась квалифицированная юридическая помощь. Так как истец не имеет юридического образования и не разбирается в подобных вопросах, он был вынужден обратиться к услугам юриста для консультаций, подготовки документов, претензии, составления искового заявления и представительства в суде. Истцом были понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 36 000 рублей. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил. Дело рассмотрено в его отсутствие, в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 – 237 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования заявлены обосновано, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 671, 678, 682, 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ст. 621 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как установлено в судебном заседании, собственниками <адрес> являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, по ? доли в праве общей долевой собственности с 21.12.2018 года

На основании агентского договора от 02.10.2021 года, договора найма жилого помещения от 19.10.2021 года ответчику и членам его семьи ( 3 человека) предоставлено за плату во владение и пользование для проживания в нем жилое помещение, расположенное <адрес> на период с 19.10.2021 года по 18.04.2022 года. Плата за проживание установлена в размере 15 000 руб., срок оплаты 23 – го числа каждого месяца. За каждый день просрочки платы начисляется пеня в размере 1 % от суммы задолженности. Оплату за электроэнергию, пользование водой и водоотведение производит наниматель

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Согласно расчета, задолженность ответчика по арендной плате составляет за период с 19.10.2021 года по 19.11.2022 года составляет 207 876 руб., пени по состоянию на 28.11.2022 года 473 326, 56 руб.

Ответчиком не было предоставлено доказательств, что им была оплачена задолженность по найму жилого помещения.

В ходе судебного заседания, судом было установлено, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, помещение истцу возвращено не было, при данных обстоятельствах, суд считает, что у ответчика возникли обязательства по возврату денежных средств за наем жилого помещения, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности по арендной плате заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчиками письменных доказательств, свидетельствующих о том, что обязательства исполнены надлежащим образом и в соответствии с условиями договора не представлено, также как и доказательств, что квартира была освобождена ответчиком в срок, указанный в договоре, что истец имел возможность в полном объеме осуществлять пользование своим имуществом - не представлено, то суд считает, что с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере за период с 19.10.2021 года по 19.11.2022 года составляет 207 876 руб.

Также истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 19.10.2021 года по 28.11.2022 года.

Так, в соответствии с пунктом 4.4 договора найма жилого помещения от 19.10.2021 года в случае просрочки платежей наниматель обязалась платить наймодателю неустойку в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

При данных обстоятельствах, суд считает, что данное требование также подлежит удовлетворению.

Согласно претензии от 28.10.2022 года в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованиями об освобождении жилого помещения, оплате задолженности и возврате ключей от квартиры.

В соответствии со ст. 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.ст. 12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку проживание ответчиков ( иного ответчиками не представлено) в квартире нарушает права истца, как собственника квартиры, то истец вправе требовать устранения нарушений ее прав путем выселения ответчиков.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных исковых требований не предоставил, доказательств, свидетельствующих о том, что он не проживает в спорном помещении, что он не утратил право пользование на данное помещение, что имеется соглашение с собственниками помещения о пользовании - не представлено, то дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.

При данных обстоятельствах, суд считает, что требование истца о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате, пени, выселении, признании утратившим право пользования заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98, 100, 103 ГПК РФ, поскольку решение состоялось в пользу истца, то с ответчика подлежит взысканию понесенные расходы на составление искового заявления, по оплате госпошлины, услуги юриста, почтовые расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, понесенные на основании договора об оказании юридических услуг от 21.10.2022 в размере 36 000 руб.

Также на основании ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате почтовых услуг в сумме 259, 34 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6 176 руб.

Требование о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 2000 руб., удовлетворению не подлежит, поскольку в силу п. 2 Постановления ВС РФ № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу, что не следует из представленной в суд копии доверенности от 27.10.2022 года.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 101, 196 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 19 октября 2021 года.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением <адрес>

Выселить ФИО2 из квартиры <адрес>

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, водительское удостоверение <данные изъяты> в пользу ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, паспорт <данные изъяты> задолженность по оплате за проживание в квартире в размере 207 876 рублей, пени за просрочку в размере 473 326, 56 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 10 912 руб., почтовые расходы 259, 34 руб., расходы на оплату услуг представителя 36 000 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 27.02.2023 года.

Председательствующий судья Первышина О.А.

Копия верна

<данные изъяты>