Дело № 2-236/23
45RS0026-01-2022-009328-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03.08.2023 г. Курган
Курганский городской суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Захарова В.С.,
при секретаре Мотыциной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО6 к Администрации города Кургана о взыскании выкупной цены жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО6 обратились с иском в суд к Администрации г.Кургана о взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности. В обоснование исковых требований указали, что им на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение №, общей площадью 31,2кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с заключением Межведомственной комиссии при Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> признан непригодным для проживания, аварийным, подлежащим сносу. Указанный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2019-2025годы». ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> принято постановление № «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес> для муниципальных нужд. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов Администрацией <адрес> было направлено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд. Сумма возмещения за изымаемое имущество определена в размере 957 133 руб. С указанным соглашением истцы не согласны, поскольку рыночная стоимость объекта недвижимости не соответствует его действительной стоимости. С учетом измененных исковых требований просят суд определить выкупную цену жилого помещения №, общей площадью 31,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес> размере 1722 000 руб., взыскать с Администрации <адрес> выкупную цену жилого помещения №, общей площадью 31,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес> размере 1722 000 руб. в размере 1/2 доли каждому за счет средств муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2019-2025 годы», убытки, вызванные изъятием у истцов жилого помещения для муниципальных нужд в размере 368300 руб., прекратить зарегистрированное право собственности ФИО4, ФИО5 на жилое помещение № общей площадью 31,2 кв.м., земельного участка, расположенных по адресу <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 на измененных исковых требованиях настаивал.
Представитель ответчика по доверенности ФИО9 в судебном заседании возражала против исковых требований.
Третьи лица в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками <адрес>, кадастровый №, общей площадью 31,2 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.
Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заключения межведомственной комиссии Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> в адрес ФИО1, ФИО2 был направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества.
До настоящего времени соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества заключено не было.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
В силу ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.
Согласно ч.1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (п.1 ч.2 ст. 279 ГК РФ).
В соответствии с ч.1, 2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Согласно п. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п.7 ст. 32 ЖК РФ).
В соответствии с ч.1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч. 2 ст. 56.8 ЗК РФ).
В силу с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.
Соглашение о выкупной стоимости земельного участка и жилого помещения между истцом и ответчиком не достигнуто, истец не согласен со стоимостью, определенной Администрацией <адрес>.
Согласно заключению эксперта № ИП01№ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Урало-Сибирский центр независимой экспертизы» рыночная стоимость жилого помещения №, общей площадью 31,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе земельного участка, на дату экспертизы составляет 1722000 руб.
Также экспертом установлено, что размер убытков, вызванных изъятием у ответчика жилого помещения для муниципальных нужд, включая убытки которые они понесут в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, в том числе упущенную выгоду в размере 368300 Руб.
Суд принимает в качестве доказательства данное экспертное заключение, поскольку выводы эксперта мотивированы, обоснованы со ссылкой на нормативную документацию. Не доверять выводам оценочной экспертизы у суда оснований нет.
Данное экспертное заключение ответчиком Администрацией <адрес> не оспорено.
В силу положений ч. 1 и ч. 2 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценив экспертное заключение в совокупности с иными доказательствами по делу, суд приходит к выводу, что установленный законом порядок изъятия земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд Администрацией <адрес> соблюден, соглашение о выкупной цене между сторонами отсутствует, последняя должна быть определена из рыночной стоимости объектов.
Таким образом, с Администрации <адрес> в пользу ФИО7, ФИО2 подлежат взысканию денежные средства в равных долях в размере 2090 300 руб. в счет выкупной стоимости имущества (1722 000 руб. +368300 руб. = 2090 300 руб.).
В связи с выкупом жилого помещения право ФИО1, ФИО2 на жилое помещение № общей площадью 31,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, подлежит прекращению и признанию за Администрацией <адрес> после выплаты ФИО1, ФИО2 денежных средств, что соответствует положениям ст. 35 Конституции РФ, ч. 6 ст. 32 ЖК РФ.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Определить выкупную цену жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 31,2 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. <адрес> и за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, рыночную стоимость убытков в общей сумме 2090 300 руб.
Взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО3 (№), 1045 150 руб. выкупную цену за счет средств Муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2019 – 2025 годы».
Взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО6 (№), 1045 150 руб. выкупную цену за счет средств Муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2019 – 2025 годы».
Прекратить право собственности ФИО3, ФИО6 на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 31,2 кв.м, расположенное по адресу г. <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.
Признать за Администрацией города Кургана право муниципальной собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 31,2 кв.м, расположенное по адресу г. <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья В.С. Захаров
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.