Дело №2-1042/2023
23RS0027-01-2023-001835-72
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 октября 2023г. г. Лабинск
Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи
Подсытник О.П.,
при секретаре судебного заседания
ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, третье лицо: межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО2 обратился в Лабинский городской суд с иском к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на гараж.
В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Лабинского городского суда Краснодарского края от <...> по гражданскому делу ###, за ним было признано право собственности на объекты недвижимости: нежилые здания – гараж Литер Е, ###, расположенные по адресу: <...>.
Схема к гаражу Литер Е была утверждена <...> постановлением главы администрации МО Лабинского района № 40, после чего гараж – Литер Е и земля под ним были оформлены в собственность, о чем имеется кадастровый паспорт на гараж с кадастровым номером ### площадью 14 кв.м.
На сарай Литер Г1 и навес Литер Г2 право собственности в установленном порядке зарегистрировано не было, в связи с чем администрация Лабинского городского поселения Лабинского района обращалась в Лабинский городской суд с иском об освобождении земельного участка под указанными строениями с кадастровым номером ###, решением Лабинского городского суда от <...> по делу ### в удовлетворении требований администрации Лабинского городского поселения Лабинского района было отказано.
Основанием отказа послужило то, что на месте сарая Литер Г1 (площадь 20,3 кв.м. по техническому паспорту от 27.09.2021 года) и навеса Литер Г2 (площадью 13,4 кв.м. по техническому паспорту от 27.09.2021 года), уже расположено капитальное сооружение из кирпича – Гараж Литер Г3, общей площадью 27,8 кв.м., что подтверждается новым техническим паспортом от <...>.
Обратившись в Межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением об изменении наименования объекта недвижимости с кадастровым номером ### с «сарая Литер Г1» на «гараж Литер Г3» ему было отказано с рекомендацией обратиться в суд, так как сарай Литер Г1 с кадастровым номером ### имел площадь 10,8 кв.м., а сейчас Гараж Литер Г3 имеет площадь 27,8 кв.м., так как в его состав вошла ещё частично площадь навеса Литер Г2, который не учитывался в объекте с кадастровым номером: ###. В настоящее время Гараж Литер Г3 располагается на земельном участке с кадастровым номером: ###, на котором ранее располагался сарай Литер Г1 и навес Литер Г2.
По сути, он признан собственником указанного имущества ещё в 2009 году, но так как в установленном порядке его не зарегистрировал, а так же в связи с тем, что из сарая и навеса в настоящее время имеет уже полноценный гараж с иной площадью, то не может зарегистрировать за собой право собственности на гараж Литер Г3. Указанные обстоятельства препятствует ему как собственнику данного имущества в осуществлении права пользования, владения и распоряжения указанной собственностью, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.
В судебное заседание истец ФИО2, его представитель ФИО3 не явились, представили письменные заявления о проведении судебного заседания в их отсутствие, исковые требования поддержали, на их удовлетворении настаивали.
Представитель ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского района по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО5 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставив рассмотрение заявления на усмотрение суда.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как установлено в судебном заседании и видно из материалов дела решением Лабинского городского суда от 26 августа 2009 года исковые требования ФИО2 к Управлению имущественных отношений администрации МО Лабинский район о признании права собственности удовлетворено. За ФИО2 признано право собственности на объекты недвижимости: нежилые здания-гараж Литер Е, сарай Лите Г1 и навес ФИО6, расположенные по адресу: <...>. ###
Земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>. ### площадью 30+/-2 кв.м относится к категории земель: земли населенных пунктов/л.д.19-20/. Согласно Выписке из ЕГРН нежилое здание сарай Литер ###, кадастровый ### расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером ### собственник ФИО2/л.д.21-22/.
Администрация Лабинского городского поселения <...> обращалась в Лабинский городской суд с иском к ФИО2 об освобождении самовольно занятого земельного участка, расположенного по адресному ориентиру: <...> от самовольно установленного капитального сооружения из кирпича-сарая, площадью 12,6 кв.м и навеса 16,6 кв.м путем демонтажа указанных сооружений и приведения в первоначальное состояние самовольно занятого земельного участка площадью 29 кв.м по данному адресу. Решением Лабинского городского суда от <...> по гражданскому делу ### в удовлетворении исковых требований к ФИО2 отказано.
Решением установлено, что на земельном участке, расположенном по адресному ориентиру: <...> по состоянию на <...> согласно техническому паспорту, на территории общего пользования расположено капитальное сооружение из кирпича-гараж Литера Г3/л.д.32-36/.
Существование гаража подтверждается техническим паспортом, выданным ГБУ <...> «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» отдел по <...> от <...>, на гараж Литера Г3, общей площадью 27,8 кв.м., по адресу: <...>.###/л.д.23-31/.
В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <...> ### «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно выводам технического заключения по результатам обследования, проведенного 27 сентября 2023 года Лабинским отделением публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» техническое состояние нежилого здания гаража ###, расположенного по адресу: <...> оценивается как «работоспособное» и соответствует требованиям действующего законодательства. Нежилое здание гаража соответствует требованиям безопасности, установленным № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а имеющиеся на гараж документы не являются в соответствии с Федеральным законом от <...> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Доказательствами того, что здание гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц суд не располагает.
В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Земельный участок, на котором размещен гараж, находится в муниципальной собственности, и в соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ может быть предоставлен собственнику созданного на нем недвижимого имущества.
На основании изложенного, учитывая, что в ином порядке истец не может получить правоустанавливающие документы на гараж, суд удовлетворяет иск ФИО2
В соответствии с п.5 ст.14 Федерального закона от <...> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, третье лицо: межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на гараж, -удовлетворить.
Признать за ФИО2, <...> года рождения, место рождения <...>, право собственности на объект недвижимости - гараж, Литера Г3, общей площадью 27,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>.
Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости: объект нежилое здание – гараж Литера Г3, общей площадью 27,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>, со следующими характеристиками: назначение - нежилое, наименование – объект гараж; стены - кирпичные; фундамент – бетонный, количество этажей - 1, площадь – 27,8 кв.м.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ(координат характерных точек) сарая Литер Г1 с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>,
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 09 октября 2023г.
Судья О.П. Подсытник