Дело № 2-4502/2023
УИД 03RS0064-01-2023-000900-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2023 года город Уфа
Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Моисеевой Г.Л.,
при секретаре Габдрахмановой Р.Ф.,
с участием помощника прокурора Бадретдиновой Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, действующему в своих интересах и интересах ФИО5, ФИО5 о выселении из жилого дома, указав в обоснование иска, что решением Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 и ФИО5 признаны прекратившими право пользования жилым помещением и земельным участком по адресу: РБ, <адрес>. По месту жительства на регистрационном учете не состоят. Решение суда в добровольном порядке исполнять отказались, на уведомление об освобождении жилого дома и земельного участка не отреагировали.
Просит выселить ФИО4 и ФИО5 из жилого дома, общей площадью 97,8 кв.м., с кадастровым номером 02:47:030205:178, по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, ответчики ФИО4, ФИО5, третьи лица ФИО6, Органы опеки и попечительства Администрации МР Уфимский район РБ в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Представитель истца – ФИО7 в судебном заседании исковые требования полностью поддержал, просил удовлетворить, суду пояснил, что ФИО1 является собственником спорного жилого дома и земельного участка, однако не может им пользоваться и распоряжаться. Ответчики, признанные решением суда прекратившими право пользования жилым помещением и снятые с регистрационного учета по указанному адресу, отказываются выселяться из жилого помещения.
Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Бадретдиновой Л., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе восстановление положения, существовавшего до нарушенного права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В силу п.4 ст.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 1 ч.ч. 2-3 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Частью 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером № и земельного участка с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ФИО4, в лице финансового управляющем ФИО8, действующего на основании решения Арбитражного суда РБ заключен Договор № купли-продажи имущества, в соответствии с которым ФИО1 приобрела жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: РБ, <адрес> ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО8 по акту приема-передачи имущества передал ФИО1 жилой дом и земельный участок, по адресу: РБ, <адрес>.
Право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, запись о регистрации права №7 от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено: признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: РБ, <адрес>.
На основании решения суда ответчики сняты с регистрационного учета по месту проживания.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Администрацией Булгаковского сельсовета МР Уфимский район Республики Башкортостан, зарегистрированных лиц, по адресу: РБ, <адрес> не имеется.
Апелляционным определением Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГг. решение Уфимского районного суда РБ от 27.12.2022г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО4 без удовлетворения.
Данным судебным актом установлено, что Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев. Финансовым управляющим должника ФИО4 утвержден ФИО8
Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГг. в удовлетворении заявления ФИО4 о признании недействительным Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, утвержденное ПАО «Банк Уралсиб» от ДД.ММ.ГГГГг., отказано.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГг. определение Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГг. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО4 без удовлетворения.
Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ завершена процедура реализации имущества в отношении ФИО4
Как следует из пояснений представителя истца, ответчики отказываются добровольно выселятся из жилого помещения, иные договора на нахождение для проживания в данном доме не заключали, в связи с чем, ФИО1 обратилась в суд, с иском о выселении из жилого дома в принудительном порядке.
ДД.ММ.ГГГГ. года ФИО1 ответчикам направлено уведомление о выселении в срок до ДД.ММ.ГГГГ., которое ответчиками добровольно не исполнено.
Согласно рапорта участкового уполномоченного ОУУП и ПДН МВД России по Уфимскому району л-та полиции ФИО9 с выездом на место установлено, что местом проживания ответчиков является адрес указанный истцом: <адрес>.
Ответчики, не имеют, каких-либо иных законных оснований на проживание в занимаемом ими жилом доме, ни устной, ни письменной договоренности с Истцом, о предоставлении вышеуказанной жилого помещения в наем не представлено.
Таким образом, ответчики нарушают права пользования и распоряжением жилым домом и земельным участком, принадлежащих на праве собственности истцу.
В соответствие с. п.1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В силу ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец предоставил, доказательства приобретения права собственности на жилой дом с земельным участком с публичных торгов «Центр дистанционных торгов», предоставив договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., акт приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, выписки о зарегистрированных правах на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, запись о регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ. и жилого дома инвентарный №, условный № с кадастровым номером №, запись о регистрации права №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес> правообладателем по которому является, ФИО1.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника в момент возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, которому переходит это имущество.
Ответчики, не имеют права на занимаемое ими жилое помещение, ни устной, ни письменной договоренности с Истцом, о предоставлении вышеуказанной жилого помещения в наем не имеют.
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, в судебном заседании нашли свое подтверждение юридически значимые обстоятельства о том, что ответчики, фактически проживают в спорном жилом доме, после реализации дома в установленном порядке и прекратили право пользования спорным жилым домом и земельным участком, в связи с чем, исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 удовлетворить.
Выселить ФИО2 ИНН № и ФИО3 из жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Уфимский районный суд РБ в течение месяца со дня составления в окончательной форме.
Судья Моисеева Г.Л.