УИД №14RS0023-01-2025-000155-52
Дело №2-145/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Олекминск 11 июля 2025 года
Олекминский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Рахменкулова А.Ю.,
при секретаре судебного заседания Сафроновой А.А.,
с участием истца ФИО1, и его представителя по доверенности ФИО2,
представителя ответчика администрации ГП «<адрес>» по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации ГП «<адрес>» муниципального района «<адрес>» РС (Я), обществу с ограниченной ответственностью «Олекминское грузовое автотранспортное предприятие» о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,
установил :
ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации городского поселения «<адрес>» муниципального района «<адрес>» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, общей площадью 1125 кв.м., в силу приобретательной давности.
ДД.ММ.ГГГГ определением суда по делу привлечены общество с ограниченной ответственностью «Олекминское грузовое автотранспортное предприятие» (ИНН <***>) в качестве соответчика, а также ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал. При этом пояснил, что в 2000 году принят на работу в ООО «Олекминское грузовое автотранспортное предприятие» в качестве инженера. 2005 году объем работ на предприятии увеличился, приобреталась техника. В тот период, генеральный директор предприятия ФИО4, предложил ему выполнять работы по ремонту и обслуживанию специализированной техники, так как он имеет соответствующее образование. На территории ООО «ГАТП» построили гараж за счет средств предприятия, в котором выполнял работы по ремонту и обслуживанию техники. С июня 2005 года, непрерывно, открыто и добросовестно владеет объектом недвижимости, расположенным по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, общей площадью 1125 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 14:23:010002:10855. Права собственности не оформлял, так как думал, что оно уже находится в собственности в связи с передачей его ему. Данным гаражом владеет более 19 лет. Владение недвижимым имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, так как оно находится в пользовании, и он несет бремя содержания имущества. Поддерживал и поддерживает недвижимое имущество в надлежащем состоянии, а именно: обслуживает и содержит гараж, производит уборку, хранит в гараже личные вещи и автомобили. ДД.ММ.ГГГГ обратился за регистрацией права собственности в Управление Росреестра, но получил отказ. Отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН является нарушением его прав, так как вносит неопределенность в вопрос о праве собственности на имущество при очевидном наличии добросовестного, открытого и непрерывного владения данным имуществом с его стороны в течение пятнадцати лет и более. Просит признать право собственности за ним в силу приобретательной давности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, общей площадью 1125 кв.м.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просит признать право собственности за ФИО1 в силу приобретательной давности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, общей площадью 1125 кв.м.
Представитель ответчика администрации ГП «<адрес>» по доверенности ФИО3 в суде с исковыми требованиями ФИО1 не сгласился, указал, что гараж расположен на земельном участке, не принадлежащем ООО «ГАТП», разрешения на строительство гаража истцом не представлено.
Соответчик ООО «Олекминское грузовое автотранспортное предприятие», третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, надлежаще извещенные о месте, дате и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, не направили своих представителей, не просили отложить судебное разбирательство дела. ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 по запросу суда по существу исковых требований представили письменные ответы.
В материалах дела представлены письменные заявления с приложенными копии паспортов ФИО4, ФИО5 ФИО7, ФИО6, из которых видно, что указанные лица не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1
Кроме того, представлены письменные пояснения по делу третьего лица ФИО4, из которых следует, что он являлся учредителем и директором ООО «Олекминское грузовое автотранспортное предприятие» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В 2000 году в ЗАО «Олекминское Грузовое Автотранспортное предприятие» принят на должность - инженера по пассажирским перевозкам ФИО1 В связи с активным развитием предприятия в сфере транспортных перевозок, и работ по строительству дорог, к 2004 году возникла острая потребность в специалистах по обслуживанию и ремонту специализированной импортной автотранспортной техники. Основная должность ФИО1 не предполагала непосредственно ремонтных функций, но он обладал соответствующим профильным образованием в области авторемонта: инженер-механик «Автомобили и автомобильное хозяйство». Потому предложил ФИО1 во внерабочее время, помимо его основных трудовых обязанностей по пассажирским перевозкам, выполнение работ по ремонту и обслуживанию специализированной техники. В качестве формы оплаты достигнута договорённость о том, что предприятие за свой счет построит для ФИО1 индивидуальный гараж. В 2004 году начали строительство указанного гаража за счет средств ЗАО «Олекминское ГАТП». В 2005 году строительство гаража завершено. ФИО1 приступил к выполнению согласованных дополнительных работ. В 2010 году потребность в услугах ФИО1 по ремонту специализированной техники значительно снизилась, в связи с изменением объема работ и структуры автопарка предприятия. С этого времени ФИО1 прекратил регулярное выполнение ремонтных работ для предприятия. Обязательства ООО «Олекминское ГАТП» по оплате, которые были исполнены предоставлением гаража и обязательства ФИО1 по оказанию услуг были фактически прекращены по соглашению сторон ввиду отсутствия потребности. ФИО1 стал открыто и исключительно использовать построенный для него гараж для хранения и ремонта своего личного автотранспорта. Со стороны ООО «Олекминское ГАТП» никогда не возникало претензий или возражений по поводу использования гаража ФИО1 так как ими были выполнены первоначальные договоренности и гараж перешел в его фактическое владение и пользование.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя соответчика и третьих лиц, признав причину их неявки уважительной, явку – необязательной.
Свидетель ФИО8 в суде пояснил, что с 2004 года по 2008 год работал в ООО «ГАТП» начальником лесного участка. ФИО1 также работал в тот период в пассажирском предприятий АТП. От руководства поступил приказ заготовить лесоматериал для строительства гаража на территории предприятия. Знал, что гараж строили для ФИО1, для производства ремонта автотранспорта. Гараж построили по типу «палатка», размером 15 х 30-40 метров, фундамент опалубка.
Свидетель ФИО9 в суде пояснил, что с 2009 по 2016 год работал в ООО «ГАТП», директором в тот период был ФИО4, в настоящее время директором является ФИО1 В указанный период ФИО1 работал в пассажирских перевозках, мастер по ремонту техники. Сам с 2016 года является индивидуальным предпринимателем, осуществляет пассажирские перевозки. Предприятие ООО «ГАТП» находится по адресу <адрес> территории предприятия расположены: контора и гаражи. У ФИО1 также имеется на территории предприятия собственный гараж, где ФИО1 хранит технику и производит ремонт транспорта. Один раз, с разрешения ФИО1, ставил в гараже свою технику. От ФИО1 известно, что в гараже нет электричества, для подключения которого необходимо оформить гараж в собственность.
Выслушав пояснения сторон, свидетелей ФИО9, ФИО8, исследовав все представленные доказательства по делу, оценив их с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит установленным следующее.
Истец ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> АССР, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> по пер.Весенний <адрес> РС (Я) (основание: паспорт серии 9820 №, выдан МВД по РС (Я) ДД.ММ.ГГГГ).
Из материалов дела следует, что объект недвижимого имущества: гараж, кадастровый №, построен в 2005 году, кадастровая стоимость объекта – 33532508 рублей, расположен по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, находится на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 1125 кв.м., Сведения о правообладателях отсутствуют, право собственности не зарегистрировано (выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-94940150, №КУВИ-001/2025-94896070).
Право собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и 14:23:010002:11352 в ЕГРН не зарегистрированы (информация ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №.10-2964/25).
ООО «Оценщик» установлена средняя величина рыночной стоимости спорного недвижимого имущества – гаража, общей площадью 1125 кв.м. по адресу: РС (Я) <адрес>, в размере 8275462 рубля. (отчет № от ДД.ММ.ГГГГ).
В материалах дела представлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на гараж общей площадью 1125 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>.
По сведениям органов местного самоуправления – МО «<адрес>» (от ДД.ММ.ГГГГ исх.№) и МР «<адрес>» (от ДД.ММ.ГГГГ исх.№) спорный объект недвижимости не является объектом учета муниципальной собственности.
Из ответа ООО «Олекминское ГАТП» следует, что объект недвижимости – гараж с кадастровым номером 14:23:01002:11352, расположенный по адресу: <адрес> на балансе предприятия не состоит, гараж построен на средства предприятия. В счет производства работ по ремонту спецтехники выполняемых ФИО1, эксплуатация гаража велась ФИО1 Период работы ФИО1 указан с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – Олекминское МУП АТП, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-ООО «Олекминское АТП-2», с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ –ЗАО «Олекминское ГАТП», с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ –ООО «Олекминское АТП-4», с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ –ЗАО «Олекминское ГАТП», с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – Олекминский МУП АТП, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – ООО «Олекминское грузовое АТП».
В материалах дела представлен приказ ООО «Олекминского грузового автотранспортного предприятия» №-п/н от ДД.ММ.ГГГГ о назначении с ДД.ММ.ГГГГ директором Общества – ФИО1
Из выписки из единого государственного реестра юридических лиц общества с ограниченной ответственностью «Олекминское грузовое автотранспортное предприятие» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что участником/учредителем данного общества является ФИО1, имеющий 100% доли равной 39795 рублей, при этом указанная доля обременена договорами залога, по которым залогодержателями являются: ФИО4 (договор залога №-Н/38-2020-3-330 от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (договор залога №-Н/38-2020-3-330 от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6 (договор залога №-Н/38-2020-3-330 от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 (договор залога №-Н/14-2020-1-1277 от ДД.ММ.ГГГГ).
По информации УФНС России по РС (Я) от ДД.ММ.ГГГГ №@ за первый квартал 2025 года в списке работников ООО «Олекминское грузовое автотранспортное предприятие» числится лишь ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Ленским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по РС (Я) направлено уведомление №КУВД-001/2024-32717657/1о приостановлении государственной регистрации прав на здание, расположенное по адресу: РС (Я) <адрес>, по причине не предоставления документов необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
ДД.ММ.ГГГГ уведомлением №КУВД-001/2024-32717657/3 истцу ФИО1 отказано в государственной регистрации прав на спорное недвижимое имущество.
Как видно из справки ГУП РС (Я) «РЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, здание, расположенное по адресу: РС (Я) <адрес>, общей площадью 1125 кв.м., находится на земельном участке с кадастровым номером 14:23:010002:10855. Иных зарегистрированных объектов на данном земельном участке нет. <адрес> земельного участка составляет 3295 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-94896070, земельный участок с кадастровым номером 14:23:010002:10855, общей площадью 3295 кв.м., расположен по адресу: РС (Я) <адрес>.
Постановлением главы администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка площадью 705 кв.м. на кадастровом плане территории <адрес>.в результате раздела с изменением земельного участка с кадастровым номером 146236010002:10855 категория земель- земли населенных пунктов, площадью 3295 кв.м., по адресу: РС (Я) <адрес>.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена гражданам статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
При применении приведенной правовой нормы необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (данная правовая позиция отражена в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Исходя из приведенных норм, право собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) возникает у лица, не являющегося собственником имущества. Лицу, которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, должно быть известно о том, что данное имущество ему не принадлежит, и что собственником имущества является другое лицо либо его собственник неизвестен. Право собственности на имущество, принадлежавшее гражданину, который умер, переходит к лицам, относящимся к числу наследников по закону или по завещанию.
Таким образом, суд находит установленным, что истец ФИО1 с 2005 года добросовестно, открыто владел и пользовался спорным недвижимым имуществом непрерывно в течении 20 лет как своим собственным. При этом ФИО1 выполнял все обязательства, вытекающие из факта владения недвижимым имуществом, тем самым у истца ФИО1 возникло право собственности в силу приобретательной давности на спорное недвижимое имущество.
При указанных обстоятельствах, поскольку иным способом защитить свои права, кроме обращения в суд, истец не может, исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, в соответствии со ст.11-12 и 234 ГК РФ, руководствуясь статьями 167,194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.
Признать право собственности, на объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, общей площадью 1125 кв.м., кадастровый №, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> АССР, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Якутия), но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими государственную регистрацию.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Олекминский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение 1 (Одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: п./п.
Копия верна:
Судья <адрес>
суда Республики Саха (Якутия): А.Ю. Рахменкулов
Мотивированный текст решения в соответствии с ч.2 ст.199 ГПК РФ изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.