Дело № 2-913/2025

УИД 26RS0015-01-2025-001722-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года г. Ипатово

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Блохиной Н.В.,

при секретаре Бреховой Н.Н.,

с участием истца В.В.Н., его представителя по доверенности О.Т.А.,

третьего лица М.А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.В.Н. к администрации Ипатовского муниципального круга Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В.В.Н. обратился в суд с иском к администрации Ипатовского муниципального округа Ставропольского края (далее – АИМО СК), в котором просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 73,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что квартира № 1 по адресу: <адрес>, предоставлена истцу как работнику совхоза «Краснополянский» для проживания, и с 1987 года истец и члены его семьи постоянно проживают в указанной квартире.

30.12.1992 истец заключил с совхозом «Краснополянский» договор купли-продажи данной квартиры. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцу на праве собственности.

На протяжении 38 лет истец владеет указанной квартирой как своей собственной, не имея возражений, споров со стороны иных лиц.

Отсутствие зарегистрированного права на жилое помещение создает истцу В.В.Н. проблемы по владению и пользованию имуществом.

Истец В.В.Н. и его представитель О.Т.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика АИМО СК, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился.

Третье лицо М.А.И. в судебном заседании пояснила, что она зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. В <адрес> они с истцом вселялись одновременно как работники совхоза «Краснополянский», проживают в нем до настоящего времени. Но она оформила свое право собственности на квартиру № 2, а истец на квартиру № 1 не оформил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ставропольскому краю ФИО4 при надлежащем уведомлении о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, направила суду ходатайство о рассмотрении гражданского дела без участия представителя Управления с вынесением решения в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, суд считает извещение сторон о времени и месте рассмотрения дела надлежащим и полагает возможным с учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, его представителя, третье лицо, свидетеля, оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, письменные возражения ответчика, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено судом и следует из материалов дела, В.В.Н. владеет и пользуется квартирой № 1, расположенной по адресу: <адрес>, более 38 лет, истец является добросовестным владельцем, непрерывно, открыто, владеет квартирой как своей собственной, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данную квартиру и не проявляло к ней интереса как к своей собственной.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец указывает, что указанная квартира предоставлена ему в 1987 году как работнику совхоза «Краснополянский».

Свидетель ФИО5 данный факт подтвердила, пояснив, что истец работал механизатором в совхозе «Краснополянский», и ему как работнику совхоза была предоставлена квартира № 1 по адресу: <адрес>. Она, действуя на основании доверенности от имени совхоза «Краснополянский», 30.12.1992 заключила с истцом договор купли-продажи указанной квартиры. Поскольку на момент заключения договора купли-продажи нумерации домов не было, в договоре указаны только номер квартиры и название улицы. Нумерация домов в селе была введена позднее.

В соответствии с договором от 30.12.1992 совхоз «Краснополянский» продал, а В.В.Н. купил занимаемую им квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 78,5 кв.м., жилой площадью 42,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за 19000 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 297 от 01.12.1992 В.В.Н. внес плату за покупку квартиры в размере 19000 рублей.

Распоряжением главы администрации Леснодачненского сельсовета 15-р от 28.02.2001 проведена нумерация домовладений <адрес> и <адрес>. В соответствии с приложением № 2 к указанному распоряжению квартире В.В.Н. присвоен адрес <адрес>.

В.В.Н. зарегистрирован в <адрес> с 02.10.1987, что подтверждено отметкой о регистрации в паспорте истца и записями в домовой книге.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина жилого дома, выданной 11.06.2024 главой Леснодачненского территориального отдела по работе с населением управления по работе с территориями администрации Ипатовского муниципального округа Ставропольского края, усматривается, что В.В.Н. принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, основание: распоряжение главы администрации Леснодачненского сельсовета от 12.11.1992 № 69 «О регистрации в БТИ строений принадлежащих на праве личной собственности».

Из справки № 02-44558 от 19.09.2025 ГБУ СК «Ставкрайимущество» и выписки из ЕГРН от 27.11.2025 следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру № 1 по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № отсутствуют.

Земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности В.В.Н., что подтверждено свидетельством о праве собственности на землю № 162 от 25.11.1992, сведениями из ЕГРН от 26.08.2025.

Договор на отпуск воды и прием сточных вод от населения № 50 от 03.01.2002, договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан от 19.08.2009, акт проведения проверки технического состояния дымоходов от 18.06.2008, квитанции ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь», Ипатовский «Межрайводоканал», налоговое уведомление, квитанции об уплате налогов на имущество физических лиц, коммунальных платежей, свидетельствуют о том, что В.В.Н. проживал по указанному адресу и использовал квартиру для проживания, оплачивал коммунальные услуги по водоснабжению, энергоснабжению и газоснабжению.

Таким образом, в судебном заседании нашёл подтверждение тот факт, что с момента предоставления жилья, коммунальные и иные платежи производятся за счет средств истца, который владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным, но не может им распорядиться, так как право собственности за ним не зарегистрировано. При этом, истец В.В.Н. не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру иначе, как через обращение в суд, поскольку в договоре купли-продажи не указан точный адрес квартиры, кадастровый номер.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В судебном заседании достоверно установлено, что В.В.Н. с 1987 года проживает в квартире № 1, расположенной в <адрес>, более 15 лет добросовестно, открыто, и непрерывно владеет этой квартирой как своим собственным имуществом, притязаний о правах на которое со стороны иных лиц не имеется.

На основании указанных фактов и обстоятельств, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск В.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (СНИЛС №) к администрации Ипатовского муниципального круга Ставропольского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за В.В.Н. право собственности на квартиру № 1 общей площадью 73,6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ипатовский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.01.2026.

Судья