УИД77RS0005-02-2024-0151122-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1463/2025 по иску общества с ограниченной ответственностью «КИМ-МАРКЕТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по эксплуатационным услугам и оплате взносов на капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «КИМ-МАРКЕТ», уточнив требования, обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2019 года по август 2023 года составляет сумма, пени в размере сумма, расходов по уплате госпошлины в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма В обоснование иска указал, что истец является управляющей организацией МКД по адресу: г.адрес, адрес. Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г.адрес, адрес. Ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязанности по оплате жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность. В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность ответчика за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2019 года по август 2023 года составляет сумма, из которых: сумма – эксплуатационные услуги и сумма – взносы на капитальный ремонт, пени сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании участвовал, исковые требования поддерживал.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений. Также просил применить срок исковой давности.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 156 адрес кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 адрес кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 37 адрес кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, размер платы за содержание жилого помещения собственника помещения в многоквартирном доме пропорционален доле указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. При этом доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество в таком доме пропорциональна площади помещения указанного собственника.

Следовательно, размер платы за содержание жилого помещения собственника помещения в многоквартирном доме пропорционален площади помещения указанного собственника.

Доля в праве общей долевой собственности определяется как отношение площади жилого или нежилого помещения к сумме площадей всех жилых и нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, что ООО «КИМ-МАРКЕТ» является управляющей организацией МКД по адресу: г.адрес, адрес, ул. адмиральская, вл. 6, стр. 1.

Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г.адрес, адрес, ул. адмиральская, вл. 6, стр. 1, пом. 158.

Судом установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязанности по оплате жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность.

В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность ответчика за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2019 года по август 2023 года составляет сумма, из которых: сумма – эксплуатационные услуги и сумма – взносы на капитальный ремонт, пени сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом в подтверждение заявленных требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемых сумм обоснованным.

В соответствии с положением статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, с учетом срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению частично, поскольку срок исковой давности за период до 01.12.2021 года пропущен, поскольку судебный приказ был отменен в январе 2023 года, а с иском обратились только 12.11.2024 года, т.е. более чем через 6 месяцев.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с 1 декабря 2021 г. по август 2023 года в размере сумма, а также взносов на капитальный ремонт в размере сумма

Разрешая требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 14 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Вместе с тем, руководствуясь положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из фактических обстоятельств дела, периода просрочки, судя приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения пени, подлежащей взысканию с ответчика, до сумма

Согласно требованиям ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает взыскать с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Доводы ответчика, указанные в ходатайстве, а также ссылки на те обстоятельства, что истец не принимает заявлений от ответчика, показания по ИПУ, не являются основанием для освобождения ответчика от уплаты задолженности, поскольку ответчик, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, фактически пользуется коммунальными услугами и техническим обслуживанием нежилого помещения, следовательно, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «КИМ-МАРКЕТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по эксплуатационным услугам и оплате взносов на капитальный ремонт, пени-удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «КИМ-МАРКЕТ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по оплате эксплуатационных услуг в размере сумма, взносов на капитальный ремонт в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, в остальной части иска- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья М.В. Александрова

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2025 года.