Дело 2-4375/2025

УИД№RS0№-80

РЕШЕНИЕ СУДА

ИФИО1

30 июня 2025 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой Е.В.,

при помощнике ФИО7,

с участием

представителя истца по доверенности ФИО8, ФИО9, представителя ответчика по доверенности ФИО10,

ответчика ФИО3, третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, Министерству имущественных отношений по МО, Администрации г.о. Балашиха о признании договора передачи жилого помещения недействительным, определении долей в праве собственности на жилое помещение,

по иску третьего лица заявляющего самостоятельные требования ФИО4 к ФИО3, Министерству имущественных отношений по МО, Администрации г.о. Балашиха о признании договора передачи жилого помещения недействительным, определении долей в праве собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился с исковым заявлением в суд к ФИО3, Министерству имущественных отношений по МО, Администрации г.о. Балашиха, в котором с учетом уточненного искового заявления в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд: признать договор передачи <адрес> доли по адресу: <адрес> собственность ФИО3 частично недействительной в части не включения Истца в состав собственников, включить ФИО2 в состав участников приватизации спорного жилого помещения 74/100 доли, определить доли участников приватизационного жилого помещения в порядке 37/100 - доли ФИО3 и 37/100 доли ФИО2, мотивируя требования тем, что Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит 3-комнатная квартира по адресу: <адрес>, р-н. Балашихинский, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается записью регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира приобретена ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации на основании договора передачи. Истец является внуком ответчика ФИО3 Истец был зарегистрирован в спорной квартире практически с момента своего рождения - ДД.ММ.ГГГГ, однако на дату заключения ответчиком ФИО3 договора передачи собственность спорной квартиры истец был несовершеннолетним и не имел возможности самостоятельно представлять свои интересы.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда поступило исковое заявление третьего лица заявляющего самостоятельные требования ФИО4 к ФИО3, Министерству имущественных отношений по МО, Администрации г.о. Балашиха о признании договора передачи жилого помещения недействительным, определении долей в праве собственности на жилое помещение, в котором просит суд: признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан рег. № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче 74/100 долей квартиры по адресу: <адрес> собственность ФИО3 частично недействительным в части невключения ФИО4 в состав собственников, с включением ФИО4 в состав участников приватизации 74/100 долей жилого помещения по адресу: <адрес>, и определением долей участников приватизации 74/100 долей жилого помещения по адресу: <адрес>, в следующем порядке: ??ФИО3 - 25/100 доли; ?ФИО2 - 25/100 доли; ??ФИО4 - 24/100 доли.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, направил представителей по доверенности ФИО8, ФИО9, которые в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении уточненных требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении требований.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО10 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований, предоставила возражение на исковое заявление, в котором просила применить срок исковой давности.

Представители ответчиков Министерства имущественных отношений по МО, Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица Окружного управления социального развития № Министерства социального развития МО, ФИО5 - в судебное заседание не явились, извещались.

Третье лицо ФИО4 – в судебное заседание до перерыва явился, поддерживал заявленные требования.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений / ведомственный фонд/, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 8 Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд, в том числе с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Ст. 4 указанного Закона установлен перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, данный перечень является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р-н Балашихинский, <адрес> является ФИО3, что подтверждается выпиской ЕГРН №КУВИ-001/2025-89259685 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 является сыном ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 является внуком ФИО3 и сыном ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует, из копии регистрационного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> - ФИО3 заключила с Администрацией г.о.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ договор № на передачу квартиры в собственность гражданам в отношении 74/100 доли спорной квартиры (л.д.73). Вышеуказанная доля представляет собой две комнаты, общей площадью 45,70 кв.м., жилой площадью 27,60 кв.м., что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из паспортной картотеки, представленной при заключении данного договора в указанных 74/100 долях квартиры были зарегистрированы ФИО3 и ее сын ФИО5, который дал согласие на приватизацию квартиры на имя ФИО3(согласие № от ДД.ММ.ГГГГ). Оставшаяся 26/100 доля данной квартиры была приобретена ФИО3 у ФИО11 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре купли-продажи указано, что отчуждаемые 26/100 долей квартиры представляют собой одну изолированную комнату, площадью 9,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила свидетельство о государственной регистрации права № на 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 (собственник) снята с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствие со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу п. 1 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В силу требований ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Представителем ответчика ФИО3 по доверенности ФИО10 предоставила возражение на исковое заявление, в котором просила применить срок исковой давности.

Судом установлено, что на дату совершения оспариваемой сделки, ФИО2 был несовершеннолетним, в связи, с чем не имел возможности заявить о своих правах на жилое помещение.

Совершеннолетия ФИО2 достиг в 2018 году, однако с настоящим иском он обратился в суд лишь только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с существенным пропуском установленного законом трехлетнего срока исковой давности.

Вместе с тем, суд учитывает, что ФИО4 на дату совершения оспариваемой сделки был совершеннолетним и имел возможность защищать свои права, однако с настоящим исковым заявлением в суд обратился только ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, достоверных доказательств уважительности причин пропуска истцом сроков исковой давности, ни ФИО2, ни ФИО4 в суд, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, представлено не было, в связи, с чем суд, руководствуясь п. 1 ст. 181 ГК РФ и п. 2 ст. 199 ГК РФ, считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО4 к ФИО3, Министерству имущественных отношений по МО, Администрации г.о. Балашиха о признании договора передачи жилого помещения недействительным, определении долей в праве собственности на жилое помещение. Суд также считает необходимым отметить, что при осуществлении своих прав разумно и добросовестно, при той степени заботливости и осмотрительности, какая требовалась от ФИО2 и ФИО4, в силу обычных знаний, в том числе правовых, и жизненного опыта не могли не знать о нарушении своих прав, принимая во внимание, что регистрация права собственности ФИО3 осуществлена в ДД.ММ.ГГГГ при том, что ФИО2 достиг совершеннолетия еще в ДД.ММ.ГГГГ., а ФИО4 мог воспользоваться своим правом на судебную защиту до ДД.ММ.ГГГГ., однако таких мер не предпринял.

При изложенных выше обстоятельствах заявленные требований ФИО2, ФИО4 не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3, Министерству имущественных отношений по МО, Администрации г.о. Балашиха о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ. № передачи жилого помещения по адресу <адрес> частично недействительным, включении в состав участников приватизации, определении долей в праве собственности на жилое помещение - отказать.

В удовлетворении иска ФИО4 к ФИО3, Министерству имущественных отношений по МО, Администрации г. о. Балашиха о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ. № передачи жилого помещения по адресу <адрес> частично недействительным, включений в состав участников приватизации, определении долей в праве собственности на жилое помещение - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Балашихинского

городского суда <адрес> ФИО12ёва