Дело № 2-10/2023
55RS0009-01-2022-000899-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 января 2023 года р.п. Большеречье
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Костючко Ю.С.,
при секретаре судебного заседания Малининой Т.М.,
при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Петровской О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Большереченский жилищно-коммунальный сервис» о признании ничтожными договоров аварийного обслуживания многоквартирного дома, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Большереченский районный суд Омской области с исковым заявлением к ООО «Большереченский жилищно-коммунальный сервис» о признании ничтожными договоров аварийного обслуживания многоквартирного дома, взыскании судебных расходов, в обоснование требований указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Считает, что ООО «Большереченский ЖКС» неправомерно является лицом, ответственным за обслуживание многоквартирного дома и взимании платы по обслуживанию многоквартирного дома.
Так, ООО «Большереченский ЖКС» в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, с одной стороны и Собственники жилых помещений многоквартирного дома в лице ФИО3, действующей от имени собственников на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома с другой стороны, заключили договор технического обслуживания многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор аварийного обслуживания многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (со стороны ООО «Большереченский ЖКС» директор ФИО2, со стороны собственников многоквартирного дома ФИО4) и договор аварийного обслуживания многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (со стороны ООО «Большереченский ЖКС» директор ФИО5, со стороны собственников многоквартирного дома ФИО6).
Истец указывает, что ей о подписании данных договоров стало известно в августе 2022 года, после того как ООО «Большереченский ЖКС» было направлено заказное письмо с копиями договоров, карточкой расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Указывает на то, что при проведении собрания собственников многоквартирного дома при принятии решений о подписании спорных договоров, не учитывался фактор извещения всех собственников о проведении собрания, не были уведомлены все собственники многоквартирного дома. Не учитывались сведения о документе, подтверждающем право собственности на жилое помещение лица, участвующего в голосовании. Отсутствовал реестр собственников на основании ФГИС ЕГРН Росреестра, что привело к неправильному подсчету голосов.
Также ссылается на то, что уполномоченными представителями собственников жилых помещений многоквартирного дома не было произведено ознакомление с договором технического обслуживания многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также договорами аварийного обслуживания многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, и, соответственно, должным образом не была осуществлена его ратификация.
Кроме этого, указывает, что ей не было не известно, какими полномочиями обладал ФИО2 и правомочен ли он на подписание документов от имени общества, поскольку фактически директором ООО «Большереченский ЖКС» является ФИО7.
Считает, что договоры, указанные выше являются недействительными.
Указывает, что вследствие нарушения ООО «Большереченский ЖКС» прав истца, ей были понесены убытки в виде расходов на юридические услуги в сумме 27 200,00 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ и чеком об оплате.
На основании изложенного, просила суд признать договор технического обслуживания многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, договор аварийного обслуживания многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, договор аварийного обслуживания многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ничтожными в соответствии со статьей 168 ГК РФ. Взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 27 200,00 рублей, в качестве возмещения расходов на оплату юридических услуг.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ответчик осуществляет аварийное обслуживание дома, но услуги осуществляются некачественно.
Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, ФИО8, в судебном заседании возражал удовлетворению требований, указывая на то, что все оспариваемые договоры заключались на основании протоколов общего собрания собственников многоквартирного дома, обязанность по проверке законности проведения собраний у них отсутствует. Указал на то, что истец вводит суд в заблуждение говоря о том, что не знала о том, что обслуживающей организацией является ООО «Большереченский ЖКС», так как с 2017 года им направлялись квитанции об оплате, которую истец не производила. Также обратил внимание на то, что ни истец, ни другие сособственники ее жилого помещения ни разу не принимали участие в собраниях их многоквартирного дома.
Третье лицо ФИО9, в судебном заседании пояснил, что неполадки в их доме устраняет ООО «Большереченский ЖКС», при этом выразил недовольство размером установленного тарифа, находя его завышенным.
Третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО13 МюЮ., ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО6, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО26, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО4, ФИО31, ФИО3, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 2. ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно ч. 1, 2 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В силу части 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Таким образом, из изложенных выше положений законодательства, следует, что все вопросы по управлению многоквартирным домом, вопросы содержания и обслуживания общего имущества в многоквартирном доме, решаются собственниками многоквартирного дома на общих собраниях собственников многоквартирного дома.
Как следует из материалов дела, ФИО1, вместе с третьими лицами ФИО20, ФИО21 и ФИО22, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 127-136).
Указанный жилой дом является многоквартирным.
Из представленного в материалы дела протокола № общего собрания собственников жилья многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на повестку дня было вынесено два вопроса: расторжение договора технического обслуживания с ООО «Большереченский ЖКС-1» от ДД.ММ.ГГГГ в связи с закрытием предприятия и заключение договора на техническое обслуживание с ООО «Большереченский ЖКС» от ДД.ММ.ГГГГ с утверждением тарифа в размере 15 рублей 80 копеек за 1 кв.м.
По итогам проведения собрания принято решение: расторгнуть договор с ООО «Большереченский ЖКС-1» от ДД.ММ.ГГГГ, заключить договор на техническое обслуживание с ООО «Большереченский ЖКС» от ДД.ММ.ГГГГ с утверждением тарифа в размере 15 рублей 80 копеек за 1 кв.м. (т.1 л.д. 17).
На основании указанного выше протокола общего собрания собственников жилья многоквартирного дома, расположенного по адресу: р.<адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Большереченский жилищно-коммунальный сервис», в лице директора ФИО2, и собственниками жилых помещений указанного многоквартирного жилого дома, в лице ФИО3, был заключен договор технического обслуживания многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО «Большереченский ЖКС» приняло на себя обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома (т.1 л.д. 12-16).
Из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на общем собрании собственниками было принято решение о форме непосредственного управления многоквартирным домом, выборе обслуживающей организации ООО «Большереченский ЖКС», выборе уполномоченного представителя дома ФИО4, которой поручено подготовить совместно с обслуживающей организацией договор на обслуживание, ознакомить с текстом договора собственников помещений дома под роспись, и если большинство собственников подпишут договор, считать его утвержденным (т.1 л.д. 22-23).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Большереченский жилищно-коммунальный сервис», в лице директора ФИО2, и собственниками жилых помещений указанного многоквартирного жилого дома, в лице представителя собственников ФИО4, был заключен договор аварийного обслуживания многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО «Большереченский ЖКС» приняло на себя обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по аварийному обслуживанию общего имущества многоквартирного дома (т.1 18-21).
На общем собрании собственников помещений спорного многоквартирного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о принятии формы непосредственного управления многоквартирным домом, выборе обслуживающей организации ООО «Большереченский ЖКС», выборе уполномоченного представителя дома ФИО6, установлении тарифа на 2022-2023 г. в размере 18,50 рублей, в том числе: аварийное обслуживание – 14,50 рублей, текущий ремонт – 2 рубля, очистка придомовой территории – 2 рубля, что зафиксировано в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 28).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Большереченский жилищно-коммунальный сервис», в лице директора ФИО5, и собственниками жилых помещений указанного многоквартирного жилого дома, в лице представителя собственников ФИО6, был заключен договор аварийного обслуживания многоквартирного дома с установлением принятого на общем собрании тарифа в размере 18,50 рублей (т. 1 л.д. 24-27).
Сведений о том, что какой – либо из протоколов общих собраний, указанных выше, оспаривался и был признан недействительным, суду представлено не было.
Таким образом, суд находит оспариваемые договоры заключенными.
Суд отмечает, что у ООО «Большереченский жилищно-коммунальный сервис», при наличии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в котором указано на то, что собственниками было принято решение о выборе ООО «Большереченский жилищно-коммунальный сервис» обслуживающей организацией, в котором указано лицо, уполномоченное от имени всех собственников на подписание договора обслуживания, отсутствовали основания не доверять данному протоколу и отсутствовала обязанность по проверке наличия, либо отсутствия кворума для принятия собственниками многоквартирного дома такого решения.
Все три оспариваемые договора были подписаны надлежащими лицами.
Также суд отмечает, что на протяжении времени с 2019 года по 2022 год ООО «Большереченский жилищно-коммунальный сервис» занимается обслуживанием многоквартирного дома, расположенного по адресу: р.<адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела многочисленными актами выполненных работ (т. 2 л.д. 3-12,15-18).
Более того, копиями из журнала заявок ООО «Большереченский жилищно-коммунальный сервис» подтверждается, что сама истец неоднократно подавала заявки в ООО «Большереченский жилищно-коммунальный сервис», этим же журналом опровергается довод истца о том, что она только в августе 2022 года узнала о том, что их дом обслуживает ООО «Большереченский жилищно-коммунальный сервис».
При изложенных выше обстоятельствах, оснований для признания договора технического обслуживания многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, договора аварийного обслуживания многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, договора аварийного обслуживания многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ничтожными у суда не имеется, в связи с чем, требования истца удовлетворению не подлежат.
Учитывая, что суд нашел требования истца неподлежащими удовлетворению, оснований для взыскания в пользу истца с ответчика судебных расходов также не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований ФИО1 к ООО «Большереченский жилищно-коммунальный сервис» о признании ничтожными договоров аварийного обслуживания многоквартирного дома, взыскании судебных расходов - отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Ю.С. Костючко