Дело № 2-3538/2025

11RS0005-01-2025-004085-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Берниковой Е.Г.,

при секретаре Шишикиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 14.11.2025 гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми об обязании заключить договор социального найма,

установил:

ФИО3 обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом об обязании заключить с ними договор социального найма жилого помещения по адресу: ...., в обоснование требований указав, что обратились к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма, в качестве заявителя указан истец ФИО1. В заключении договора было отказано, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие предоставление жилого помещения. Истцы вселены в спорную квартиру на основании обменного ордера в установленном законом порядке, проживают с 1992 г., жилое помещение находится в муниципальной собственности.

Впоследствии исковые требования изменили, просили обязать ответчика заключить соответствующий договор с ФИО1 с членом семьи ФИО5 Определением суда от 24.10.2025 измененные исковые требования приняты к производству суда.

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом, не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, и суд с учетом положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В письменном отзыве представитель ответчика по доверенности ФИО4 против удовлетворения иска возражала ввиду отсутствия документов, послуживших основанием к предоставлению спорного жилого помещения истцам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

До 01.03.2005 (до введения в действие ЖК РФ) ст.47, ст.51 Жилищного кодекса РСФСР предусматривали, что на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

На основании ст.71 Жилищного кодекса РСФСР соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов (статья 47). Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке в шестимесячный срок.

В силу ч.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Аналогичную норму содержала и ч.2 ст.53 Жилищного кодекса РСФСР.

Спорное жилое помещение – ...., находится в муниципальной собственности на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020 – 1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности муниципального округа «Ухта» от 14.05.2025 № 48703.

Указывают истцы в исковом заявлении, следует из представленной ответчиком копии поквартирной карточки на спорную квартиру, выписки из поквартирной карточки от 28.07.2025 № 000021615, копии свидетельства о регистрации брака, ответчиком по существу не оспаривается, какими - либо доказательствами не опровергнуто, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу ФИО2 как нанимателю на основании обменного ордера от 22.04.1992 № 380 «Д», истец ФИО2 вселена в жилое помещение в установленном законом порядке 20.03.1992, истец ФИО1 вселен в жилое помещение в установленном законом порядке как член семьи нанимателя – 15.05.1992.

До настоящего времени истцы используют спорную квартиру как единственное место жительства, исполняют обязанности нанимателя.

Следовательно, истцы имеют право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. Иных лиц, сохраняющих право пользования им, не имеется.

На основании пп.51 п.1 раздела 2 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа "Ухта" Республики Коми, утвержденного решением Совета муниципального округа «Ухта» Республики Коми от 21.12.2023 № 273, Комитет по управлению муниципальным имуществом осуществляет полномочия наймодателя по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, заключает от имени муниципального округа "Ухта" соответствующие договоры.

Истец ФИО1 обратился с заявлением о заключении с ним с членом семьи ФИО2 договора социального найма на спорное жилое помещение 13.05.2025. Уведомлением ответчика от 02.06.2025 № 08/5461 истцам в этом было отказано по мотивам отсутствия решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения истцам либо членам семьи истцов.

Однако с учетом того, что установленные по делу обстоятельства подтверждают вселение истцов в установленном законом порядке, это не должно препятствовать реализации их жилищных прав, поскольку надлежащее оформление принятого решения и обеспечение его сохранности возложено на лицо, предоставившее жилое помещение истцу в пользование. При этом доводы ответчика об обязательном принятии решения органа местного самоуправления при разрешении вопроса об обмене жилыми помещениями не основаны на положениях действовавшего на дату обмена жилыми помещениями жилищного законодательства и не принимаются судом.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением неимущественных требований истцов с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в пользу истца ФИО2 - 1 500 руб., в пользу истца ФИО1 - 1 500 руб., понесенные ими при подаче иска и подтвержденные чеками по операции ПАО Сбербанк от 31.07.2025.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми, ИНН <***>, заключить договор социального найма на жилое помещение по адресу: ...., с ФИО1, с членом семьи ФИО2.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми, ИНН <***>, в пользу ФИО1, в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 1 500 руб.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми, ИНН <***>, в пользу ФИО2, в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 1 500 руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.Г.Берникова

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2025