Решение по делу № 2-2496/2023 от 27.09.2023 - о признании прекращенным права постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка, внесении изменений в Единый государственный реестра недвижимости, признании права собственности на земельный участок.

УИД: 66RS0044-01-2023-002447-43

Дело № 2-2496/2023

Мотивированное решение составлено 27 сентября 2023 года.

(с учетом выходных дней 23.09.2023 и 24.09.2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Первоуральск 20 сентября 2023 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Логунова Ю.Г.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Юровских А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2496/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании прекращенным права постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка, внесении изменений в Единый государственный реестра недвижимости, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>/далее по тексту Управление Росреесра по <адрес>/ о признании прекращенным права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, внесении изменений в ЕГРН путем исключения сведений о регистрации права постоянного (бессрочного) пользования в отношении указанного земельного участка, признании за истцом права единоличной собственности на земельный участок с КН №, площадью 744 кв.м. по адресу: <адрес>.

Определением Первоуральского городского суда от 12.07.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреесра по <адрес> на надлежащих ответчиков ФИО2, ФИО4/л.д.67-68/.

С учетом уточнений истец ФИО1 просила суд о признании прекращенным права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с КН № по адресу: <адрес> за ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, внесении изменений в ЕГРН путем исключения сведений о регистрации права постоянного (бессрочного) пользования в отношении указанного земельного участка, признании за истцом права собственности на земельный участок с КН № площадью 744 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, ее интересы в судебном заседании представлял ФИО5, действующий на основании доверенности № № от 13.03.2023 сроком действия два года со всеми правами/л.д.80-82/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца ФИО1.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 уточненные исковые требования поддержал. Суду пояснил, что 14.09.2022 ФИО1 на основании договора купли-продажи от 14.09.2022 приобрела у ответчиков ФИО2, ФИО4 (наследников ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ) жилой дом с №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный жилой дом расположен на земельном участке с № по вышеуказанному адресу. Однако, предметом договора купли-продажи от 14.09.2022 земельный участок не являлся, поскольку стороны полагали, что земельный участок был оформлен на ФИО7 (супругу ФИО3), которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. В ходе судебного заседания было установлено, право постоянного (бессрочного ) пользования на земельный участок зарегистрировано за ФИО3 Поскольку в настоящее время собственником жилого дома по адресу: <адрес> является ФИО1, то право постоянного (бессрочного) пользования ФИО3 на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, подлежит прекращению, за истцом следует признать право собственности на данный земельный участок.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом/л.д.106,107/, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что признают заявленные исковые требования/ ФИО1/л.д.108-109, 111/.

Третье лицо – представитель Администрации г.о. Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка/л.д.99/.Своим заявлением просил дело рассмотреть в свое отсутствие, указав, что разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда/л.д.112/.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.. Своим заявлением просил рассмотреть дело в свое отсутствие/л.д.60-61/.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц Администрации г.о. Первоуральск, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право граждан и юридических лиц на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 25 Земельного Кодекса Российской Федерации права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают на основаниях, предусмотренных для возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Как установлено судом, на основании постановления главы муниципального образования <адрес> № ФИО7 был предоставлен земельный участок под индивидуальное жилье в <адрес>л.д.51/.

19.03.2001 ФИО7 зарегистрировала право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, относящийся к категории земель поселений, используемый для индивидуального жилья по адресу: <адрес>л.д.51 оборот/.

26.12.2006 в Едином государственном реестре недвижимости право постоянного (бессрочного) пользования ФИО7 на указанный земельный участок было погашено

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.06.2003 № КУВИ-001/2023-144516339 указано, что земельный участок с КН № площадью 744 кв.м. по адресу: <адрес> 26.12.2006 на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит ФИО3 /л.д.39-42/.

Также в собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от 06.12.2006 находился жилой дом индивидуального типа, со служебными постройками, под №, находящийся в <адрес>/л.д.93/.

21.11.2021 ФИО3 умер, после смерти ФИО3 осталось наследственное имущество в виде указанного жилого дома по адресу: <адрес>.

После смерти ФИО3, умершего 21.11.2021 наследственное имущество в виде жилого дома по адресу: <адрес> приняли его дочери ФИО6 и ФИО4 (по ? доли каждая)/л.д.59/.

14.09.2022 между ФИО9, действующей за ФИО2, ФИО4 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 приобрела в собственность у ФИО2, ФИО4 жилой дом с КН № по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке с КН №/л.д.10-11/. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировала права собственности на указанный жилой дом.

Спорный земельный участок с КН № по адресу: <адрес> состав наследства ФИО3 не вошел, наследники ФИО2 и ФИО4 права на данный земельный участок не оформляли.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" /в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 478-ФЗ /, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, редакции, действующей с 01 июля 2022 года в абзаце 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" презюмируется, что земельные участки, ранее предоставленные на праве постоянного (бессрочного) пользования считаются предоставленными гражданину на праве собственности.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, учитывая вышеизложенные правовые нормы, право постоянного (бессрочного) пользования ФИО3 на указанный земельный участок с № трансформировалось в право собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом, федеральными законами.

Учитывая вышеизложенные положения норм материального права, а также установленный факт того, что с момента приобретения права собственности на жилое строение на основании договора купли-продажи к ФИО1. перешло право пользования спорным земельным участком, которое ранее имелось у правопредшественников - право постоянного (бессрочного) пользования, которое в настоящее время трансформировалось в право собственности, соответственно, данное право перешло к истцу ФИО8 В связи с этим истец не может быть ограничена в приобретении права собственности на спорный земельный участок в силу действующего земельного законодательства,

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, признать прекращенным право постоянного (бессрочного) пользования ФИО3 на земельный участок с КН № по адресу: <адрес> признать за истцом право собственности на указанный земельный участок.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 14,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 №/ -удовлетворить.

Признать прекращенным право постоянного (бессрочного) пользования ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о наличии права постоянного (бессрочного) пользования ФИО3 и внесения сведений о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №,расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловской областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: Ю.Г. Логунова