к делу № 2-1103/2023
УИД № 23RS0003-01-2023-000899-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г-к Анапа 15 марта 2023 года
Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Кашкарова С.В.,
при секретаре Шегян Р.Р.,
с участием представителя ответчика ФИО1- адвоката Артемовой В.Н. по ордеру № от 03.03.2023г., назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МатВ.В. А. к ФИО1 о признании неприобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 В.А. обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании неприобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая на то, что является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости от 13.03.2016 г., право собственности зарегистрировано (запись регистрации права в ЕГРН № от 07.04.2016 г.) В п.8 договора купли-продажи содержалась гарантия продавца об отсутствии зарегистрированных лиц в данной квартире. Однако, в марте 2021 года в платежке на коммунальные услуги истец увидела, что они рассчитываются исходя из количества проживающих: 2 человека. ФИО2 В.А. узнала, что в квартире зарегистрирована по месту жительства ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., о которой раньше истец никогда не слышала и которая там не проживает, ее вещи также отсутствуют. Кто и когда зарегистрировал ответчика в эту квартиру, истцу неизвестно, ее местонахождение также не известно. Истец обратилась в УФМС с заявлением о снятии ФИО1 с регистрационного учета. Письмом начальника отдела по вопросам миграции подполковника юстиции ШМА за № от 04.03.2022 г. Истцу разъяснено, что снятие с регистрационного учета возможно либо по заявлению самого зарегистрированного лица, либо в судебном порядке. Истец вынуждена обратиться в суд, так как ответчик не желает в заявительном порядке сняться с регистрационного учета по месту жительства в квартире, принадлежащей истцу. Указанное создает препятствия в осуществлении права собственности, а также возлагает на истца дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, которые оплачиваются в зависимости от числа зарегистрированных в квартире лиц. ФИО2 В.А. просит суд: признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не приобретшей права проживания в квартире по адресу: <адрес> обязать Отдел по вопросам миграций Отдела МВД России по городу Анапе снять ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Истец в судебном заседании поддержала исковое заявление и просила суд его удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее место нахождение неизвестно. В целях соблюдения прав и охраняемых законом интересов ФИО1, суд полагает возможным назначить адвоката ФИО8 в качестве представителя ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.
Представитель ответчика ФИО1, адвокат ФИО8 в судебном заседании просила отказать истцу в удовлетворении требований.
Представитель третьего лица Отдела МВД России по г.Анапа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В этой связи суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного третьего лица.
Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 30.03.2016 г., заключенного между ОНВ (продавец) и ФИО2 В.А. (покупатель), ФИО2 В.А. приобрела в собственность квартиру, площадью 50,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно п. 7,8 данного договора, квартира до заключения договора правами третьих лиц не обременена, зарегистрированных лиц в данной квартире нет.
Право собственности ФИО2 В.А. на квартиру, на основании заключенного договора купли-продажи от 30.03.2016г., зарегистрировано в установленном законом порядке. (запись регистрации права в ЕГРН № от 07.04.2016 г.).
Из содержания ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Статьей 11 ЖК РФ определено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом. Жилищные правоотношения могут быть прекращены путем выселения гражданина из спорного жилого помещения, либо признания его утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
По смыслу ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения, а именно отказ от ведения общего хозяйства, отсутствие с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу, а также выезд в другое место жительства свидетельствуют о прекращении семейных отношений.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно позиции Верховного Суда РФ, выраженной в п. 13 Постановления Пленума от 02.07.2009 года №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают (прекращают) право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являются обстоятельства, свидетельствующие о том, что семейных отношений между сторонами не имеется, ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, в связи с чем, в силу закона право пользования спорным жилым помещением за ним не сохраняется, соглашения между собственником спорной квартиры и ответчиком о праве пользования спорной квартирой не имеется.
Как следует из материалов дела, с 23.01.2014 г. по настоящее время в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирована по месту жительства ответчик ФИО1 (адресная справка Отдела МВД России по г.Анапа № 42 от 22.02.2023г.).
Истец настаивает, что ФИО1 не является ее родственницей или членом семьи, они не знакомы. На момент заключения договора купли-продажи продавец заверил, что зарегистрированных лиц в квартире нет. Ответчик в квартире не проживала и не проживает, ее вещей в квартире нет. Место нахождения ФИО1 неизвестно.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в деле не имеется, ответчиком утверждения истца не опровергнуты.
Суд приходит к выводу, что право пользования квартирой ответчик не приобрела, т.к. с момента перехода права собственности на квартиру к ФИО2 В.А. в 2016г. и по настоящее время ФИО1 в квартиру не вселялась, членом семьи собственника не является, ее вещей в жилом помещении нет, а также ответчик не оплачивает коммунальные платежи, не несет бремя содержания жилого помещения. Соглашение о праве пользования квартирой между истцом и ответчиком не заключалось. Таким образом, ФИО1 не приобрела право пользования спорным жилым помещением в силу закона. При этом факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.
Принимая во внимание изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением РФ № 713 от 17.07.1995г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск МатВ.В. А. к ФИО1 о признании неприобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения неприобретшей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий- подпись.
«КОПИЯ ВЕРНА»Судья Кашкаров С.В. ___________________Секретарь __________________ __________ «______» ________________ 2023 г.
Подлинник определения \ решения \ постановления \ приговора находится в материалах дела № 2-1103/2023 УИД № 23RS0003-01-2023-000899-78Анапского городского суда Краснодарского края