Решение по делу № 2-504/2023 от 11.04.2023

Дело №2-504/2023

УИД 26RS0014-01-2023-000710-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2023 года г.Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гужова В.В.,

при секретаре судебного заседания Ермоленко А.С.,

с участием представителя по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Изобильненского городского округа о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Изобильненского городского округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что с 1994 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным нежилым помещением- гаражом, площадью 20,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

За время владения и пользования гаражом претензий ни от кого не поступало и споров не заявлялось, истец несла бремя содержания данного недвижимого имущества.

Зарегистрировать данное недвижимое имущество в регистрирующем органе истец не имеет возможности, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.

Ссылаясь на ст.234 ГК РФ истец считает, что приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного истец просил: признать за ФИО2 право собственности на гараж площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, ее представитель по доверенности ФИО1 исковое заявление поддержала, просила исковое заявление удовлетворить.

Представитель администрации Изобильненского городского округа в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля ФИО3, изучив материалы дела, оценив в совокупности доказательства, пришел к следующим выводам:

суд установил, что с 1994 года истец владеет и пользуется как своим собственным гаражом площадью 20,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, гараж 7.

За время владения и пользования указанным имуществом претензий ни от кого не поступало и споров не заявлялось, истец нес бремя содержания данного недвижимого имущества.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в полной мере реализовать свое право собственника. Истец для защиты своих прав обратился в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (в п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

То обстоятельство, что с момента вступления во владение нежилым помещением- гаражом истец владел им добросовестно, открыто, как своим собственным с 1994 года ответчиком не оспаривалось.

Претензий от третьих лиц относительно спорного имущества на протяжении всего периода владения истцом данным жилым помещением нет.

Данный факт подтверждается:

-показаниями свидетеля ФИО3 данными в судебном заседании, что знает ФИО2, являются соседями по гаражу, живут в одном доме. Земельные участки под строительство гаражей выделялись Линейным Управлением Магистральных газопроводов <адрес>. Ей тоже в данном районе был предоставлен земельный участок, и она построила гараж, позже по решению суда признала за собой право собственности. ФИО2 с момента строительства гаража пользуется, ремонтирует его;

-справкой Домоуправления, из которой следует, что гаражом № <адрес> владеет и пользуется ФИО2 с 1994 года.

Возражений против удовлетворения иска от администрации Изобильненского городского округа нет.

Таким образом, суд считает, что у истца возникло право на получение данного недвижимого имущества в собственность в силу приобретательской давности.

Указанное решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к администрации Изобильненского городского округа о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в течение месяца.

Судья В.В.Гужов