УИД: 16RS0042-03-2025-004591-40

Дело №2-6356/2025

Решение

именем Российской Федерации

09 июня 2025 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Исмагиловой Г.А.

при секретаре судебного заседания Салимовой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ПАО Сбербанк о признании действий по начислению неустойки незаконными о признании действий по начислению неустойки незаконными, компенсации морального вреда, штрафа, суд

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ПАО Сбербанк о признании действий по начислению неустойки незаконными, обязании списать задолженность.

Исковые требования мотивированны тем, что 16.06.2023г. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор ..., согласно условиям которого банк предоставляет денежные средства в размере 6 000 000 рублей под 6,00% годовых с ежемесячным платежом в размере 46 986 рублей 05 копеек, на срок 204 месяца, до 16.06.2040г. для приобретения недвижимого имущества, однокомнатной квартиры. Расположенной по адресу: ..., кадастровый .... Согласно п. 22 заемщик обязан до 31.03.2024г., но не позднее 3х месяцев с даты оформления объекта недвижимости в собственность предоставить отчет об оценке стоимости объекта недвижимости и осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки объекта недвижимости в силу закона в органе государственной регистрации прав, в срок не позднее 3-х рабочих дней с даты принятия документов на государственную регистрацию предоставить ФИО1 расписку в получении документов от органа регистрации прав. Согласно п.13 кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредита, обеспеченного ипотекой в случае нарушения сроков по надлежащему оформлению объекта недвижимости в собственность и/ФИО3 залог., предусмотренных п.22 договора в размере ? процентной ставки, установленной в п.4 договора, начисляемой на остаток кредита, за период, начиная с 31календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств(а), по дату предоставления заемщиком ФИО1 документов, подтверждающих полное исполнение нарушенного обязательства включительно. Истец свои обязанности по оплате ежемесячных платежей по кредиту исполнял надлежащим образом.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил суду, что квартиру ему передали 06.10.2023г. на основании акта приема-передачи. 28.10.2024г. была осуществлена госрегитсрация права собственности на объект недвижимости и обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк».

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в иске отказать, поскольку банк начислял истцу неустойку по оплате кредита в связи с тем, что истцом ненадлежащим образом исполнялись условия договора.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

Судом установлено, что ... между ФИО6 и ФИО2 заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ФИО6 уступила ФИО2 право требования объекта долевого строительства – квартиры, строящейся в многоквартирном доме в жилом комплексе «Кислород».

В соответствии с пунктом 3 договора цена права требования определена в размере 9 600 000 руб. Согласно пункту 2 договора право требования принадлежит ФИО7 на основании договора участия в долевом строительстве от ... №КИС/Э1/К7/59/2021, зарегистрированного Управлением Росреестра по ... ..., который заключен между обществом с ограниченной ответственностью «СЗ «Кислород» и ФИО6

16.06.2023г. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор ..., согласно условиям которого банк предоставляет денежные средства в размере 6 000 000 рублей под 6,00% годовых с ежемесячным платежом в размере 46 986 рублей 05 копеек, на срок 204 месяца, до 16.06.2040г. для приобретения недвижимого имущества, однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый ....

06.10.2023г. на основании акта приема-передачи по договору участия в долевом строительстве от 26.08.2021г. №КИС/Э1/К7/59/2021 ООО «Кислород» передало ФИО2 квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

... ФИО2 обратился в Управление Росреестра по ... с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, расположенное по вышеуказанному адресу.

Уведомлением Центрального отдела ... Росреестра по ... от ... № КУВД-001/2024-8198230/1 государственная регистрация прав была приостановлена пункта 3 части 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» ввиду отсутствия сведений о кадастровом номере объекта недвижимости, в отношении которого совершаются регистрационные действия.

... ФИО2 устранил недостатки и предоставил в регистрирующий орган сведения о кадастровом номере объекта регистрации.

Уведомлением Центрального отдела ... Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от ... № КУВД-001/2024-8198230/4 административному истцу в государственной регистрации права отказано на основании статьи 27 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Отказ мотивирован тем, что на указанный объект недвижимости уже зарегистрировано право собственности за третьим лицом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по состоянию на ... право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0301016:1953 расположенный по адресу: ..., зарегистрировано за ФИО8.

Установлено, что при государственной регистрации права в отношении спорной квартиры была допущена ошибка. Застройщиком был произведен государственный кадастровый учет многоквартирного дома, состоящего из нескольких корпусов, и в ЕГРН по состоянию на момент обращения административного истца с заявлением о государственной регистрации содержались следующие сведения:

Объект с адресом: ... ЕГРН отсутствовал.

Из материалов дела также усматривается, что ... по обращению ФИО8, чье право было зарегистрировано на квартиру с кадастровым номером 23:49:0301016:1953 расположенный по адресу: ..., было погашено право собственности последней на указанную квартиру.

В тот же день ... осуществлены государственная регистрация права собственности ФИО2 на данный объект недвижимости и обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России».

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 19.09.2024г. и Апелляционным определением Верховного Суда Республики Татарстан от 04.03.2025г.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями ФИО3 иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами ФИО3 иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк ФИО3 иная кредитная организация (ФИО1) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с положениями ст. ст. 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом ФИО3 договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно положениям ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ *** "О банках и банковской деятельности" и ст. 421 ГК РФ при заключении договоров кредитные организации и их клиенты вправе самостоятельно определить конкретный перечень осуществляемых кредитными организациями банковских операций и оказываемых ими услуг, за которые взимается отдельная плата, а также, их стоимость и необходимые условия их осуществления (оказания).

Кредитным договором от 16.06.2023г. п.22 предусмотрены порядок предоставления заемщиком информации об использовании кредита и оформлении обеспечения.

права требования участника долевого строительства по договору №КИС/Э1/К7/59/2021 от ...;

После выдачи Кредита в сроки и в порядке, предусмотренные п. 22 Договора:

- залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 12 Договора. Согласно п. 12 кредитного договора целью использования заемщиком кредита является инвестирование строительства объекта недвижимости: Квартира, находящаяся по адресу: ..., ЖК «Кислород», ...

В соответствии с п. 22 кредитного договора Заемщик обязуется:

- сдать документы (Договор участия в долевом строительстве, Договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве, а также все необходимые документы для осуществления государственный регистрации прав на Объект недвижимости) в орган регистрации прав, в течении 7 рабочих дней с даты выдачи Кредита;

- предоставить ФИО1 до ...:

ФИО1 (зарегистрированный) в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке Документ-основание инвестирования строительства объекта недвижимости (договор участия в долевом строительстве Объекта недвижимости ФИО3 договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве Объекта недвижимости) с отметкой от государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в силу закона в пользу ФИО1 (зарегистрированный) в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке Документ-основание инвестирования строительства объекта недвижимости (договор участия в долевом строительстве Объекта недвижимости ФИО3 договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве Объекта недвижимости) и Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую государственную регистрацию залога прав требования участника долевого строительства в силу закона в пользу ФИО1;

- до ... но не позднее 3 месяцев с даты оформления собственности:

- отчет об оценке стоимости Объекта недвижимости;

и осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в органе регистрации прав, и в срок не позднее 3рабоичх дней с даты принятия документов на государственную регистрацию предоставить ФИО1 расписку в получении документов от органа регистрации права.

Разделом 2 пункта 13 кредитного договора в том числе предусмотрена ответственность заемщика за нарушение сроков по надлежащему оформлению Объекта недвижимости в собственность и/ФИО3 в залог, предусмотренных п. 22 Договора (в соответствии с п. ... Общих условий кредитования) в размере ? процентной ставки, установленной п. 4 Договора.

... ФИО2 была произведена государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

В период нарушения сроков по надлежащему оформлению Объекта недвижимости, Банком начислялась неустойка в размере, установленном разделом 2 п. 13 кредитного договора.

Суд приходит к выводу, что истцом не представлено никаких доказательств того, что банком нарушены положения договора, не приведены конкретные ссылки на условия договора, которые, якобы нарушены. В связи с чем, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ПАО Сбербанк о признании действий по начислению неустойки незаконными, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Г.А.Исмагилова