Строка отчёта № 112г
УИД 36RS0002-01-2022-008846-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2023 года Дело№2-736/2023
город Воронеж
Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2023 года.
Решение в окончательной форме принято 5 мая 2023 года.
Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:
председательствующего судьи А.В.Бухонова,
присекретаре судебного заседания ФИО1,
сучастием прокурора Е.А. Чернышовой,
представителя истца АО «ЦКСР» по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело поисковому заявлению акционерного общества «Центр кадровой и социальной работы» кМакаровской Дарье Юрьевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребёнка (ФИО)13, о расторжении договора найма, выселении,
УСТАНОВИЛ:
АО «ЦКСР» обратилось в суд с иском кФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребёнка (ФИО)14., в котором просит (л.д. 6-7):
1) расторгнуть договор найма от 15.07.2013 № 8/263 между АО «ЦКСР» и ФИО3, (ФИО)15., и выселить их с жилого помещения (комнаты) поадресу: <адрес> (далее – спорное жилое помещение);
2) взыскать с ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины вразмере 6000 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит спорное жилое помещение. Ответчик ФИО3 является нанимателем спорного жилого помещения по договору коммерческого найма от 15.07.2013 № 8/263 (вместе со своей несовершеннолетней дочерью (ФИО)16.). Ответчик невыполняет договорные обязательства и не производит оплату за наём жилья. Меры попогашению задолженности ответчиком не принимаются, всвязи с чем образовалась значительная задолженность. Истец в адрес ответчиков направлялось уведомление орасторжении договора. Поскольку добровольно ответчики не погашают задолженность и нерасторгают договор найма, то АО «ЦКСР» обратилось в суд (л.д. 6-7).
Всудебном заседании представитель истца АО «ЦКСР» по доверенности З.С.ЮБ. поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить вполном объёме.
Помощник прокурора Коминтерновского района города Воронежа Чернышова Е.А. всвоём заключении полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком не выполняются условия договора коммерческого найма, также нарушены порядок и сроки оплаты коммунальных платежей. Приэтом ответчику направе собственности принадлежит иное жилое помещение.
Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребёнка (ФИО)17., в судебное заседание не явилась, овремени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, что подтверждается отчётом об извещении с помощью СМС-сообщения (л.д. 110, 111) и письменной распиской осогласии на такое извещение (л.д. 99), ходатайств об отложении рассмотрения дела ФИО3 не направила.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом по адресу места жительства (л.д.71), судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения (идентификаторы394 922 64 181 892, 394 922 64 181 984).
На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) данные обстоятельства позволяют рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, суд приходит к следующему.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьёй 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишён жилища.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только втой мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Абзацем 1 пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Обипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона вобеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В силу абзаца 7 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «Оправе граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» выселение иззанимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением– наосновании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства органом регистрационного учёта.
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение заплату во владение и пользование для проживания в нём.
В силу статьи 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его внадлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором неустановлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
В соответствии со статьёй 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Судом установлено и из материалов настоящего гражданского дела следует, что АО«ЦКСР» является собственником объекта недвижимости, а именно комнаты скадастровым номером (№), площадью 17,8 м2, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством огосударственной регистрации права от12.04.2012 и выписками изЕдиного государственного реестра недвижимости от18.08.2022 и от09.03.2023 (л.д. 58, 18-19, 89-90).
15.07.2013 между АО «ЦКСР» (наймодатель) и ФИО3 (наниматель), (ФИО)18. (несовершеннолетняя дочь, член семьи нанимателя) был заключён договор № 8/263, по условиям которого наймодатель обязуется предоставить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение – комнату № 9, номер напоэтажном плане второго этажа I, общей площадью 17,8 м2, расположенное в части отдельно стоящего здания литер А по адресу: <адрес>, нанимателю за плату во владение и пользование для проживания в нём (л.д. 15).
Из акта приёма-передачи жилого помещения следует, что 15.07.2013 АО «ЦКСР» передало, а ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребёнка (ФИО)19., приняла во владение и пользование спорное жилое помещение (л.д. 16 оборот).
Согласно выписке из домовой книги (поквартирной карточки) вспорном жилом помещении зарегистрированы:
– ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, дата регистрации с 11.07.1997;
– (ФИО)20., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, дата регистрации с 15.03.2011.
Как следует из пункта 1.4 договора от 15.07.2013, настоящий договор заключается на срок до 15.07.2014. Если до истечения срока действия договора ни одна из сторон незаявит о его расторжении, настоящий договор считается продленным на тех же условиях на 10 месяцев.
В соответствии с пунктом 2.2.2 договора наниматель обязан не позднее 20 числа каждого календарного месяца, следующего за истёкшим календарным (отчётным) месяцем, вносить плату за сданное внаём жилое помещение в размере, определённом вприложении № 2 к данному договору.
По истечении срока договора, а также при досрочном его расторжении наниматель обязан сдать жилое помещение наймодателю по акту сдачи-приёмки в исправном состоянии, с учётом нормального износа. По окончании срока действия договора или приего расторжении освободить занимаемое жилое помещение не позднее дня, следующего за днём окончания действия и расторжения настоящего договора (пункт2.2.7).
За период с 01.08.2017 по 31.12.2021 у ответчиков образовалась задолженность пооплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вразмере 148923рубля 45 копеек, пени в размере 19882 рубля 36 копеек, взысканная судебным приказом мирового судьи судебного участка № 7 в Коминтерновском судебном районе Воронежской области от 01.03.2022 по гражданскому делу № 2-1235/7-2022 (л.д.32).
При этом согласно выписке из лицевого счёта № (№) за период с 01.01.2016 по08.11.2022 у ответчиков образовалась задолженность перед истцом по внесению квартплаты вразмере 135370 рублей 91 копейка (л. д. 31).
До настоящего времени указанные задолженности ответчиком не погашены, доказательства обратного внарушение требований части1 статьи56ГПК РФ стороной ответчика непредставлены.
24.05.2022 истец направил ФИО3 уведомление № 165, вкотором содержались требования о расторжении договора от 15.07.2013 № 8/263, опогашении образовавшейся задолженности, обосвобождении занимаемого жилого помещения и снятии срегистрационного учёта (л.д. 9).
Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи все представленные по делу доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела, суд приходит квыводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Материалами дела подтверждается, что наниматель не вносит плату за жилое помещение, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.08.2017 по 31.12.2021 пооплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вразмере 148923рубля 45 копеек, пени в размере 19882 рубля 36 копеек, и образовалась задолженность за период с 01.01.2016 по08.11.2022 по внесению квартплаты вразмере 135370 рублей 91 копейка (л.д. 31, 32).
При этом обязательство по внесению платы за жилое помещение неисполняется ответчиком более 6 месяцев.
Данные обстоятельства в силу абзаца 2 пункта 2 статьи 687 ГК РФ является основанием для расторжения договора найма в судебном порядке по требованию наймодателя.
Судебное разбирательство откладывалось для мирного урегулирования сторонами возникшего спора (л.д. 102), так для этих целей в судебном заседании от 20.04.2023 был объявлен перерыв до 27.04.2023 (л.д. 111). Однако ответчик данным процессуальным правом не воспользовался.
Поскольку досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов и до настоящего времени задолженность не погашена, то исковые требования о расторжении договора от 15.07.2013 № 8/263 подлежат удовлетворению.
Также всоответствии со статьёй 688 ГК РФ расторжение указанного договора является основанием для выселения ответчиком из жилого помещения поадресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела достоверно подтверждён факт невнесения ответчиком платы за жилое помещение более чем за 6 месяцев, учитывая, что ответчику на праве собственности принадлежит иное жилое помещение дляпроживания (л.д. 67), то суд приходит квыводу, что исковые требования о выселении ФИО3 и (ФИО)21. изспорного жилого помещения подлежат удовлетворению.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от17.07.1995 № 713, данное решение суда является основанием для снятия М.Д.ЮБ. и (ФИО)22 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью2 статьи96ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные внастоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку имущественные требования истца удовлетворены полностью, то прираспределении судебных расходов суд не применяет правило об их пропорциональном присуждении.
По настоящему гражданскому делу взаимосвязанные требования неимущественного характера о расторжении договора и о выселении облагаются наосновании подпункта 3 пункта1 статьи333.19Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) государственной пошлиной вразмере 6000рублей.
Истцом при обращении в суд была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платёжным поручением от31.03.2017 № 56 (л.д. 8).
Следовательно, с проигравшего судебный спор ответчика Макаровской Д..Ю. впользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины вразмере 6 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования акционерного общества «Центр кадровой и социальной работы» (ИНН <***>) кМакаровской Дарье Юрьевне (ИНН (№)), действующей всвоих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребёнка ФИО5 ((№)), удовлетворить полностью.
Расторгнуть договор от 15.07.2013 № 8/263, заключённый между акционерным обществом «Центр кадровой и социальной работы» и ФИО3, (ФИО)23.
Выселить ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, изжилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Выселить (ФИО)24, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, изжилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО3 в пользу акционерного общества «Центр кадровой и социальной работы» расходы по уплате государственной пошлины вразмере 6000рублей.
Решение является основанием для снятия ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ) рождения, и (ФИО)25, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, срегистрационного учёта поадресу места жительства: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию погражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы черезКоминтерновский районный суд города Воронежа.
Судья подпись А.В.Бухонов