Дело № 2-1106/2023

УИД 23RS0043-01-2023-001187-04

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 15 ноября 2023 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Нестерова Д.И.,

при секретаре Школенко З.И.,

с участием:

истцов ФИО6, ФИО7,

представителя истцов ФИО6, ФИО7 – ФИО9, действующей на основании нотариальной доверенности,

представителя ответчика - администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района ФИО8, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО7 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО7 обратились в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с иском к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

В обоснование исковых требований указано, что истцы ФИО6 и ФИО7 на праве собственности владеют квартирой № общей площадью 77,5 кв.м в жилом доме общей площадью 108,2 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, ранее - 3/4 доли в жилом доме. ФИО1 является собственником <адрес> общей площадью 30,7 кв.м в жилом доме общей площадью 108,2 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, ранее - 1/4 доли в жилом доме общей площадью 108,2 кв.м. Собственниками 3/4 долей в данном жилом доме, расположенном на земельном участке общей площадью 449 кв.м, истцы стали на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В указанных двух свидетельствах о праве на наследство по закону идет речь о наследовании только в отношении жилого дома, но нет указания на наследование 3/4 долей земельного участка общей площадью 449 кв.м по <адрес> в <адрес>.

В этой связи истцы просят суд включить в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – 3/4 доли земельного участка общей площадью 449 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, признать за истцом ФИО7 право собственности в порядке наследования на 1/4 долю, а за истцом ФИО10 – право собственности в порядке наследования на 1/2 долю земельного участка общей площадью 449 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Приморско-Ахтарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО1 как собственник 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Истцы ФИО6, ФИО7, их представитель ФИО9, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района ФИО11, действующий на основании доверенности, в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда, по существу заявленных требований возражений не заявил.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом, от нее поступило заявление об отложении всех судебных заседаний на неопределенный срок до ее выздоровления; ранее в судебном заседании ФИО1 против удовлетворения исковых требований возражала, ссылаясь на то, что она оплатила стоимость приватизации всего земельного участка, в связи с чем является его собственником в целой доле. При таких обстоятельствах суд, не считая возможным по заявлению третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, откладывать рассмотрение дела по существу на неопределенный срок, определил рассматривать дело в отсутствие третьего лица ФИО1, позиция которой отражена в деле в письменном виде, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, материалы инвентарного и землеустроительного дел, поступивших по запросам суда, оценив собранные доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 56-61 ГПК РФ, находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что истцам ФИО6 и ФИО7 принадлежит на праве собственности <адрес> общей площадью 77,5 кв.м в жилом доме общей площадью 108,2 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, ранее - 3/4 доли в жилом доме, на основании определения Приморско-Ахтарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является собственником <адрес> общей площадью 30,7 кв.м в жилом доме общей площадью 108,2 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, ранее - 1/4 доля в жилом доме общей площадью 108,2 кв.м, на основании определения Приморско-Ахтарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

По указанному договору дарения ФИО1 получила в собственность 1/4 долю земельного участка общей площадью 449 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на 1/4 долю данного земельного участка и сведениями в ЕГРН.

Данным обстоятельством опровергается довод ФИО1 о том, что она является собственником всего земельного участка, в целой доле, т.к. оплатила стоимость его приватизации, поскольку приватизировать часть земельного участка было невозможно; в этой связи судом при рассмотрении дела установлено, что стоимость кадастровых работ при приватизации земельного участка в сумме 4 660,38 руб. оплатила не ФИО1, а предыдущий собственник 1/4 доли земельного участка ФИО4, впоследствии подарившая данную долю ФИО1, что не делает ни ФИО4, ни ФИО1 собственником всего земельного участка, а лишь дает право на обращение к истцам за компенсацией указанных расходов в претензионном либо судебном порядке.

Собственниками 3/4 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке общей площадью 449 кв.м, истцы стали на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанных двух свидетельствах о праве на наследство по закону идет речь о наследовании только в отношении доли жилого дома, но нет указаний на наследование 3/4 долей земельного участка общей площадью 449 кв.м по <адрес> в <адрес>, на котором расположены 3/4 доли жилого дома (в настоящее время – <адрес>).

Истцами указано, а ответчиком и третьим лицом не опровергалось, что при жизни наследодатели ФИО2 и ФИО3 до самой смерти пользовались земельным участком по адресу: <адрес>, на котором располагается жилой дом, полученный в наследство, жили в жилом доме, расположенном на указанном земельном участке.

При этом истцы зарегистрированы в указанном жилом доме по постоянному месту проживания, проживали и проживают в данном жилом доме, пользуются им, как и земельным участком по адресу: <адрес>.

Завещания от наследодателей были составлены только на жилой дом, на земельный участок завещаний составлено не было ввиду того, что ранее земельные участки находились не в собственности, а предоставлялись по договору о предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

После смерти наследодателей открылось наследство, которое включало в себя 3/4 доли жилого дома по адресу: <адрес>. Жилой дом в указанной доле был принят и оформлен в наследство, в связи с чем истцами были оформлены свидетельства о государственной регистрации права собственности на 3/4 доли в жилом доме по адресу: <адрес>.

Соответственно, истцы фактически приняли наследство в виде 3/4 долей жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, оформили и приняли наследство на жилой дом в указанной доле, оформили право собственности на долю в жилом доме, однако не смогли оформить документы по принятию наследства на земельный участок ввиду отсутствия на тот момент документов на земельный участок, притом что в завещаниях ничего не говорилось о земельном участке, т.к. у наследодателей отсутствовали надлежащим образом оформленные документы на земельный участок по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором о предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ под № в реестре нотариуса Приморско-Ахтарской государственной нотариальной конторы от имени Приморско-Ахтарского отдела коммунального хозяйства Совета Приморско-Ахтарского городского Совета депутатов трудящихся, а также на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом Приморско-Ахтарской нотариальной конторы от имени Приморско-Ахтарского коммунального хозяйства Приморско-Ахтарского городского Совета депутатов трудящихся в реестре нотариуса под № на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 получила на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок общей площадью 449 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома.

Решением исполнительного комитета Приморско-Ахтарского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительный комитет городского Совета народных депутатов утвердил акт комиссии по приемке жилого дома жилой площадью 42,3 кв.м, принадлежавшего ФИО5, проживавшей по <адрес>; впоследствии жилой дом получил №.

Таким образом, на спорном земельном участке по <адрес> в <адрес> был построен жилой дом, который впоследствии был зарегистрирован за истцами в 3/4 долях.

После смерти ФИО5 ее сыновья ФИО2 и ФИО3 фактически приняли наследство после своей матери ФИО5, в том числе на жилой дом и земельный участок, однако право собственности на земельный участок не оформили.

После смерти ФИО2 наследники первой очереди - истцы ФИО7 (жена) и ФИО10 (дочь) также фактически приняли наследство на жилой дом и земельный участок, но не смогли своевременно оформить право собственности на земельный участок по <адрес> в <адрес> ввиду отсутствия документов на земельный участок у их мужа и отца.

Наследственные дела, оформленные по принятию и оформлению наследства на ФИО2 от его матери ФИО5 и на истцов ФИО7 и ФИО10 от их отца и мужа ФИО2, были нотариально оформлены, наследство на жилой дом по <адрес> в <адрес> было принято, и за истцами ФИО7 и ФИО10 было зарегистрировано право собственности на 3/4 доли жилом доме по <адрес> в <адрес>.

Переход права собственности на земельный участок истцы оформить не смогли ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности предыдущих наследодателей на этот земельный участок.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1181 Гражданского Кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности, земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных данным Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специального разрешения не требуется.

Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для разрешения требований наследников о правах на наследственное имущество, является принадлежность данного имущества наследодателю на праве собственности, а в отношении земельного участка - на праве пожизненного наследственного владения.

Спорные 3/4 доли земельного участка по <адрес> в <адрес> общей площадью 449 кв.м, с кадастровым номером 23:25:0101257:0031, предоставлялись ФИО5 - матери ФИО2 (мужа и отца истцов) и его брата ФИО3 на праве пожизненного наследственного владения, на данный земельный участок не было выдано свидетельство о праве собственности, но имеется договор о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, заключенный с ФИО5, матерью ФИО2 (мужа и отца истцов) и ФИО3 (дяди истца ФИО10), от которого она получила в наследство долю в жилом доме.

На данный земельный участок имеется договор о предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка под индивидуальное жилищное строительство на право личной собственности ФИО5, от которой было принято наследство ее сыновьями.

Указанные обстоятельства имели место до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в данном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.

Государственная регистрация права собственности на указанные в данном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 27 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в данном пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятием сроком не ограничивается.

Судом установлено, что 3/4 доли земельного участка общей площадью 449 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, не были оформлены прежними собственниками 3/4 долей жилого дома ФИО2 (отцом ФИО10 и мужем ФИО7) и ФИО3 (дядей ФИО10), от которых истцы ФИО7 и ФИО10 получили в порядке наследования 3/4 доли в жилом доме по <адрес> в <адрес>.

Истцы ФИО7 и ФИО10 своевременно обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства и фактически вступили во владение и управление 3/4 долями земельного участка, первоначально предоставленными ФИО5 на законном праве до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах у истцов как наследников возникло право требовать признания за ними права собственности на 3/4 доли земельного участка общей площадью 449 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, а именно признания права собственности на 1/4 долю земельного участка за истцом ФИО7 и признания права собственности на 1/2 долю земельного участка за истцом ФИО10

При этом фактическое увеличение площади застройки, узаконенное вступившим в законную силу определением суда, на 3/4 долях земельного участка, принадлежащих истцам, на которых в настоящее время расположена <адрес> утвержденных судом параметрах, не может являться основанием для перераспределения долей в целом земельном участке в пользу истцов, а равно для уменьшения площади 1/4 доли земельного участка, принадлежащей третьему лицу ФИО1 на основании договора дарения, поскольку возведение пристроек на доле земельного участка истцов (при отсутствии нарушений градостроительных, строительных и иных норм и правил) не нарушает права третьего лица и не влечет за собой уменьшение его доли земельного участка.

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела, представленных суду доказательств, на основании вышеуказанных норм закона, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО6 и ФИО7 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО6, ФИО7 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – 3/4 доли земельного участка общей площадью 449 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за истцом ФИО7 право собственности в порядке наследования на 1/4 долю земельного участка общей площадью 449 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за истцом ФИО6 (ФИО13) ФИО6 право собственности в порядке наследования на 1/2 долю земельного участка общей площадью 449 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2023 года

Судья

Приморско-Ахтарского

районного суда Д.И. Нестеров