Дело № 2-492/2025 УИД 62RS0023-01-2025-000364-68

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г.Сасово Рязанской области 30 мая 2025 года

Сасовский районный суд Рязанской области в составе: председательствующего судьи Паниковой Л.П., при секретаре Бамбизовой Н.А.,

представителя ответчика ФИО5 ( ранее ФИО1) Е.А.— адвоката Сасовской городской коллегии адвокатов Адвокатской палаты Рязанской области Сидоровой Н.Г., действующего на основании ордера № от. ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Сасовском районном суде Рязанской области гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 (ранее ФИО1) Е.А., ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5 (ранее ФИО1) Е.А., ФИО3, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование исковых требований ФИО2 указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. После оформления договора купли-продажи ей стало известно, что в доме зарегистрированы ответчики ФИО5 (ранее ФИО1) Е.А., ФИО3 Ответчики в данном жилом доме не проживают, их личных вещей в доме также нет. Регистрация ответчиков нарушает её права как собственника, по владению и распоряжению принадлежащим ей жилым помещением.

Истец ФИО2 о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила.

Представитель истца ФИО2 - адвокат адвокатского кабинета Адвокатской палаты Рязанской области ФИО4 о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

Местонахождение ответчика ФИО5 ( ранее ФИО1) Е.А. суду неизвестно.

Назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ представитель ответчика ФИО5 (ранее ФИО1) Е.А. - адвокат Сидорова Н.Г. пояснила, что замечаний по процессуальным вопросам не имеет, не обладая правами стороны оставляет разрешение вопроса на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, заслушав показания свидетеля, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст.292 ГК РФ).

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. В указанном жилом доме зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО5 (ранее ФИО1) Е.А., которые членами семьи собственнику жилого помещения не приходятся, в жилом помещении не проживают, при этом сохраняя в нем регистрацию.

Данные обстоятельства подтверждаются: договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2.И.В. и ФИО3; дополнительным соглашением к договору купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающими принадлежность истцу спорного жилого дома на праве собственности, домовой книгой для прописки граждан, проживающих в <адрес> справкой администрации муниципального образования - городской округ г. Сасово Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Свидетель ФИО3 пояснила, что ответчики являются ее детьми. В спорном жилом помещении они не проживают длительное время, поскольку встретив своих будущих супругов, они создали свои семьи и уехали: ФИО5 - живет в <адрес>, а ФИО6 проживает в. <адрес>. Также подтвердила, что дочери когда уезжали забрали с собой все личные вещи, она их известила о том, что продала дом и попросила их выписаться из этого дома, однако по неизвестной ей причине они этого не сделали.

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.ЗО ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, (ч.1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования Данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.2). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.4). Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч.7).

В соответствии с 4.1 ст. 27, ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, вправе свободно передвигаться, выбирать место пребывания или жительства, а также им гарантировано право на жилище.

В силу ст.2 Закона РФ от 25.06.1993 года N5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу. передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иныхоснованиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно ст.З этого же Закона граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи собственника. Отсутствие либо наличие регистрации лица на жилой площади является административным актом и само по себе не может служить основанием для ограничения права гражданина на жилище, а также не свидетельствует о безусловном наличии этого права.

Согласно п/п «е» п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года №713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку в судебном заседании бесспорно установлено, что ответчики ФИО5 (ранее ФИО1 ) Е.А. и ФИО3 в спорном жилом помещении не проживают, не являются членом семьи собственника спорного жилого помещения в том правовом смысле, который придается этому понятию статьей 31 ЖК РФ, соглашение по вопросу пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, суд, исходя из вышеприведенных норм права, считает, что иск ФИО2. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО5 (ранее ФИО1) Е.А., <данные изъяты> утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Признать ФИО3, <данные изъяты> утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Л.П. Паникова.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Сасовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: судья