№ 2-909/22
УИД 61RS0043-01-2022-001198-72
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 ноября 2022 года г. Морозовск
Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Полупановой Н.С., при секретаре судебного заседания Гуриной В.А., представителя истца ФИО1, на основании доверенности № от 23.08.2022г. ФИО2, ответчика ФИО3;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с данным иском к ФИО3, в котором просит суд выселить ФИО3 из занимаемого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, являющегося собственностью истца.
В обоснование иска ФИО1 указала, что она является собственником недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>, запись в ЕГРН № от 18.10.2021г.. Совместно с ней в данном доме ни кто не зарегистрирован, в том числе ФИО3.Дом до 2021г. был зарегистрирован за ее бабушкой Б.Г. и Дедушкой Б.Ю.. В 2008г. ФИО3 обратилась к ее бабушке с просьбой пожить в их доме, так как дом пустовал то Б.Г. приняла решение впустит ФИО3 пожить некоторое время. <дата>. умер ее дедушка Б.Ю., <дата>. умерла ее бабушка Б.Г. которая оставила завещание на все свое имущество ей. 15.10.2021г. она получила свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом по адресу: <адрес>. Как собственник дома она обратилась к ФИО3 освободить дом, чтоб распорядится им по своему усмотрению, но ФИО3 с дома не выехала, что нарушает ее права и законные интересы как собственника жилого дома. ФИО3 не является членом ее семьи, отказывается добровольно покидать принадлежащий ей дом и продолжает в нем проживать, создавая конфликтную ситуацию, что препятствует ее дальнейшее проживание в этом доме. Налоги за данное домовладение ФИО3 не платила, с 2008г. по 2021г. платила Б.Г., а после ее смерти будет оплачивать она. Таким образом имеются все предусмотренные законом основания для удовлетворения ее требований и выселении ФИО3 из принадлежащего ей дома по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, при надлежащем извещении о дате и времени проведения судебного разбирательства по делу. В связи, с чем дело рассмотрено в отсутствие истца при надлежащем извещении о дате и времени проведения судебного разбирательства. ФИО1 обеспечила явку в судебное заседание своего представителя ФИО2, которая полностью поддержала исковые требования своего доверителя, и просила суд их удовлетворить, пояснив, что ФИО3 приходилась племянницей ее отцу Б.Ю., который проживал вместе с ее матерью Б.Г. в <адрес>. Дома по адресу: <адрес>, пустовал, и когда ФИО3 обратилась к Б.Ю. временно пожить в доме, то Б.Г. как собственник дома, дала согласие, но ни каких договоренностей о том, что ФИО3 купит этот дом не было. Ни каких денег в сумме 30000 рублей ФИО3 ее отцу Б.Ю. не передавала, так как он об этом ни кому не говорил, ни каких договоров купли-продажи ни кто с ее близких не заключал. После смерти Б.Г., дом по адресу: <адрес>, перешел в собственность ее дочери ФИО1, о чем есть свидетельство о праве на наследство по завещанию от 15.10.2021г. на жилой дом по адресу: <адрес> выписка из ЕГРН от 18.10.2021г.. После того как ФИО1 стала собственником данного дома, она решила продать дом, она предлагала ФИО3 выкупить дом, если она желает в нем проживать, на что она ответила отказом, на требования о выселении из дома ФИО3 также отвечала отказом. ФИО3 зарегистрирована по другому адресу, имеет в <адрес>, дочь, родного брата, двоих двоюродных братьев, то есть ей есть куда выселиться, прописана она также по другому адресу, <адрес>. Членом семьи ФИО1, ФИО3 не является, ни когда речи о том, что она вселилась в дом по адресу: <адрес>, на постоянной основе не было, вселяли ее временно умершие Б.Ю. и Б.Г., на время болезни. Оплату ФИО3 производила только за свет, сколько потребила, газа в <адрес> нет, дом не газифицирован и колонка с водой, не городская, в связи, с чем не оплачивается. Она не возражает против того чтоб предоставить ФИО3 срок 1 месяц, чтоб собраться и выехать из дома, больше она не считает необходимым устанавливать срок, так как переговоры с ФИО3 ведутся о выселении уже с 18.10.2021г..
В судебном заседании ответчик ФИО3 пояснила, что не возражает выехать из дома по адресу: <адрес>, но просила дать ей срок собраться и решить куда выезжать. В 2003 году она сломала шейку бедра, в связи, с чем попросилась у ее дяди Б.Ю. пожить в его доме по вышеуказанному адресу, так как в ее доме ей трудно было передвигаться и обслуживать себя. Б.Ю. не возражал, так как дом пустовал. Свой дом по адресу: <адрес>, она продала другим людям, но не выписалась из него. Она договаривалась с Б.Ю. купить дом за 30000 рублей, он согласился, она передавала ему эти деньги, но почему они не оформили сделку она уже не помнит.
Изучив материалы дела и оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, выслушав представителя истца ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3, суд находит, что исковые требования ФИО1 к ФИО3 о выселении подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).
В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.
В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Частью 4 указанной нормы закона предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования им за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, н основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 15.10.2021г. и выписки из Единого государственного реестра недвижимости, номер регистрации № 18.10.2021г.
Ответчик ФИО3 согласно паспорта №, и адресной справки адресно-справочной работы отделения по вопросам миграции МО МВД России Морозовский, зарегистрирована по адресу: <адрес> с <дата>
10.08.2022г. в адрес ответчика ФИО3, истцом ФИО1 направлена требование о выселении из принадлежащего ей жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, в срок до 15.08.2022г.
Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец ФИО1 указывает, что фактически в спорном помещении проживают ответчик ФИО3 – которая была вселена временно в жилое помещение бывшим собственником дома, ее бабушкой Б.Г., которая умерла <дата>., при этом членом ее семьи ФИО3 не являются, договорные отношения между сторонами о проживании ФИО3 в данном доме, отсутствуют, налог на недвижимое имущество ФИО3 не платит, проживание ФИО3 в ее собственном доме, ущемляет ее законные права и интересы как собственника имущества.
Как видно из материалов дела и установлено судом, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением у истца с ответчиками не имеется.
При таких обстоятельствах, в силу приведенных выше норм материального права после перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.
В связи, с чем суд считает что исковые требования ФИО1 к ФИО3 о выселении из дома <адрес>, который является собственностью истца подлежат удовлетворению, без предоставления ФИО3 другого жилого помещения. При этом суд с учетом мнения сторон считает возможным предоставить ФИО3 срок для выселения, в по истечении месяца, со дня вступления решения суда в законную силу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12-13, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о выселении из жилого помещения, удовлетворить.
Выселить ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являющегося собственностью ФИО1, без предоставления другого жилого помещения.
Сохранить право пользования ФИО3, домом по адресу: <адрес>, сроком на один месяц с даты вступления решения суда в законную силу, по окончании указанного срока ответчик подлежит выселению из дома.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 16.11.2022 года.
Судья: