Дело № 2-662/2025
УИД № 23RS0001-01-2025-000923-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2025 года город Абинск
Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Сотникова Е.Д., протокол судебного заседания ведет секретарь Колесник С.П., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО2, представителя ответчика – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Абинский район о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Абинский районный суд с исковым заявлением к администрации Абинского района, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке кадастровый № по адресу: <адрес> №-Б.
В обоснование истец указал, что им на указанном земельном участке, находящемся до 2020 г. на праве аренды в его владении, в 2024 г. на основании полученного ранее разрешения на строительство возведен одноэтажный жилой дом общей площадью 32,1 кв.м, который отвечает всем предъявляемым техническим требованиям по строительству и безопасен в эксплуатации. В настоящее время истек предусмотренный договором срок аренды земельного участка, признать право собственности на возведенный объект недвижимости в ином кроме как судебном порядке не представляется возможным.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что истец не имеет установленного законом права на земельный участок, на котором располагается спорный объект недвижимости.
Выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Истцу на праве договора аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от 15 декабря 2010 г. № и договора уступки прав по договору аренды от 16 октября 2012 г., соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 05 декабря 2015 г. принадлежало право временного владения и пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> «Б», вид разрешенного использования индивидуальные и малоэтажные жилые дома, сроком на 10 лет.
Предыдущим арендатором, у которой истец принял права и обязанности по договору аренды, 23 ноября 2015 г. получено разрешение на строительство жилого дома сроком на 10 лет, до 23 ноября 2025 г. на арендуемом земельном участке.
В соответствии с видом разрешенного использования истец на данном земельном участке завершил строительство индивидуального жилого дома в 2024 г. общей площадью 30,2 кв.м.
26 февраля 2025 г. кадастровым инженером подготовлен технический план здания по указанному адресу.
Истец обратился в администрацию муниципального образования Абинский район с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, дан ответ о возврате документов, поскольку отсутствуют сведения о праве застройщика на земельный участок с кадастровым номером №.
Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека не должно нарушать права и свободы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц (статья 36 Конституции Российской Федерации).
В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором (часть 1).
В соответствии с частью 1 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи, а также случаев, если права на такой земельный участок, ограничения прав или обременения земельного участка не подлежат государственной регистрации в соответствии с законом.
Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
В статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее правообладатель земельного участка).
Суд, разрешая заявленные исковые требования, принимает во внимание, что спорный объект строительства, принадлежащий истцу, расположен на земельном участке, право на который истцу в установленном законом порядке предоставлено не было, а договор аренды земельного участка прекратил свое действие. Следовательно, земельный участок, на котором расположен спорный объект, истцу не принадлежит, находится в собственности муниципального образования.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что срок действия договора аренды земельного участка, на котором истцом возведен спорный объект, истек 09 декабря 2020 г., договор сторонами не продлевался, новый договор для завершения строительства объекта не заключался.
В этой связи суд считает, что в отсутствие у истца права на использование земельного участка, оснований для признания за ним права собственности на спорное строение не имеется.
В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из перечисленных признаков. При таких обстоятельствах не является основанием для признания права собственности истца на жилой дом его возведение при наличии необходимых в силу закона согласований / разрешений, а равно соответствие постройки градостроительным и строительным нормам и правилам согласно выводам проведенной по делу судебной экспертизы.
Руководствуясь статьями 222, 610, 615, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 14 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания права собственности за истцом на указанный жилой дом.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации муниципального образования Абинский район о признании права собственности на самовольную постройку – отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течении одно месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме вынесено 21 июля 2025 года.
Председательствующий Е.Д. Сотников