70RS0001-01-2025-000854-49

Дело № 2-1057/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2025 года Кировский районный суд г. Томска в составе

председательствующего Кривошеиной К.Ю.

при секретаре Коркиной А.А.,

помощнике судьи Питашевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска, в котором просит признать право собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс /________/, общей площадью 33,6 кв.м., расположенный по адресу: /________/, кадастровый /________/.

В обоснование исковых требований указал, что является членом гаражного кооператива ГСК «Кедр», владеет и пользуется гаражным боксом /________/, расположенным в линейке гаражей КСК «Кедр» по адресу: /________/. Земельный участок под строительство гаражей был отведен на основании решения Исполнительного комитета /________/ Совета народных депутатов /________/ от /________/. Распоряжением /________/-р от /________/ Департамента недвижимости Администрации города Томска истцу как фактическому пользователю гаражного бокса /________/ по адресу /________/, в собственность было представлено 903437/14030000 доли в общей долевой собственности на данный земельный участок. Истец пользуется гаражным боксом с момента его постройки в 1980-х годах и по настоящее время, несет бремя его содержания, оплачивал членские взносы, задолженности не имеет. Гаражный бокс соответствует строительным нормам и правилам, его эксплуатация является безопасной.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

В судебное заседание представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска не явился, ответчик извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просит в удовлетворении иска отказать.

В силу ст.12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании ч.3 ст.222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абз.3 п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 указанного постановления отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, по делам о признании права на самовольно возведенное строение юридически значимыми обстоятельствами является выяснение того, допущены ли при проведении строительства существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Томского районного Совета народных депутатов /________/ от /________/ отведен гаражно-строительному кооперативу «Кедр» земельный участок 0,2 га в /________/ для строительства гаражей.

Распоряжением Департамента управления муниципальной собственностью /________/-р от /________/ предоставлен в общую долевую собственность бесплатно земельный участок с видом разрешенного использования: гаражное строительство, по адресу: /________/ площадью 1403 кв.м., кадастровый /________/, в том числе ФИО1 право на 903437/14030000 доли.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от /________/ нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером /________/, площадью 33,6 кв.м., расположенное по адресу: /________/, /________/ не имеет правообладателя.

Ответом Департамента градостроительного развития /________/ от /________/ № У-0297 ФИО1 отказано в получении разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно построенного гаражного бокса, расположенного по адресу: /________/

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения гаражного бокса /________/ по адресу: /________/, нежилое помещение является объектом завершенного строительства пригодным для эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам.

В соответствии с заключением на технические решения по обеспечению норм пожарной безопасности, гаражный бокс /________/, размещенный в гаражном комплексе по адресу: /________/, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Заключением эксперта о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения (гараж стоянка), расположенного по адресу: /________/, гаражный бокс 11, установлено, что нежилое помещение соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.21/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Таким образом, на день обращения в суд гаражный бокс соответствует установленным требованиям и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со справкой ГСК Кедр № 8 от 25.12.2024 ФИО1 является членом ГСК Кедр, ему принадлежит гаражный бокс № 11, общей площадью 33,6 кв.м., пай за гаражный бокс выплачен полностью, задолженностей не имеет.

На основании изложенного, учитывая, что истец владеет гаражным боксом, несет бремя по его содержанию, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В силу пункта 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) /________/ общей площадью 33,6 кв.м., расположенный по адресу: /________/, кадастровый /________/.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение (гаражный бокс) /________/ общей площадью 33,6 кв.м., расположенный по адресу: /________/, кадастровый /________/.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.Ю. Кривошеина

Решение в окончательной форме изготовлено 29.04.2025