Дело №2-3248/33-2025

УИД 46RS0030-01-2025-004324-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2025 года г.Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Зубовой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Еременко О.В., секретарем Переверзевым И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением – квартирой площадью 43,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности, мотивируя свои требования тем, что в указанной квартире прежним собственником была зарегистрирована ФИО2, с которой каких-либо договорных отношений по пользованию жилым помещением не имеется, членом семьи истца ответчик не является, в квартире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, совместного хозяйства не ведет, имущества и личных вещей, принадлежащих ответчику, в квартире не имеется, ее место нахождения неизвестно.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, однако судебная корреспонденция возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям и пояснил, что квартира по адресу: <адрес>, была приобретена истцом на основании договора купли-продажи. Копию лицевого счета при приобретении квартиры продавец не предоставил, в связи с чем ей было неизвестно о том, что в квартире зарегистрирована ФИО2 Ответчик по указанному адресу не проживает, оплату коммунальных услуг не производит, ее личных вещей в квартире не имеется.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, однако судебная корреспонденция возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения, что согласно разъяснениям, содержащимся, в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», считается надлежащим извещением о слушании дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОВМ УМВД России по г.Курску в судебное заседание не явилась, дне, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, представила в адрес суда заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав представителя истца, показания свидетеля, проверив материалы дела, оценив их с точки зрения допустимости, относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; он вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений главы 5 Жилищного кодекса Российской Федерации право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из части 1 <данные изъяты> статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Частью 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По общему правилу, в соответствии с части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что <адрес>, находится в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справке УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как установлено по делу, ответчик ФИО2 не использует данное жилое помещение по назначению, общее хозяйство с собственником квартиры не ведет, бремя расходов по содержанию жилого помещения и оплаты жилищно-коммунальных услуг не несет, ее личных вещей в спорной квартире не имеется, никакого договора о сохранении проживания с ответчиком не заключалось, каких-либо законных оснований для сохранения права пользования указанной квартирой за ответчиком не установлено.

При этом, регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует в осуществлении прав истца владения, пользования распоряжения жилым помещением.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенной в судебном заседании свидетеля ФИО4, являющейся соседкой истца по квартире, согласно которым ФИО2 она видела около 10 лет назад. В указанной квартире она никогда не проживала, ее вещей в квартире не имеется, где она в настоящее время находится, ей не известно.

Данный свидетель, не заинтересована в исходе рассмотрения дела, ее объяснения объективны, последовательны, непротиворечивы, оснований сомневаться в ее показаниях у суда не имеется, в связи с чем, приходит к выводу, что показания данного свидетеля могут являться доказательством при вынесении решения.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку доказательств, подтверждающих наличие соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не представлено, в настоящее время ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, участия в оплате коммунальных платежей не принимает, в спорном жилом помещении не проживает длительное время, каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденном характере выезда из спорного помещения, препятствии ей в проживании в жилом помещении, лишении ее своими действиями возможности пользоваться жилым помещением, ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о прекращении право пользования ФИО2 спорным жилым помещением.

Регистрация ответчика ФИО2 в спорной квартире нарушает права истца ФИО1, как собственника, предусмотренные ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, а именно: владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой 1 в <адрес>.

В силу статьи 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), утратившей право пользования квартирой, площадью 43,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд г.Курска в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения. Мотивированное решение изготовлено 13.08.2025 года.

Председательствующий: О.С. Зубова