УИД: 23RS0058-01-2023-002599-17
К делу № 2-2412/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2023 года
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края
в составе:
Председательствующего, судьи ДИДИК О.А.
при секретаре ГАСПАРОВЕ Р.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи и администрации Хостинского района города Сочи об устранении препятствий в пользовании арендованным земельным участком и сносе строения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Хостинский районный суд города Сочи с иском к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи и администрации Хостинского района города Сочи об устранении препятствий в пользовании арендованным земельным участком и сносе строения.
В обоснование заявленных требований ФИО1 указывает, что ему с 1998 года на праве аренды принадлежит земельный участок, площадью 600 кв. метров, расположенный в садоводческом товариществе «Звезда» в Хостинском районе города Сочи.
Как указывает истец, собственником данного земельного участка является орган муниципальной власти.
Ввиду нескольких состоявшихся решений суда, в настоящее время площадь его арендованного земельного участка изменилась в сторону уменьшения и изменились границы данного земельного участка.
Однако, как указывает истец, он не может внести соответствующие изменения в сведения в Единый государственный реестра недвижимости, в том числе, и в отношении границ своего земельного участка, поскольку собственник земельного участка, то есть ответчики по делу, отказываются от утверждения изготовленной представленной им схемы расположения земельного участка.
Кроме того, как указывает истец, при осуществлении доступа на его земельный участок расположено строение в виде гаража, которое фактически является самовольным строением. Данное строение создает ему препятствия в осуществлении прохода на его земельный участок.
В связи с указанными обстоятельствами, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, настаивая на понуждении ответчиков к изготовлению межевого плана (схемы расположения) земельного участка, и осуществлению государственного кадастрового учета данного земельного участка.
Помимо изложенного, истец настаивает на понуждении ответчиков к сносу за свои средства и своими силами указанного строения в виде гаража, который препятствует его доступу на земельный участок.
В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчиков иск не признал, указав при этом, что истцом избран юридически ошибочный вариант защиты своих прав.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, не находит оснований к удовлетворению настоящего иска.
Действительно, органу муниципальной власти на праве собственности принадлежит земельный участок, имеющий кадастровый номер с последними цифрами «№», площадью 600 кв.метров, расположенный в садоводческом товариществе «Звезда» в Хостинском районе города Сочи, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на л.д. 20.
Указанный земельный участок в установленном порядке Постановлением органа муниципальной власти от ДД.ММ.ГГГГ года был предоставлен в аренду на 49 лет настоящему истцу по делу ( л.д. 10)
Договор аренды имеется на л.д. 11 и право аренды истца по делу зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 22-24).
При этом, действительно, решением Хостинского районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ года аннулирована запись в Едином государственном реестре недвижимости об осуществлении данного спорного земельного участка кадастрового учета, поскольку указанным решением суда установлен факт наличия реестровой ошибки в установлении границ арендованного истцом земельного участка.
Данное решение суда вступило в законную силу.
То есть, на настоящее время, спустя уже более пяти лет со дня принятия названного решения суда, возникла необходимость во внесении изменений в договор аренды данного спорного земельного участка: как в отношении его площади, так и в отношении границ земельного участка.
Собственником данного земельного участка, как указано выше в настоящем решении суда, является орган муниципальной власти: муниципальное образование городской округ город-курорт Сочи.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
То есть, на настоящий момент наступили обстоятельства, свидетельствующие об изменении предмета договора аренды, заключенного между настоящими сторонами по делу.
В силу изложенного, настоящий истец по делу, должен принять решение либо о расторжении заключенного между ними в 1998 году договора аренды земельного участка, либо принятии решения об обращении к собственнику земельного участка с заявлением о внесении изменений в данный договор относительно предмета сделки: площади и границ земельного участка, подлежащего принятию им в аренду.
При этом, как указано выше в настоящем решении, в силу закона только собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
При таких обстоятельствах именно истец, если намерен и впредь арендовать указанный земельный участок, должен, установив точную площадь подлежащего аренде земельного участка, изготовив схему его расположения, обратиться к ответчику о заключении с ним, собственником данного земельного участка, дополнительного соглашения к указанному договору аренды данного земельного участка.
Таким образом, на настоящий момент у суда не имеется оснований к удовлетворению настоящего иска, поскольку между настоящими сторонами не достигнуто соглашение о внесении изменений в указанный договор аренды относительно площади и границ земельного участка.
При этом, в случае, если собственник земельного участка, то есть ответчик по делу, примет решение об отказе в удовлетворении заявления о заключении дополнительного соглашения, истец не лишен возможности в установленном порядке оспорить данное решение в судебном порядке.
Не подлежит удовлетворению и требование истца о понуждении ответчика к сносу своими силами и за счет своих средств строения, расположенного при осуществлении доступа на его земельный участок.
На настоящий момент с достоверностью точно не установлена площадь и границы подлежащего аренде спорного земельного участка. Помимо изложенного, истцом не представлено доказательств в подтверждение того, кем конкретно и когда возведено спорное строение в виде гаража, и не имеется доказательств о том, что расположение данного строения препятствует его доступу на правомерно арендованный истцом земельный участок.
Таким образом, оснований к удовлетворению настоящего иска не имеется.
Суд, руководствуясь ст. ст. 222 304 ГК РФ и ст.ст. 56 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
ФИО1 в удовлетворении иска к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи и администрации Хостинского района города Сочи об устранении препятствий в пользовании арендованным земельным участком и сносе строения, -
-отказать.
Решение в течение месяца может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи.
Мотивированное решение суда изготовлено 07 июля 2023 года.
Судья Дидик О.А.