Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 июня 2025 г.

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Костаревой Л.М.,

при секретаре Шубиной А.О., помощнике ФИО1,

с участием прокурора Манохиной Ж.В.,

представителя истца администрации <адрес>, и третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <адрес>» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования <адрес> в лице администрации <адрес> к ФИО3 о расторжении договора социального найма, выселении, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности заключить договор социального найма, взыскании судебной неустойки,

установил:

Истец с учетом уточнений обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, возложении обязанности заключить договор социального найма.

В обоснование иска указал, что жилое помещение общей площадью 43 кв.м, в том числе жилой площадью 29,7 кв.м, по <адрес>, представляющее собой двухкомнатную <адрес>, находится в муниципальной собственности. Лицевой счёт на квартиру открыт с ДД.ММ.ГГГГ на ФИО3, который зарегистрирован в жилом помещении, иных зарегистрированных лиц в квартире нет. Между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <адрес>» и ФИО3 заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым он признан нанимателем. Согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <адрес>» задолженность за наем жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> за период с августа 2016 г. по июль 2024 г. составляет: основной долг 31 025,43 руб., пени 20 250,62 руб., всего 51 276,05 руб., период образования задолженности составляет 96 месяцев, период непрерывной неоплаты составляет 52 месяца. МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <адрес>» предпринимались меры по взысканию задолженности в судебном порядке, судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный мировым судьей судебного участка №, был направлен в ОСП по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Предоставляемое администрацией <адрес> жилое помещение представляет собой комнату в бывшем общежитии общей площадью 14 кв.м, в том числе жилой площадью 10,6 кв.м по адресу: <адрес> Указанное жилое помещение соответствует норме предоставления в соответствии со ст. 90, ч.1 ст. 105 ЖК РФ. Учитывая изложенное, ответчик может быть выселен в указанное жилое помещение.

На основании изложенного истец с учетом уточнения иска просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, выселить ФИО3 из двухкомнатной <адрес>, общей площадью 43 кв.м, в том числе жилой площадью 29,7 кв.м по <адрес> в комнату в бывшем общежитии общей площадью 14 кв.м, в том числе жилой площадью 10,6 кв.м по адресу: <адрес>; указать в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № (<адрес>) УМВД России по <адрес> ФИО3 с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>; обязать ФИО3 заключить договор социального найма на комнату в бывшем общежитии общей площадью 14 кв.м, в том числе жилой площадью 10,6 кв.м по адресу: <адрес> в случае неисполнения судебного решения, установить денежную сумму, подлежащую взысканию с ФИО3, 300 рублей за каждый день просрочки.

Представитель истца и третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <адрес>» в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО3 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Т Плюс», ПАО «Пермэнергосбыт», ООО «Новогор-Прикамье» своего представителя в суд не направили, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца и третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <адрес>», заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (подпункт 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу подпункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (часть 1 статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07. 2009 № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (подпункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации), суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, предусмотренным статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18 том 1).

Договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <адрес>» и ФИО3, по условиям которого ФИО3 передана в бессрочное владение и пользование квартира, общей площадью 43,0 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, для проживаний в ней (л.д.13 том 1).

Лицевой счет № на указанную квартиру открыт на основании договора социального найма № с семьей в составе 1 человек, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета (л.д.15).

Из справки МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 состоит на регистрационном учете по месту жительства: по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ один (л.д.14 том 1).

Обращаясь в суд, истец указывает, что ответчик не исполняет свои обязанности по оплате занимаемого им жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг.

Так, согласно выписке из финансового лицевого счета МКУ «Управление жилищным фондом <адрес>» задолженность ответчика по оплате жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ составила 51 276,05 руб., в том числе сумма основного долга – 31 025,43 руб., пени – 20 250,62 руб. (л.д.67 том 1).

Согласно выписке из финансового лицевого счета МКУ «Управление жилищным фондом <адрес>» задолженность ответчика по оплате жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ составила 52 482,55 руб., в том числе сумма основного долга – 31 557,77 руб., пени – 20 924,78 руб. (л.д.104 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Индустриального судебного района <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с должника ФИО3 задолженности по оплате за пользование жилым помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 35 947,25 руб., в том числе основной долг 24 048,25 руб., пени в размере 11 899 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 639,21 руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому и <адрес>м <адрес> вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства в отношении должника ФИО3, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в размере 36 586,46 руб. в пользу МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <адрес>» (л.д.92 том 1).

Согласно сведениям ПАО «Пермэнергосбыт», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. задолженность по лицевому счету по потребленной ответчиком электроэнергии составляла 77 378,52 руб. (л.д.98 том 1).

Согласно сведениям ПАО «Т Плюс» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляла 76 199,16 руб. (л.д. 124 том 1).

Возражая относительно заявленных исковых требований, представители ответчика пояснили, что ответчиком вносятся платежи по оплате коммунальных услуг, погашена задолженность перед истцом за период с мая 2023 г. по июнь 2025 г., взысканная по судебному приказу сумма удерживается в рамках исполнительного производства, однако необоснованно отражается в качестве задолженности по лицевому счету, в связи с чем подано заявление о перерасчете. Ответчик находится на больничном, оказался в тяжелой финансовой ситуации, просрочки по платежам возникли по причине тяжелого материального положения в связи с потерей работы на длительное время (до октября 2023 г.), а также в связи с болезнью (с февраля 2025 г.), на лечение которой требовались большие финансовые средства. В настоящее время ответчиком приняты все меры для погашения задолженности и внесения текущих платежей перед истцом и третьими лицами, включая удержания по исполнительным листам.

В подтверждение представлены медицинские документы, чеки о внесении платежей, расчетные листки.

Согласно сведениям ПАО «Пермэнергосбыт», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по лицевому счету по потребленной ответчиком электроэнергии составляет 8 245,47 руб.

Согласно выписке из финансового лицевого счета МКУ «Управление жилищным фондом <адрес>» задолженность ответчика по оплате жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ составила 49 715,92 руб., в том числе сумма основного долга – 25 112,93 руб., пени – 24 602,99 руб.

Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что числящаяся на лицевом счете ответчика задолженность состоит из взысканной ранее судебным приказом суммы основного долга и начисленных на нее пени.

В соответствии с п.1 ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Выселение не является обязательной мерой в отношении ответчика, поскольку статьями 83 и 90 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение допускается, но не является обязательным.

При этом само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

По смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение для рассмотрения данного спора, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Суд считает, что предусмотренным жилищным законодательством основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Между тем, таких оснований судом не установлено, ответчик погасил текущую задолженность по оплате за наем жилого помещения, ранее взысканная на основании судебного приказа сумма задолженности удерживается в рамках исполнительного производства, кроме того, ответчик частично погасил задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей. Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями о состоянии лицевого счета, предоставленными чеками об оплате коммунальных платежей.

Ответчик также ссылается, что невнесение платежей было вызвано объективными причинами, такими как затруднительное материальное положение, отсутствие у нее необходимого дохода, наличие заболевания, что подтверждается представленными документами.

Суд рассматривает указанные ответчиком обстоятельства как уважительную причину невнесения им своевременно платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора социального найма и выселения ответчика из спорного жилого помещения в силу преждевременности их предъявления ввиду того, что выселение должно носить исключительный характер, а такие обстоятельства отсутствуют.

В настоящем случае истцом не представлены доказательства, с достоверностью подтверждающие необходимость применения в данном случае крайней меры в виде выселения ответчика из спорного жилого помещения и расторжения договора социального найма в связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований Муниципального образования <адрес> в лице администрации <адрес> о расторжении договора социального найма, выселении ответчика и производных требований о снятии с регистрационного учета, возложении обязанности заключить договор социального найма, взыскании судебной неустойки не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

В удовлетворении исковых требований Муниципального образования <адрес> в лице администрации <адрес> к ФИО3 о расторжении договора социального найма, выселении, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности заключить договор социального найма, взыскании судебной неустойки – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.М. Костарева

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2025