УИД30RS0013-01-2024-002953-17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2025 года с. Началово
Приволжский районный суд Астраханской области в составе
председательствующего судьи Богдановой Е.Н.,
при помощнике судьи Гут А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-114/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к управлению муниципального имущества администрации МО «Приволжский район» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указав, что они являются собственниками <адрес> площадью 75,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В квартире с целью улучшения жилищных условий, ими была произведена перепланировка, а именно: помещение лоджии подверглось перепланировке, которая заключается в возведении пристроя. В настоящее время площадь квартиры составляет общая – 105,9 кв.м., жилая 35,7 кв.м. Разрешение на перепланировку квартиры получено не было, проектно-сметная документация не составлялась. Перепланировка квартиры выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм. 17.07.2024 года истцы обратились в администрацию с заявлением о согласовании реконструкции, но получили отказ. Истцы просят суд сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 105,9 кв.м, жилой площадью 35,7 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, уполномочили на представление своих интересов ФИО3
В судебное заседание представитель истца ФИО3 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика управления муниципального имущества администрации МО «Приволжский район» в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, возражений не представили.
При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарнотехнического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
На основании ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых незавершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками <адрес> площадью 75,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, а также земельного участка площадью 944 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН.
Истцами самовольно, без получения разрешительной документации, была произведена реконструкция, а именно возведен пристрой.
Увеличение площади квартиры произошло в результате выполненной реконструкции помещения - возведения пристроя.
По смыслу закона, пристрой - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройку, перестройку, расширение объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция включает в себя как переустройство, так и перепланировку.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 04.09.2024 года квартира №2 по адресу: <адрес>, двухкомнатная, имеет общую площадь 105,9 кв.м., жилую площадь 35,7 кв.м. Указано, что разрешение на реконструкцию не предъявлено.
Заключением судебной строительно-технической экспертизы №36-24 от 27.12.2024 обследованная реконструированная квартира №2 соответствует требованиям нормативно-технической документации, действующей на территории РФ, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и может быть использована по назначению, как квартира.
Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.
Законодательство не содержит положений, запрещающих собственнику земельного участка использовать его в соответствии с его назначением, в данном случае для реконструкции квартиры.
Доказательств, что при реконструкции квартиры нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создается какая-либо угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлено, нарушений прав третьих лиц не установлено, поскольку пристрой к квартире находится в границах земельного участка истцов.
17.07.2024 г. истцы обратились в администрацию с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, однако письмом администрации МО «Приволжский район» № №4104 от 16.08.2024г. было отказано.
В судебном заседании установлено, что самовольно перепланированная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; суд считает исковые требования истцов о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1, ФИО2 к управлению муниципального имущества администрации МО «Приволжский район» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру №2, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 105,9 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м., в реконструированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 03 февраля 2025 года.
Судья Е.Н.Богданова