Дело № 2-1710/2022 64RS0004-01-2022-002645-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июня 2022 года город Балаково Саратовской области
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Понизяйкиной Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Будниковой К.А.,
помощника прокурора Никитиной Н.А.,
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском и просит прекратить право пользования ФИО3, ФИО4, жилым помещением по адресу: Саратовская область, г.Балаково, ул. <адрес>, <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу: Саратовская область, г.Балаково, ул. <адрес>. с 29.12.2021 года.
Также собственниками квартиры являются несовершеннолетние дети истца ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, у каждого из них по ? доли.
Продавцом квартиры являлась ответчик ФИО3, как единственный собственник квартиры.
В соответствии с п.1.4 Договора в квартире на момент подписания договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, были зарегистрированы ответчик ФИО3, ответчик ФИО4, и ФИО7, которые обязуются сняться с регистрационного учета не позднее 10 дней с момента подписания настоящего Договора. Лиц, временно сохраняющих право проживания, не имеется.
На основании справки № выданной 26.04.2022 года МУП МО г.Балаково Саратовской области «Информационно-расчетный центр» ответчики указаны как зарегистрированные по месту проживания в квартире с 29.10.1996 года.
Таким образом, по истечении 10 дней с момента подписания договора купли-продажи квартиры, ответчики, в отличие от ФИО7 не снялись с регистрационного учета.
Оснований для сохранения права пользования ответчиками спорной квартирой не имеется. Устное соглашение о пользовании квартирой не имеется. Каких-либо оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением не имеется.
Истец считает, что регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении нарушает права истца как собственника, оснований для сохранения за ними права временного или бессрочного пользования данным жилым помещением не имеется.
Представитель истца ФИО1 присутствовавший в судебном заседании, поддержал заявленные исковые требования, дал объяснения аналогичные изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить иск в полном объеме.
Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила.
Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца.
Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца ФИО1, заключение прокурора Никитиной Н.А., считавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьями 27, 40 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно статье 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет али?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» по смыслу части 1 и части 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
Судом установлено и из материалов дела следует, истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит ? доля в жилом помещении, расположенном по адресу: Саратовская область, г.Балаково, ул. <адрес> <адрес>., с 29.12.2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно сведениям из ЕГРН, собственниками жилого помещения расположенного по адресу: Саратовская область, г.Балаково, ул. <адрес> <адрес>, являются несовершеннолетние дети истца, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, каждому из которых принадлежит по ? доли.
Основанием приобретения указанного жилого помещения является договор купли-продажи недвижимого имущества от 23.12.2021 года заключенный между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3
Ранее единоличным собственником жилого помещения являлась ответчик ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.01.2018 года, выданного нотариусом нотариального округа г.Балаково и Балаковского района Саратовской области ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № и свидетельства о праве на наследство по закону от 18.01.2018 года, выданного нотариусом нотариального округа г.Балаково и Балаковского района Саратовской области ФИО8 18.01.2018 года, реестровый №, зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.02.2018 года сделана запись регистрации №.
В указанном жилом помещении зарегистрированы: истец ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетние дети истца ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с 17.01.2022 года, а также ответчики ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.
Данные обстоятельства подтверждаются справкой № выданной 26.04.2022 года МУП МО г.Балаково Саратовской области «Информационно-расчетный центр».
Ответчики ФИО3, ФИО4, фактически по месту регистрации не проживают.
Данные обстоятельства, сторонами в судебном заседании не оспаривались.
Инициируя обращение в суд с исковым заявлением о прекращении права пользования ФИО3, ФИО4 в отношении спорного жилого помещения, истец ссылается на то, что у ответчики не являются членами семьи истца, никогда совместно с семьей истца не проживали, истцу они не известны. Договор найма или аренды между истцом и ответчиками не заключался. С момента приобретения истцом квартиры, в нее ответчики не вселялись, каких-либо чужих вещей в квартире не имеется, место их фактического нахождения истцу не известно.
Из материалов дела следует, что, что между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества квартиры от 23.12.2021 года, расположенной по адресу: Саратовская область, г.Балаково, ул. <адрес> <адрес> <адрес>.
Согласно п.1.4 договора купли-продажи недвижимого имущества квартиры от 23.12.2021 года следует, что в отчуждаемом объекте на момент подписания настоящего договора зарегистрированы ФИО3, ФИО7, ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течении 10 дней после подписания настоящего договора.
Однако, после подписания вышеуказанного договора-продажи, с регистрационного учета снялся лишь ФИО7
Ответчики ФИО3, ФИО4 продолжают оставаться зарегистрированными в жилом помещении расположенном по адресу: Саратовская область, г.Балаково, ул. <адрес>.
Ответчики не представили суду доказательства, подтверждающие проживание в жилом помещении совместно с собственником данного жилого помещения в качестве члена семьи. При отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о наличии таких оснований для сохранения права пользования жилым помещением (проживание в качестве члена семьи собственника или на основании договора найма в пределах срока действия договора) следует вывод о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением. Регистрация в спорной квартире не влечет сохранение права пользования жилым помещением.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что в связи с отсутствием семейных отношений с истцом право пользования жилым помещением у ответчиков подлежит прекращению, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.
Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в жилом помещении расположенном по адресу: Саратовская область, г.Балаково, ул. <адрес> <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.
Прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Саратовская область, город Балаково, улица <адрес> <адрес> за ответчиками ФИО3 и ФИО4.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором может быть принесено апелляционное представление в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья Е.Н. Понизяйкина
Мотивированное решение составлено 07 июня 2022 года.
Судья Е.Н. Понизяйкина