Дело № 2-108/2023
УИД 58RS0004-01-2023-000116-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июня 2023 г р.п. Беково
Бековский районный суд Пензенской области в составе
председательствующего судьи Смысловой М.В.,
при секретаре Ехиной В.В.,
с участием помощника прокурора Бековского района Пензенской области Овчаровой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в Бековский районный суд Пензенской области с иском к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 29 сентября 2011 г супруги ФИО1 и ФИО2 приобрели в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 29 сентября 2011 г (пункт 3.1 раздела 3) в жилом доме, являющимся предметом купли-продажи по настоящему договору никто не зарегистрирован и не проживает. После покупки жилого дома и земельного участка супруги ФИО1 и ФИО2 вселились в жилой дом, проживают в данном жилом доме всей семьей. В 2023 г при обращении в администрацию Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области была получена справка, согласно которой по данным похозяйственной книги в жилом доме по адресу: <адрес> значатся зарегистрированными: ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО5 числится в списках членов хозяйства по лицевому счету по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. ФИО5 является сыном прежней собственницы данного жилого дома, которая продала жилой дом ФИО6 Покупая данный жилой дом у ФИО6 истцы были заверены продавцом, что в данном жилом доме зарегистрирован по месту жительства никто не значится. ФИО5 им не знаком, местонахождение его в настоящее время им не известно. ФИО5 по адресу: <адрес> не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними нет. Членом семьи ФИО5 никогда не являлся и не является в настоящее время. Имущество ответчика в жилом доме отсутствует. Регистрация ответчика в принадлежащем истцам на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивает права владения, пользования распоряжения жилым помещением. В связи с невозможностью выписать ответчика из жилого дома во несудебном порядке, просят признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, доводы, изложенные в иске, подтвердила. Пояснила, что при заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка продавцом была предоставлена справка, что в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает. В настоящее время при сборе документов для оформления долей несовершеннолетних в жилом доме ею была получена справка администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области, из которой следует, что в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО5 ФИО5 членом их семьи не является, в данном жилом доме не поживает более 20 лет, личных вещей его в данном доме нет и его местожительства им не известно. ФИО5 права на данный жилой дом никогда не заявлял, никто не препятствовал ему в проживании в данном жилом доме.
Истец ФИО2 иск поддержал, доводы, изложенные в иске, подтвердил.
Ответчику ФИО5 по месту регистрации по месту жительства и по последнему известному месту жительства: <адрес>, в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации направлены заказной почтой с уведомлением судебные повестки с указанием даты предварительного судебного заседания 31 мая 2023 г, даты судебного заседания – 26 июня 2023 г. Указанные судебные извещения возвращены в адрес Бековского районного суда Пензенской области с отметкой «истек срок хранения».
Определением судьи Бековского районного суда Пензенской области от 20 июня 2023 г ФИО5 назначен представитель из числа адвокатов Пензенской областной коллегии адвокатов для участия в гражданском деле по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Представитель ответчика ФИО5 - адвокат Пензенской областной коллегии адвокатов ФИО7, действующий на основании удостоверения № 170 от 10 декабря 2023 г и ордера № Ф 4429 от 26 июля 2023 г пояснил, что оставляет решение на усмотрение суда.
Третье лицо Отдел Министерства внутренних дел России по Сердобскому району, извещенное о времени и месте судебного заседания, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, не явилось, не представило сведения о причинах не явки и не просило о рассмотрении дела в отсутствии представителя отдела.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Заслушав истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО5 - адвоката Пензенской областной коллегии адвокатов ФИО7, свидетелей, заключение помощника прокурора Бековского района Пензенской области Овчаровой М.В., пояснившей, что считает иск подлежащим удовлетворению, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со статьей 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
В силу пункта 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения свои имуществом.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Из материалов дела, в частности свидетельства о заключении брака от 25 сентября 2010 г, договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 29 сентября 2011 г, свидетельств о государственной регистрации права от 06 октября 2011 г следует, что супругам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) принадлежит жилое помещение – жилой дом общей площадью 49,9 кв.м, и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 2070 кв.м по адресу: <адрес>.
Из сообщения Отдела Министерства внутренних дел России по Сердобскому району от 18 мая 2023 г следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с 25 ноября 1998 г по настоящее время.
Из справки администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области от 24 апреля 2023 г № 414, похозяйственных книг Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области за 1997-2001 гг (лицевой счет <***>), 2002-2006, 2007-2011, 2012-2016 2017-2021, 2022-20223 гг (лицевой счет <***>), следует, что ФИО5 значится зарегистрированным по адресу: <адрес> 1998 г по настоящее время.
В судебном заседании было установлено, что ответчик ФИО5 в жилом помещении – жилом доме по адресу: <адрес> не проживает с 2000 г по причине добровольного выезда из данного жилого помещения, выезд ответчика ФИО5 из данного жилого помещения носит постоянный характер, ответчик ФИО5 не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, что подтверждается сообщением администрации Бековского района Пензенской области от 08 июня 2023 г №, из которого следует, что ФИО5 по адресу: <адрес> не проживает, фактическое место жительства неизвестно, родных на территории поселения нет, а так же пояснениями истца ФИО1, ФИО2, показаниями свидетелей ФИО12, ФИО13
Свидетель ФИО12 показал, что проживает по адресу: <адрес> 1996 г. По адресу: <адрес> 1999 – го г до начала 2000 - х годов проживал ФИО5 Со слов его отца он знает, что ФИО5 выехал и его место жительства никому не известно.
Свидетель ФИО13 показал, что знаком с семьей М-вых около десяти лет. Знает, что ФИО2 и ФИО1 в 2021 г купили жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Со слов жителей села знает, что до начала 2000 – го года по вышеуказанному адресу проживал ФИО5, который выехал куда-то и пропал.
Из сообщения Территориального отдела ЗАГС Бековского района Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области от 07 июня 2023 г № следует, что запись акта о смерти в отношении ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не найдена.
Из сообщения Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Пензенской области от 05 июня 2023 г № 3363 следует, что застрахованное лицо ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствует в базе данных персонифицированного учета СФР.
Из сообщения Отделения Министерства внутренних дел Российской Федерации по Бековскому району от 20 июня 2023 г следует, что в отношении ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 20 июля 2021 г прекращено уголовное дело, 28 апреля 2002 г прекращено уголовное дело. О привлечении к административной ответственности, о розыске Информационный центр УМВД России по Пензенской области не располагает.
В судебном заседании было установлено, что соглашение о порядке пользования жилым помещением – квартирой между ФИО1, ФИО2, в одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, не заключалось.
Оценив показания свидетелей в совокупности с другими доказательствами по делу по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на предмет их относимости, допустимости и достоверности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что отсутствие ответчика ФИО5 в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> не носит временный характер, о чем свидетельствует его добровольный выезд из спорного жилого помещения – жилого дома и не проживание им в жилом доме на протяжении десяти лет, отсутствие его личных вещей в спорном жилом помещении, отказ ответчика от несения каких-либо расходов по содержанию жилого помещения.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что действия ответчика ФИО5 свидетельствуют об его волеизъявлении - об отказе от пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, как стороны в договоре найма жилого помещения.
При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что ответчик ФИО5 на протяжении более двадцати лет требование о вселении не предъявлял, в суд с иском о защите нарушенных жилищных прав не обращался.
Доказательств, достоверно и бесспорно свидетельствующих о том, что не проживание ответчика ФИО5 в спорном жилом помещении носит вынужденный и временный характер, и (или) о том, что собственники жилого помещения или иные лица чинили ответчику препятствия в пользовании жилым помещением или лишали своими действиями ответчика возможности пользоваться жилым помещением, в материалах дела не содержится, равно как и доказательств попыток ответчика вселения в жилое помещение на протяжении указанного периода времени.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик ФИО5 утратил право пользования спорным жилым помещением - квартирой, поскольку не является членом семьи собственников спорного жилого помещения, общего хозяйства с ними не ведет, совместно с истцами в данном жилом помещении не проживает, был вселен в жилое помещение по адресу: <адрес> для проживания в нем, однако добровольно отказался от пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, не использует его для проживания и не намерен проживать в данной квартире, какое-либо соглашение о порядке пользования жилым помещением между собственниками и ответчиком не достигнуто.
В связи с вышеизложенным исковое требование истцов ФИО1, ФИО2 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.
При этом отсутствие доказательств, подтверждающих наличие у ответчика ФИО5 на праве собственности или на праве пользования иных жилых помещений не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Согласно части 1 статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 (ред. от 11 октября 2021 г) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Следовательно, ответчик ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, как лицо, утратившее право пользования данным жилым помещением.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Иск ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 26 июня 2023 г
Судья