Решение по делу № 2-466/2023 от 20.09.2023 - о признании прекращенным право собственности за прежним владельцем на квартиру и земельный участок, и признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

УИД28RS0009-01-2023-000747-91

Дело № 2-466/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ивановка «20» сентября 2023 г.

Ивановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Баженовой Е.В.

при секретаре Колесниковой Т.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-466/2023 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ивановского муниципального округа Амурской области, ФИО6 о признании прекращенным право собственности за прежним владельцем на квартиру и земельный участок, и признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ивановский районный суд Амурской области с указанным исковым заявлением, обосновывая свои исковые требования тем, что 24.09.1992 г. между Агентством по приватизации жилья в Ивановском районе в лице директора этого Агентства ФИО8, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключён типовой договор на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан. Согласно этому договору Агентство передало в личную собственность ФИО2 квартиру общей площадью 51 кв.м, расположенную по пер. Кузнечный, <адрес>. В договоре приватизации от 24.09.1992 г. вместо полного имени и отчества правообладателя указаны лишь её инициалы «Г.Д.», не указано наименование населённого пункта в котором расположена квартира (с. Березовка Ивановского района Амурской области). Несмотря на эти недостатки из совокупности документов (из похозяйственной книги за 2002-2006 годы, из техпаспорта, постановления Администрации Березовского сельсовета и пр.) можно сделать вывод, что правообладателем по договору приватизации является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а передаваемая по договору приватизации квартира расположена в <адрес> Ивановского района Амурской области. Договор приватизации от 24.09.1992 г. был удостоверен Администрацией Березовского сельсовета 22.10.1992 г. по реестру №. Согласно решению Малого Совета Ивановского районного Совета народных депутатов от 03.02.1992 № 3 «Об Агентстве по приватизации жилья» было создано при райсовете хозрасчётное агентство по приватизации жилья и утверждено Положение об Агентстве по приватизации жилья. В установленном законом порядке посредническая организация - Агентство по приватизации жилья - от имени органа местного самоуправления заключила с ФИО2 договор приватизации занимаемого ею жилого помещения. Хотя на типографском бланке договора приватизации предусмотрена удостоверительная запись государственного нотариуса, но поскольку работник администрации Березовского сельсовета ФИО10 удостоверила договор от Березовского с/Сов. 22.10.1992 г. по реестру №, поставила гербовую печать администрации, то эту надпись можно однозначно расценивать как регистрацию договора приватизации в исполнительном органе местного ФИО3 народных депутатов. В похозяйственных книгах квартира значится в собственности ФИО2 на основании договора приватизации. Решением Ивановского районного Совета народных депутатов от 15.05.2007 г. № 581 Агентство по приватизации жилья в Ивановском районе ликвидировано. На основании договора приватизации от 24.09.1992 г. указанную квартиру поставили на инвентаризационный учёт в Ивановском муниципальном бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, квартире был присвоен первоначально инвентарный №, затем инвентарный №, кадастровый №. БТИ была уточнена общая площадь квартиры, которая составляет 47,3 кв.м. Кроме того, на основании постановления Березовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № в частную собственность ФИО2 был передан земельный участок общей площадью 1012 кв.м., расположенный в <адрес>, по пер. Кузнечному, <адрес>. Земельному участку присвоен К№, категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно сведениям из ЕГРН об объекте - земельном участке, на этот земельный участок зарегистрировано право собственности №. Полагает, что ранее ФИО2 выдавалось свидетельство на право собственности на землю за регистрационным №. В 2004 г. собственник квартиры и земельного участка ФИО2 достигла возраста 68 лет, болела, нуждалась в постороннем уходе. Поэтому она продала ему за 50 000 руб. принадлежавшие ей квартиру и земельный участок и выехала на постоянное место жительства в Приморский край. Её адрес ему не известен. Письменный договор купли-продажи квартиры и земельного участка они с ФИО11 не заключали. Однако в подтверждение продажи ему указанных объектов недвижимости ФИО11 отдала ему подлинные документы: договор на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 24.09.1992 г. на 2-х листах, акт оценки квартиры, технический паспорт на жилой дом индивидуального жилого фонда от 24.10.2002 г., справку муниципального БТИ от 05.11.2002 г. №, постановление Березовской сельской Администрации от 19.09.2002 г. № «Об утверждении материалов инвентаризации и закреплении земельного участка по пер. Кузнечному №, <адрес>», кадастровый план земельного участка (выписку из государственного земельного кадастра) от 22.10.2002 года. В 2021 г. продавец ФИО2 умерла. О её смерти ему стало известно в связи с тем, что ФИО2 родственники привозили хоронить на Березовское кладбище, где похоронено много их родственников. О её правопреемниках ему ничего не известно. В 2004 г. он зарегистрировался в купленной квартире вместе со своей дочкой ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. В похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2006 годы информация о их проживании не отражена, потому что похозяйственная книга заводится на 5 лет, после чего заводится новая. Лицевой счёт в ПАО “ДЭК” за электроэнергию, а также в ООО «Полигон» был открыт на его имя. Квитанции на оплату за электроэнергию у него сохранились только с 2019 года, остальные он сжёг за ненадобностью. Также налоговым органом на его имя приходят налоговые уведомления на земельный налог в отношении земельного участка по пер. Кузнечный, <адрес>. Поскольку не имеется письменных доказательств получения от него продавцом ФИО2 денег за проданные квартиру и земельный участок, а также о согласовании цены объектов недвижимости, то считает более разумным в судебном порядке признать за ним право собственности на квартиру и на земельный участок в силу приобретательной давности. При этом давностный срок исчислять с даты его регистрации в квартире с 09.11.2004 года. Поскольку квартира и земельный участок были куплены им в период брака с его супругой ФИО6, то эти объекты недвижимости являются общей совместной собственностью. По обоюдному согласию с его супругой они решили, что право собственности на квартиру и на земельный участок будет оформлено на его имя.

В связи с тем, что в действиях ответчиков отсутствует вина, просит не взыскивать в соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ понесённые им судебные расходы.

На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст.11-12, 218, 234 ГК РФ, истец просит суд признать прекращенным за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ранее возникшее право собственности на квартиру общей площадью 47,3 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Кузнечный, <адрес>, переданную ей Агентством по приватизации жилья в ФИО3 <адрес> в лице директора Агентства ФИО9 на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и на земельный участок общей площадью 1012 кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Кузнечный, <адрес>, регистрационный №, переданный в собственность на основании постановления Березовской сельской администрации от 19.09.2002г. №; признать за ФИО1, 06.05.1960г.р., уроженцем <адрес> ФИО3 <адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на квартиру общей площадью 47,3 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Кузнечный, <адрес> на земельный участок общей площадью 1012 кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Кузнечный, <адрес>.

Рассмотреть дело просил без его участия в судебном заседании.

От ответчиков: администрации Ивановского муниципального округа Амурской области в лице представителя ФИО12, действующей на основании доверенности № 5 от 09.01.2023 г., в которой в том числе ей предоставлено право на признание иска, ФИО6 и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО7, поступили заявления, в которых было указано на то, что они признают в полном объеме исковые требования ФИО1 о признании прекращенным право собственности за прежним владельцем на квартиру и земельный участок, и признании за ним права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

Кроме того, в заявлениях было указано на то, что последствия принятия судом признания иска ответчиком, предусмотренные ст.39, ст.173, абз. 1 ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, согласно которым при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований без исследования фактических обстоятельств дела, им ясны и понятны.

Одновременно просили рассмотреть данное дело без их участия.

Дело рассмотрено судом в силу ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ в отсутствии надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания: истца ФИО1, ответчиков: администрации Ивановского муниципального округа Амурской области, ФИО6, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО7, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие; третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, сведений о причинах неявки суду не предоставившего, как и мнения относительно заявленных исковых требований, об отложении рассмотрения дела не просившего.

Изучив доводы искового заявления, исследовав признание иска ответчиками, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу частей 1 - 3 статьи 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз.1 ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и его принятие судом.

Рассмотрев признание иска ответчиками: ФИО6, администрацией ФИО3 муниципального округа Амурской области, в лице представителя по доверенности ФИО5, с учетом характера заявленных истцом ФИО1 исковых требований, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает возможным вынести решение об удовлетворении в полном объеме исковых требований в соответствии со ст.ст.11-12, 218, 234 ГК РФ, ст.ст.39,173 ГПК РФ без исследования доказательств по делу.

Суд не взыскивает с ответчиков в пользу истца понесенные им судебные расходы, в связи с отказом истца от данного взыскания (согласно исковому заявлению).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ФИО1 о признании прекращенным право собственности за прежним владельцем на квартиру и земельный участок, и признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, со стороны ответчиков: ФИО6, администрации Ивановского муниципального округа Амурской области в лице представителя по доверенности ФИО12.

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к администрации Ивановского муниципального округа Амурской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО6 (СНИЛС №), о признании прекращенным право собственности за прежним владельцем на квартиру и земельный участок, и признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, - удовлетворить в полном объёме.

Признать прекращенным ранее возникшее на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО2, 15ДД.ММ.ГГГГ.р., в отношении квартиры общей площадью 47,3 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Кузнечный, <адрес>.

Признать прекращенным ранее возникшее на основании постановления Березовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № (регистрационный №) право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., в отношении земельного участка общей площадью 1012 кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Кузнечный, <адрес>.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №), ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> ФИО3 <адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на квартиру общей площадью 47,3 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Кузнечный, <адрес>, и на земельный участок общей площадью 1012 кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Кузнечный, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Ивановский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья

Ивановского районного суда Е.В. Баженова