Мотивированное решение изготовлено 16.06.2022

УИД: 68RS0013-01-2022-001583-41

Дело № 2-772/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2022 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Анисимовой Г.Е., при секретаре Борзых Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени

установил:

ООО «Жилстрой» обратилось в Мичуринский городской суд Тамбовской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, за период с февраля 2018 года по апрель 2021 года в размере 85 227 рублей 21 копейка, а также пени за несвоевременную уплату в сумме 28762,38 руб. В обоснование исковых требований ООО «Жилстрой» указало, что ответчик является нанимателем, зарегистрирован и проживает в комнате № <адрес> мкр.Кочетовка <адрес>. С 26.10.2011 по 01.06.2020 управление домом № <адрес> мкр.Кочетовка <адрес> осуществляло ООО «Кочетовское домоуправление». В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 15.03.2020 ООО «Жилстрой» является управляющей организацией в вышеуказанном многоквартирном доме с 01.07.2020г. Между ООО «КДУ» и ООО «Жилстрой» заключен агентский договор № о внесении в квитанции ООО «Жилстрой», приему и взысканию в судебном порядке платежей за жилищно-коммунальные услуги. За период с февраля 2018 года по апрель 2021 года за ответчиком образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно, за услуги по содержанию жилого дом, капитальный ремонт, РКУ, ОДН по электроэнергии и воде, по холодному водоснабжению, в общей сумме 85227,21 руб. В связи с несвоевременной уплатой коммунальных платежей просили на основании ст.155 ЖК РФ взыскать с ответчика пени по состоянию на 08.06.2021 в сумме 28762,38 руб. Обращались с заявлением о выдаче судебного приказа, который был отменен по поступившим от ответчика возражениям.

Представитель истца ООО «Жилстрой» ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования увеличила, просила взыскать задолженность за период с февраля 2018 года по апрель 2021 в сумме 85 227 рублей 29 копеек, пени за период с 11 февраля 2018 года по 2 июня 2022г. в сумме 66 758 рублей 24 копейки. Уточненные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен судом надлежащим образом, в том числе с помощью размещения информации на сайте суда в сети Интернет путем открытого доступа. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие суд не просил, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступало.

При таких обстоятельствах на основании ч.1 ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит требования ООО «Жилстрой» подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В силу ч.ч. 1, 14 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является нанимателем, зарегистрирован и проживает в комнате №, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Кочетовка, <адрес>, общей площадью 18 кв.м. Финансовый лицевой счет № открыт на имя ФИО1 (л.д.9).

Судом установлено и подтверждается представленными в суд доказательствами, что многоквартирный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> мкр.Кочетовка <адрес>, находится в управлении ООО «Жилстрой» на основании решения общего собрания собственников помещений дома от 25.03.2020г. (л.д 123-125), договора № управления МКД (л.д. 15-17) с 1.06.2020г. (л.д. 18).

Ранее в период с 25.10.2022г. по 1.06.2020г. дом находился в управлении ООО «Кочетовское домоуправление» (л.д. 14-17).

Кроме того, на основании заключенного между ООО «КДУ» и ООО «Жилстрой» агентского договора оказания услуг от 1.07.2020г. посленее приняло на себя обязательства по внесению в квитанции агента, приему и взысканию в судебном порядке платежей за жилищно-коммунальные услуги от собственников помещений, в том числе и <адрес> мкрн. Кочетовка <адрес> (л.д. 25).

Также ООО «Жилстрой» с Администрацией города Мичуринска заключен агенсткий договор от 1.09.2020г. по сбору платежей за пользование жилыми помещениями, относящимися к муниципальному жилищному фонду (л.д. 26-30).

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом на основании платежных документов.

Из материалов дела следует, что за период с февраля 2018 года по апрель 2021 года ответчик, являясь нанимателем и проживая в комнате 46, не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 85 227,29 рублей, складывающаяся из оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества, оплате электроэнергии, холодного водоснабжения комнаты и мест общего пользования, электроэнергии, вывоз ТБО, а также платы за социальный наем (л.д. 10, 120).

Указанный размер задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен, признан верным.

Размер платы установлен действовавшими в соответствующие периоды времени тарифами.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №5 г. Мичуринска Тамбовской области № от 15.07.2021 с ФИО1 в пользу ООО «Жилстрой» взыскана задолженность предоставленные коммунальные услуги в размере 113 989,59 рублей и судебные расходы в сумме 1739,90 руб.

Определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №5 г. Мичуринска Тамбовской области мирового судьи судебного участка №3 г.Мичуринска Тамбовской области от 21.03.2022 вышеуказанный приказ отменен (л.д. 98).

Таким образом, в судебном заседании установлено наличие у ФИО1 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с февраля 2018 года по апрель 2021 года в размере 85227,29 рублей согласно расчету истца.

В соответствии со п. ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - постановление №424), которым предусмотрен мораторий на начисление исполнителями коммунальных услуг, поставщиками коммунальных ресурсов и лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, неустоек за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ресурсы).

В силу пункта 2 постановления №424 положения договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных в соответствии с пунктами 19, 21, 148(1) и 148(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», до 1 января 2021 г. применяются в части, не противоречащей постановлению № 424.

Согласно пункту 3 постановления № 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 г.

Пункт 4 постановления № 424 также предусматривает, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 г.

Кроме того, пунктом 5 постановления № 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременного и (или) внесения не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Использованное в постановлении № 424 понятие платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлено Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ). При этом в соответствии с положениями ЖК РФ (в частности, статьями 153, 154 ЖК РФ) названное понятие применяется равным образом к собственникам и пользователям как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Таким образом, из толкования постановления № 424 во взаимосвязи с приведенными нормами ЖК РФ следует, что установленный постановлением № 424 мораторий на начисление неустоек распространяется и на собственников и пользователей нежилых помещений в многоквартирном доме.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

В связи с нарушением срока оплаты за жилищно-коммунальные услуги истцом рассчитана сумма пени за период с 11.02.2018г. по 2.06.2022г. в размере 66 758 рублей 24 копейки.

Расчет подлежащей взысканию неустойки судом проворен, признан верным, ответчиком не оспорен. При этом в расчете не присутствует пени по платежам в период с 06.04.2020 до 01.01.2021г.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, положение пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, и предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Требование о снижении размера неустойки, являясь производным от основного требования о взыскании неустойки, неразрывно связано с последним и позволяет суду при рассмотрении дела по существу оценить одновременно и обоснованность размера заявленной к взысканию неустойки, то есть ее соразмерность последствиям нарушения обязательства, что, по сути, направлено на реализацию действия общеправовых принципов справедливости и соразмерности, а также обеспечение баланса имущественных прав участников правоотношений при вынесении судебного решения и согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В данной ситуации, учитывая, что ответчик не является лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, снижение неустойки возможно, в том числе в отсутствиезаявления со стороны ответчика.

С учетом периода просрочки, длительного не обращения истца за защитой своих прав, принимая во внимание сумму задолженности, а также размер рассчитанных истцом пени, который составляет более 2/3 от суммы основного долга, суд полагает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки (пени) до 40 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 3479 рублей 79 копеек, подтвержденные документально (л.д. 6,7).

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Жилстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилстрой» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2018 года по апрель 2021 года в сумме 85227 рублей 29 копеек, пени с 11.02.2018г. по 2.06.2022г. в размере 40 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3479 рублей 79 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Жилстрой» отказать.

Ответчик вправе подать в Мичуринский городской суд Тамбовской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Анисимова Г.Е.