61RS0011-01-2025-001910-68 дело № 2 -1320/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2025г. г. ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С.Е.

при секретаре Гриценко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Администрации Белокалитвинского городского поселения Ростовской области о признании прекращенным залога недвижимости (ипотеки в силу закона), заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

установил:

истец обратился в суд с заявлением о признании прекращенным залога недвижимости (ипотеки в силу закона), ссылаясь на то, что 22.11.2016 между Администрацией Белокалитвинского городского поселения и ФИО2 было заключено соглашение № об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания, согласно п.п 2.1 и 3.1 которого в связи с изъятием жилого помещения в аварийном доме по адресу: <адрес> общей площадью 46,1 кв.м с кадастровым номером № Администрация в течение 5 рабочих дней с момента зачисления денежных средств областного бюджета на ее лицевой счет, но не позднее 31.12.2016, обязалась уплатить собственникам жилого помещения социальную выплату в размере 1631900 руб., из которых 1533986 руб. - средства областного бюджета, 97914 руб. - средства бюджета Белокалитвинского района, а собственники обязались предоставить все необходимые для регистрации перехода права собственности документы, а также совместно с администрацией подать необходимые заявления в регистрирующий орган, нести соответствующие расходы в своей части (п.2.2 соглашения). Обязанности в предоставлении социальной выплаты истцом исполнены в полном объеме, собственник, несмотря на получение денежных средств в полном объеме, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации не обращался. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, согласно сведениям из реестра наследственного дела после смерти ФИО2 заведено не было, в наследство никто не вступал, что подтверждается информацией нотариуса Белокалитвинского нотариального округа ФИО3 Задолженность по договору полностью погашена, однако совместное заявление о снятии ипотеки в силу закона не представляется возможным подать по причине смерти ФИО2 В связи с указанным истец просил суд признать прекращенным залог недвижимости (ипотеки в силу закона) и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры, назначение жилое, с кадастровым номером №, местоположение <адрес> площадью 46,1 кв.м, номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона № дата государственной регистрации 15.12.2016.

В судебное заседание представитель заявителя, извещенный надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Представитель заинтересованного лица, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что 22.11.2016 между ФИО2 и Администрацией Белокалитвинского городского поселения заключено соглашение №, согласно которому Администрация изымает у собственников жилое помещение по адресу: <адрес>. Собственник обязуется передать Администрации документацию, необходимую для оформления права муниципальной собственности на жилое помещение, принять необходимое участие в государственной регистрации перехода права по настоящему договору и права муниципальной собственности муниципального образования на жилое помещение, нести соответствующие расходы в своей части. Размер социальной выплаты, предоставляемой Администрацией собственнику в связи с изъятием указанного жилого помещения, составляет 1631900 руб., в том числе 1533986 руб. - средства областного бюджета, 97914 руб. - средства бюджета Белокалитвинского района,, Администрация уплачивает социальную выплату в течение 5 рабочих дней с момента зачисления денежных средств областного бюджета на ее лицевой счет, но не позднее 31.12.2016. Администрация приобретает право собственности на указанное жилое помещение с момента государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 6-8).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости квартира с кадастровым номером № 46,1 кв.м, расположенная в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, местоположение: <адрес>, с 15.12.2016 находится в собственности Муниципального образования «Белокалитвинское городское поселение»; установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 15.12.2016, номер государственной регистрации №, срок действия с 15.12.2016 в течение 5 рабочих рабочий дней с момента зачисления денежных средств на счет покупателя, но не позднее 31.12.2016 в пользу ФИО4 (л.д. 12-15).

Администрацией Белокалитвинского городского поселения платежными поручениями № от 29.12.2016, № от 27.12.2016 переведены денежные суммы в размере соответственно 1533986 руб., 97914 руб., всего 1631900 руб., (л.д.10-11) на расчетный счет ООО «ДомСтрой» по заявлению ФИО2 в связи с заключением ею договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Согласно информации ФНП наследственных дел после смерти ФИО2 не заводилось, наследники с заявлениями о принятии наследства не обращались.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с требованиями ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателей запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Суд полагает, что в ходе рассмотрения дела достоверно подтвержден факт исполнения обеспеченного залогом обязательства путем погашения суммы по соглашению об изъятии, обеспеченному обременением в виде ипотеки, что влечет прекращение ипотеки в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать прекращенным обременение – ипотеку (в силу закона), зарегистрированное в Едином государственном реестре прав за № от 15.12.2016, на квартиру общей площадью 46,1 кв.м с кадастровым номером № расположенную по адресу <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Е. Логвинова

Мотивированное решение составлено 14 июля 2025г.