Дело № 2-527/2025

УИД: 55RS0009-01-2025-000653-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Страшко Т.В., при секретаре судебного заседания Майер И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Т.И., К.А.А., Г.Н.А. к Р.В.Д. о признании квартиры домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Р.В.Д. о признании квартиры домом блокированной застройки, в обосновании которого указали, что квартира с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит истцам на праве общей долевой собственности (по ? доле-К.А.А. и Г.Н.А., ? доля-К.Т.И.) на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира истцов с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>.<адрес> входит в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Данный жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений (блоков): <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером №

Каждая квартира (блок) предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. В каждом жилом блоке выделены помещения жилых комнат, кухонь и помещения вспомогательного использования. Жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением. Каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок и на места общего пользования.

Данный дом является одноэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки.

Признание квартиры, жилым домом блокированной застройки необходимо для газификации, получения выплат по программе социальной догазификации.

В связи с тем, что право собственности на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес> не оформлено надлежащим образом, а после смерти собственников Р.В.Д. не оформил наследственные права, истец лишен возможности установить статус блокированной застройки на принадлежащее ему жилое помещение во внесудебном порядке.

Просили признать квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> жилым домом блокированной застройки; признать квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.<адрес> жилым домом блокированной застройки; признать за К.Т.И. право на обращение в органы регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости: многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Определением Большереченского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Омской области.

Истцы К.Т.И., К.А.А., Г.Н.А. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Ответчики Р.В.Д., Р.И.В., Р.Е.В. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п.40 ст.1 ГрК РФ).

Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.

В судебном заседании установлено, что истцам К.Т.И., К.А.А., Г.Н.А. принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доле К.А.А. и Г.Н.А., ? доля К.Т.И.) <адрес> кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью № кв.м., на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № по <адрес> <адрес>, кадастровый №, площадью № кв.м., согласно сведений Омского ЦКО, принадлежит на праве совместной собственности Р.А.В., Р.В.Д., Р.Е.В., Р.И.В., Р.Н.А., на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Р.А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Р.Н.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из реестра наследственных дел, полученным с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, после смерти Р.А.В., Р.Н.А. заведены наследственные дела, наследники в права наследования не вступили.

В связи с не оформлением наследственных прав родственниками умерших Р., у истцов отсутствует возможность в досудебном порядке разрешить заявленные требования.

Извещенные судом о слушании дела Р.В.Д., Р.И.В., Р.Е.В., возражений не представили.

<адрес> в <адрес>.<адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., состоит на учете в ЕГРН как многоквартирный жилой дом, куда входят 2 квартиры: № и №.

Согласно ответа Администрации Большереченского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном доме два жилых помещения, каждое из указанных помещений имеет отдельный выход на отдельно сформированный земельный участок. Между жилыми помещениями имеется общая боковая стена без проемов, в каждом жилом помещении самостоятельные инженерные системы. Общих подполий, шахт, коммуникаций указанные помещения не имеют.

Таким образом, жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является совокупностью домов блокированной застройки.

Поскольку жилой дом с кадастровым номером № отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав квартиры отвечают признакам помещений домов блокированной застройки, при отсутствии возражений ответчиков относительно заявленных исковых требований, суд считает требование истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Т.И., К.А.А., Г.Н.А. удовлетворить.

Признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, жилым домом блокированной застройки №.

Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, жилым домом блокированной застройки №.

Признать за К.Т.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>), СНИЛС №, право на обращение в органы регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости: многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию и реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.В. Страшко