РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара

21.12.2022

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-16/2022 (3а-1538/2021) по административному исковому заявлению ООО «Альтаир» к Правительству Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Альтаир» (далее также – административный истец, общество) обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просит установить кадастровую стоимость используемого административном истцом на основании договора аренды земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2020 в размере 54 400 000 руб.

Представитель административного истца, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее Закон № 135-ФЗ) является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость земельного участка определена в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2020 № 935 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области» по состоянию на 01.01.2020 и составляет 75557760 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец представил отчет об оценке рыночной стоимости, выполненный ООО «Центр Передовых Оценочных Технологий», согласно которому рыночная стоимость объекта по состоянию на дату оценки определена в размере 54 400 000 руб.

Определением Самарского областного суда от 13.09.2021 была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Союз экспертов региона». Согласно заключению судебной экспертизы рыночная стоимость земельного участка определена в размере 74 688 000 руб.

В ходе судебного разбирательства удовлетворено ходатайство ООО «Альтаир» о назначении повторной судебной экспертизы на предмет установления рыночной стоимости земельного участка.

Из экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «Логика» ФИО2, следует, что итоговая величина рыночной стоимости земельного участка по состоянию на дату оценки составляет 59 513 334 руб.

Оценивая результаты повторной судебной экспертизы по правилам ст. 168 КАС РФ, суд учитывает, что оно базируется на результатах осмотра и достоверных правоустанавливающих документах об объекте оценки; в заключении приведены источники информации, нормативные документы и материалы, используемые при проведении экспертизы. Экспертное заключение содержит анализ существующей методологии по определению рыночной стоимости земельного участка, описание качественных и количественных характеристик объекта оценки, анализ рынка в сегменте объекта оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на его стоимость; обоснование выбора используемого подхода к оценке, согласование результатов расчётов, объективные выводы, дающие исчерпывающий ответ на поставленный вопрос с возможностью проверки его обоснованности.

Мотивы назначения по делу повторной экспертизы в виде замечаний в части подбора объектов-аналогов изложены в определении суда от 21.12.2021. В ходе проведения повторной судебной экспертизы, установлено влияние факторов, указанных в определении о назначении повторной экспертизы, на итоговый результат судебной экспертизы.

Таким образом, оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, не имеется, они последовательны, логичны, аргументированы, подбор объектов аналогов в целях оценки и примененные подходы соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности, эксперт обладает соответствующей квалификацией в области оценки объектов недвижимости, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 79, 82, 84, 168 КАС Российской Федерации, ст. 11 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.

Возражений относительно выводов повторной судебной экспертизы не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что административный иск подлежит частичному удовлетворению, с учетом результатов повторной судебной экспертизы, подтверждающей величину рыночной стоимости спорного земельного участка по состоянию на дату оценки.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 12.08.2021, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 следует отразить в резолютивной части решения.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ООО «Альтаир» удовлетворить частично.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 64 000 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под базу; для объектов общественно-делового значения, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, по состоянию на 01.01.2020 в размере 59 513 334 рублей.

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 12.08.2021.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Б. Клюев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.01.2023.