Решение по делу № 2-1140/2022 от 25.01.2023 | Варненский районный суд (Челябинская область)

УИД: 74RS0012-01-2022-001320-54

Дело № 2-173/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2023 год село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Долгов С.С.,

при секретаре судебного заседания Яниной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Варненского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Варненского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилые помещения.

В обоснование требований указал, что согласно договора купли-продажи от 23.11.2007 он приобрел в собственность нежилое помещение общей площадью 239,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.03.2013 сделана запись регистрации № №. В соответствии с постановлением главы администрации Варненского муниципального района Челябинской области № № от 2.08.2022, изменено назначение вышеуказанного нежилого помещения на жилое. Уведомлением о переводе нежилого помещения на жилое помещение администрация Варненского муниципального района, решила перевести принадлежащее ему нежилое помещение в жилое без предварительных условий. В сентябре 2022 года он своими силами начал перевод (перепланировку и переустройство) нежилого помещения в соответствии с требованиями закона, предъявляемым к жилому помещению, а именно установил/демонтировал перегородки, дверные проемы. В декабре 2022 года, завершив строительные работы, он обратился в ОГУП «Обл. ЦТИ Челябинской области» Карталинский филиал с целью изготовления технического плана на здание, в котором расположено принадлежащее ему нежилое помещение, а также технического плана на вновь образованные помещения квартир для дальнейшей их постановки на кадастровый учет. В результате перевода нежилого помещения общей площадью 239,1 кв.м. в жилые помещения, находящиеся в многоквартирном здании, образованы пять квартир примерно одинаковой площади. Согласно технических паспортов от 02.12.2022, выданных ОГУП «Обл. ЦТИ по Челябинской области» образовано 5 жилых помещений:

- квартира общей площадью 39,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, инвентаризационная стоимость которой в ценах 2022 года составляет 296 769 рублей;

- квартира общей площадью 37,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, инвентаризационная стоимость которой в ценах 2022 года составляет 281 819 рублей;

- квартира общей площадью 39,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, инвентаризационная стоимость которой в ценах 2022 года составляет 291 530 рублей;

- квартира общей площадью 41,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, инвентаризационная стоимость которой в ценах 2022 года составляет 308 014 рублей;

- квартира общей площадью 42,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, инвентаризационная стоимость которой в ценах 2022 года составляет 319 258 рублей.

Согласно технического плана от 20.12.2022, выданного ОГУП «Обл.ЦТИ по Челябинской области» общая площадь многоквартирного здания посчитана в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 № №, т.е. в пределах внутренних поверхностей наружных стен и составляет 2335,8 кв.м.

Для регистрации своего права собственности на вышеуказанные квартиры необходимо признать право собственности на вышеуказанные квартиры за мной, поставить на государственный кадастровый учет многоквартирный жилой дом и помещение вновь образуемых пяти квартир, а для этого необходимо решение суда, поскольку представить проектную документацию на многоквартирный жилой дом возможности нет, ввиду ее отсутствия.

Жилищное законодательство предусматривает для собственника смежных помещений возможность их объединения либо разделения. При этом, несмотря на то, что при разделении из одного большого помещения в несколько таких помещений поменьше площадью создается новые объекты недвижимости, которые по своим техническим характеристикам (метражу, количеству комнат) отличаются от ранее существовавшего, закон прямо указывает, что такое объединение/разделение осуществляется применительно к порядку переустройства и перепланировки.

Изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность жилого дома, в результате чего возможно его использование по прямому назначению.

Кроме того, несущие стены, конструкции и перекрытия не затронуты. Таким образом, можно утверждать, что нарушений эксплуатационных характеристик здания не допущено.

Кроме того, образование пяти жилых помещений не нарушило систему водоснабжения, канализации, теплоснабжения и вентиляции квартир и позволяют обеспечить нормируемые параметры освещенности, инсоляции, микроклимата, воздухообмена в квартирах. Просит погасить регистрационную запись о праве собственности № № от 20.03.2013г. на нежилое помещение общей площадью 239,1 кв.м., этаж: 1, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <...> и снять его с государственного кадастрового учета.

Признать за ним право собственности на вновь образованные объекты недвижимости с постановкой их на кадастровый учет:

- квартира общей площадью 39,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>;

- квартира общей площадью 37,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>;

- квартира общей площадью 39,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>;

- квартира общей площадью 41,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>;

- квартира общей площадью 42,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Поставить на государственный кадастровый учет многоквартирный жилой дом общей площадью 2335,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для подачи заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о постановке на государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – ФИО1 без заявления других сособственником квартир, расположенных в данном многоквартирном жилом доме.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Варненского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, мнения по делу не представил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, представил мнение, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 239,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 7-12). Данное нежилое помещение было приобретено на основании договора купли-продажи от 23 ноября 2007 г. (л.д. 6).

2 августа 2022 г. Постановлением администрации Варненского муниципального района Челябинской области № № на основании заявления ФИО1, изменено назначение нежилого помещения, на жилое помещение расположенного по адресу: <адрес>

В результате перевода в жилое помещение, находящиеся в многоквартирном здании, образовано пять квартир (л.д. 15-70, 71-76, 77-79, 80-82, 83-85):

- квартира общей площадью 39,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>;

- квартира общей площадью 37,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>;

- квартира общей площадью 39,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>;

- квартира общей площадью 41,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>;

- квартира общей площадью 42,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), п. 3 ч. 1 ст. 15 Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений. С учетом указанного положения с заявлением о постановке объекта на кадастровый учет многоквартирного жилого дома должны обратиться все собственники жилого дома, равно как и с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет образуемых объектов и регистрации прав на них.

В соответствии со ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе произвести реконструкцию помещения, выделив часть его в другое самостоятельное помещение, или объединить два помещения в одно. Однако при разделе жилого помещения на два других должны быть соблюдены требования, предъявляемые к жилым помещениям, т.е. каждое из них должно быть изолировано, иметь отдельный вход, санузел, кухню и т.д.

В случае приобретения в собственность помещения, имеющего общие границы с другим помещением, собственник вправе их объединить и в результате такой перепланировки появится новый объект (квартира большей площади).

В силу ч. 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При таких обстоятельствах характер изменений объекта недвижимости и проведенных в нем работ не подпадает под понятие реконструкции, содержащееся в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, и соответственно такие изменения не требуют получения разрешения на реконструкцию.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрел право собственности на вышеуказанные жилые помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Погасить регистрационную запись о праве собственности № № от 20.03.2013 на нежилое помещение общей площадью 239,1 кв.м., этаж: 1, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> и снять его с государственного кадастрового учета.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: <данные изъяты>) право собственности на вновь образованные объекты недвижимости с постановкой их на кадастровый учет:

- квартира общей площадью 39,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>;

- квартира общей площадью 37,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>;

- квартира общей площадью 39,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>;

- квартира общей площадью 41,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>;

- квартира общей площадью 42,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Поставить на государственный кадастровый учет многоквартирный жилой дом общей площадью 2335,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.

Председательствующий: С.С. Долгов