Дело № 2-1-561/2022

УИД № 73RS0012-01-2022-000866-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года г. Димитровград

Ульяновская область

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Зиминой Н.Г.,

при секретаре Завтоновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации поселения муниципального образования «Мулловское городское поселение» Мелекесского района Ульяновской области о признании права собственности на имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, впоследствии его уточнив, к администрации поселения муниципального образования «Мулловское городское поселение» Мелекесского района Ульяновской области о признании права собственности на имущество в порядке приобретательной давности. Указывает, что во владении ФИО1 находится недвижимое имущество, состоящее из жилого дома общей площадью 56,04 кв.м, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от **.**.****, удостоверенного Я.., нотариусом порода Димитровграда Ульяновской области, расположенного на земельном участке размером 1746,73 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения на землю №*** от **.**.****, выданного ***, а также расположенные на участке гараж, баня, сарай, навес, сооружения, ограждения, располагающиеся по адресу: ***

Данное имущество было куплено Л. Однако он не смог оформить свое право собственности в надлежащем порядке по причине отсутствия государственной регистрации на данный объект недвижимого имущества, ввиду того, что он не был введен в эксплуатацию. Но данное имущество в настоящее время реально существует. Это подтверждает выписка ЕГРН от 23.05.2022 года на земельный участок с кадастровым номером №***, а также выписка ЕГРН 23.05.2022 года на здание с кадастровым номером №***. В этом доме истец проживает, начиная с **.**.**** года, что подтверждается вышеуказанными документами, а также справкой №***, выданной Мулловской поселковой администрацией, регистрацией по указанному адресу, зарегистрирована в доме с **.**.****.

**.**.**** Л. умер, дооформить сделку не смог. Так как сделка не была надлежащим образом зарегистрирована, истец не смогла вступить в наследство.

С **.**.**** истец владеет данным имуществом открыто и добросовестно, не скрывая своего права на него, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник, ее муж заплатил за имущество денежные средства и правомерно приобрел его.

Истец владеет недвижимым имуществом как своим собственным, делала ремонт хозпостроек дома, благоустраивала земельный участок, выращивала на нем сельскохозяйственные культуры.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: ***.

Истец ФИО1, ее представитель Стивенс Т.Н. в судебное заседание не явились, предварительно уточнив исковые требования, просили признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: ***. Уточненные исковые просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации поселения муниципального образования «Мулловское городское поселение» Мелекесского района Ульяновской области в суд не явился, о проведении судебного разбирательства надлежаще и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Представители третьих лиц комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области, ФГБУ «ФКП «Росреестра по Ульяновской области» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Согласно копии свидетельства о браке Л. **.**.**** года рождения и ФИО2 **.**.**** года рождения вступили в брак **.**.****, после регистрации брака жене присвоена фамилия «Лебедева».

В соответствии с копией свидетельства о смерти Л. **.**.**** года рождения умер **.**.****.

Согласно копии договора купли-продажи жилого дома от **.**.**** Г. продал Л. принадлежащий ему по праву собственности жилой дом, расположенный по адресу: ***, за 50000000 руб.

В соответствии со справкой, выданной администрацией МО «Мулловское городское поселение» Мелекесского района Ульяновской области, от 01.08.2022 на жилой площади, расположенной по адресу: ***, проживает: ФИО1 **.**.**** года рождения (прописана с **.**.****), а также проживали Т. **.**.**** года рождения (прописана с **.**.**** по **.**.****), Л. **.**.**** года рождения (прописан с **.**.****), умерший **.**.****.

Таким образом, в суде установлен тот факт, что с **.**.**** истец владеет данным имуществом открыто и добросовестно, не скрывая своего права на него, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник, ее муж заплатил за имущество денежные средства и правомерно приобрел его.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Истец в обоснование своих исковых требований ссылается на давность владения домом и земельным участком более 15 лет, что, по ее мнению, в силу ст.218 ГК РФ дает право приобрести право собственности на данный объект недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п.16 того же постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обязательств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо сособственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В свою очередь, наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Анализ вышеприведенных положений указывает на то, что лишь совокупность всех перечисленных в ст.234 ГК РФ условий является основанием для приобретения истцом права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, истец открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет владеет и пользуется спорным имуществом, несет бремя расходов на его содержание, о чем свидетельствуют свидетельские показания и документы, подтверждающие проживание истца в спорном домовладении и пользовании земельным участком, как собственными. Доказательства, опровергающие факт добровольного и открытого владения спорным имуществом, отсутствуют. Иных лиц, оспаривающих право истца и претендующих на данное спорное имущество, судом не установлено.

Владение жилым домом иными лицами, в том числе органом местного самоуправления, наследниками, третьими лицами, не оспаривалось. Суду не представлены какие-либо доказательства, указывающие на оспаривания владения домом другими лицами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием государственной регистрации за истцом права собственности на указанный выше жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 и 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 56 кв.м с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: ***

Настоящее решение после вступления в законную силу будет являться основанием государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 30.09.2022.

Судья Н.Г. Зимина