Дело № 2-768/2025
УИД 91RS0013-01-2025-001340-49
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 декабря 2025 года пгт. Кировское
Кировский районный суд Республики Крым, в составе: председательствующего судьи Боденко А.Б., при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Кировское гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО6 об установлении границ земельного участка, третье лицо – Администрация Яркополенского сельского поселения Кировского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Кадастровый инженер ФИО3,
установил :
истец обратился в суд с требованиями установить местоположение границ земельного участка площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и местоположение границ земельного участка площадью 1828 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно их фактическому местоположению, определенному по результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером 90:04:130101:9246, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.
Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре недвижимости.
При этом, в августе 2025 года, с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, по заказу истца кадастровым инженером ФИО3 проведены геодезические измерения и кадастровые работы, с целью составления межевого плана.
При этом, из заключения кадастрового инженера ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ последовало, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение границ уточняемого объекта недвижимости и координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.
Таким образом, для устранения препятствий в изготовлении межевого плана на земельный участок площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, рас положенный по адресу: <адрес>, мне рекомендовано обратиться в суд.
Истец полагает, что указанные обстоятельства в своей совокупности свидетельствуют о наличии спора о границах земельного участка, подлежащего рассмотрению судом.
В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что с результатами проведенной экспертизы согласен, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщили, возражений относительно исковых требований не представили.
Третье лицо Администрация Яркополенского сельского поселения <адрес> Республики Крым явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, причин отсутствия не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили.
На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.
Исследовав материалы гражданского дела в совокупности с архивной технической документацией, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.
Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
В соответствии со ст.12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территории Республики Крым действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно, частью 3 статьи 61 предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).
В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Материалами дела судом установлено следующее.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с Яркое Поле, ул Киевская, 84, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности ФИО4, собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ серии ВСЕ №; решения 31 сессии 5 созыва «О редакции решения № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельных участков в частную собственность гражданам», №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Яркополенский сельский совет <адрес> Автономной Республики Крым Украина; решения 6 сессии 22 созыва «О передаче земельных участков в частную собственность гражданам», №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Яркополенский сельский совет <адрес> Автономной Республики Крым.
Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, выявлено пересечение границ уточняемого объекта недвижимости и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, ввиду чего для устранения препятствий в изготовлении межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №, рекомендовано обратиться в суд.
Так, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1828 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с Яркое поле, ул Киевская, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве общей долевой собственности, собственность, 1/4 зарегистрирована за ФИО5, от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ, документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 82/110-н/82-2024-1-810.
Согласно выводов, содержащихся в заключении судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Некоммерческой организацией «Крымская ассоциация судебных экспертов», сопоставить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости с фактическим местоположением данного земельного участка не предоставляется возможным, так как в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка согласно фактических границ не соответствует площади указанной в Едином государственном реестре недвижимости.
Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям о его местоположении и площади, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.
В сведениях Единого государственного реестра недвижимости отсутствует реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.
В сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.
Было составлено графическое описание, а именно Кадастровая съемка фактического местоположения земельных участков, расположенных по адресам: <адрес>, с кадастровым номером №; <адрес>, с кадастровым номером № (Приложение №).
Конфигурация и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, представленные в Технической документации и в Едином государственном реестре недвижимости не соответствует конфигурации и местоположению согласно фактических границ (кадастровая съемка Приложение №), площадь земельного участка согласно сведений из ЕГРН составляет 1828 кв.м., что не соответствует фактической площади 1826 кв.м., соответственно неверно определены сведения о местоположении (координаты характерных точек), длины сторон, а также дирекционные углы границ земельного участка, что и является причиной возникновения реестровой ошибки.
С целью исправления реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, установления границ земельных участков, с учетом фактического местоположения земельных участков с кадастровыми номерами 90:04:130101:9246 и 90:04:130101:2056, необходимо:
- исключить из Единого государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения о местоположении и площади (1828 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с Яркое поле, ул Киевская, <адрес>, а именно координаты характерных точек границ земельного участка:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
- внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о фактическом местоположении границ и площади (1826 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно координаты характерных точек границ земельного участка:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
- внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о фактическом местоположении границ и площади (2500 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> а именно координаты характерных точек границ земельного участка:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Учитывая, что в данном случае суд не усматривает нарушений прав и законных интересов сторон, а право собственности сторон на земельный участок подтверждается надлежащими правоустанавливающими документами, установление координат границ земельного участка истца является способом восстановления нарушенных прав истца.
Фактического пересечения на местности границ спорного земельного участка с другими земельными участками не установлено. Спора о границах не имеется.
Согласно ч.10 ст.22 ФЗ№218, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.
Вместе с тем не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка, возникшая по причине неверного внесения в ЕГРН сведений о земельном участке принадлежащего истцу.
Доказательств обратного в судебное заседание не представлено, поэтому реестровая ошибка в местоположении границ участка и его площади подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика, и об устранении этой ошибки посредством внесения изменений в сведения о земельном участке истцов по координатам характерных точек указанных в заключении эксперта и размеру площади земельного участка истца.
Разрешение заявленных истцом по настоящему делу требований направлено на устранение правовой неопределенности в описании границ принадлежащего истцу земельного участка.
При этом, поскольку из материалов гражданского дела, а также реестровых дел на спорные земельные участки судом не установлено наличие права собственности ФИО2 и ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, что в свою позволяет сделать вывод об отсутствии нарушений прав истца со стороны указанных лиц, суд не находит правовых основания для удовлетворения требований истца в части исковых требований, заявленных к ФИО2 и ФИО6.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО4 к ФИО5 об установлении границ земельного участка, - удовлетворить частично.
Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости:
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: площадь 1828 кв.м.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: площадь 1826 кв.м.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: площадь 2500 кв.м.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> а именно:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В удовлетворении остальной части требований, - отказать.
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий А.Б. Боденко