дело №
50RS0№-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2023 года
Пушкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Курганова Н.В.
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к Б. об установлении границ земельного участка, выделе доли в домовладении и прекращении права общей долевой собственности, встречному иску Б. к Б. о выделе доли в домовладении и земельного участка и прекращении права общей долевой собственности на домовладение
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику и третьему лицу, уточненному в порядке ст. 39 ГПК РФ, об установлении границ земельного участка о выделе доли земельного участка и жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, <адрес> прекращении права общей долевой собственности в связи с разделом. В обоснование иска указал, что истец и ответчик являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, <адрес>. Истец является собственником 2/3 долей жилого дома, с кадастровым номером 50:13:0050414:2168, общей площадью 90 кв.м.; истцу так же принадлежит 2\3 доли земельного участка с кадастровым номером: 50:13:0050414:2114 при домовладении по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, <адрес>, на основании: договора дарения недвижимого имущества от <дата>. Другим совладельцем является ответчик Б., ему принадлежит 1/3 доля спорного жилого дома и 1/3 доля земельного участка. Истец просит суд установить границы при домовладении по фактическому пользованию, как выяснилось при проведении кадастровых работ для раздела домовладении, площадь участка не соответствует правоустанавливающим документам, просит суд установить границы участка при доме площадью 1203 кв.м., в соответствии с планом, составленным кадастровым инженером, имеющим необходимую квалификацию. Смежные землепользователи участки поставили на кадастровый учет, споров не имеется. Истец просит суд выделить ему в собственность жилой дом в связи и часть земельного участка при домовладении, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 90 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, <адрес>.
Ответчик подал встречный иск в порядке ст. 39 ГПК РФ о выделе земельного участка, в котором указал, что является собственником 1/3 доли жилого <адрес> доля земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, <адрес>. Жилой дом и земельный участок при домовладении не разделены, между истцом и ответчиком возникают споры по вопросу раздела домовладения по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, <адрес>.
Истец Б. в судебном заседании просил принять уточненный иск, просил иск удовлетворить в полном объеме, встречный иск признал в полном объеме.
Ответчик Б. в судебном заседании встречный иск поддержал в полном объеме просил удовлетворить, уточненный иск Б. и обстоятельства, изложенные в нем, признал в полном объеме.
Третье лицо представитель Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Согласно ч. 2, 3 ст. 173 ГПК РФ судом ему разъяснены последствия признания иска о том, что при признании иска принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Положения ст.ст.39, 173, 198 ГПК РФ и последствиях признания иска ответчику судом разъяснены и понятны.
Суд, выслушав стороны, приняв признание иска ответчиком, исследовав материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 252 ГК РФ «1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе».
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры о границах земельного участка. Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.
Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с п. 4 - 6 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации … Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда.
Статья 69 Земельного кодекса РФ гласит: «Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда».
На основании ч.3 ст. 42.8. Особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ Федеральный закон от <дата> N 221-ФЗ (ред. от <дата>) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с <дата>) «При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:
1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;
2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;
3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен».
Признание стороной ответчика, заявленных истцом требований не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд считает возможным принять заявленные признания иска.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Каких-либо обстоятельств, препятствующих удовлетворению иска сторонами не заявлено и не установлено.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Б. к Б. и третьему лицу Администрации Пушкинского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, выделе доли в домовладении и прекращении права общей долевой собственности, и встречному иску Б. к Б. о выделе доли в домовладении и прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.
Установить границы земельного участка при домовладении по адресу: по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, <адрес> площадью 1203 кв.м. по факту пользования в соответствии с заключением специалиста
Координаты поворотных точек МСК-50, зона 2
№ № точки
X
Y
7
502539,35
2212190,10
8
502520,26
2212199,00
6
502518,52
2212199,83
4
502495,19
2212155,79
5
502498,48
2212154,24
1
502517,95
2212144,89
2
502528,45
2212167,06
7
502539,35
2212190,10
Произвести раздел домовладения по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, <адрес>, и жилой дом площадью 90 кв.м с кадастровым номером 50:13:0050414:2168, по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, <адрес>.
В связи с разделом прекратить право общей долевой собственности Б. (1/3) долю и Б. (2/3) доли на жилой дом площадью 90 кв.м с кадастровым номером 50:13:0050414:2168 по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, <адрес>.
Выделить в собственность Б. часть земельного участка площадью 601 кв.м. вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов при домовладении по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, <адрес> по факту пользования в соответствии с заключением специалиста
№ точки
Координаты поворотных точек МСК-50, зона 2
X
Y
1
502517,95
2212144.89
2
502528,45
2212167.06
3
502506,53
2212177.20
4
502495,19
2212155.79
5
502498,48
2212154.24
1
502517,95
2212144.89
Выделить в собственность Б. земельный участок площадью 601 кв.м. вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, <адрес>, в координатах согласно заключения кадастрового инженера
№ точки
Координаты поворотных точек МСК-50, зона 2
X
Y
6
502518.52
2212199.83
3
502506.53
2212177.20
2
502528.45
2212167.06
7
502539.35
2212190.10
8
502520.26
2212199.00
6
502518.52
2212199.83
В связи с разделом прекратить право общей долевой собственности Б. и Б. на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0050414:2114 и снять указанный участок с кадастрового учета.
Данное решение является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимого имущества о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости, выделенных сторонам, и для регистрации права собственности сторон в Едином реестре прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>
Судья