Дело № 2-4544/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нальчик 15 июля 2025 года

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего А.В.Маржохова, при секретаре Люеве А.С., с участием представителя Местной администрации г.о. Нальчик ФИО1, действующей на основании доверенности от 28.12.2024 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Местной администрации г.о. Нальчик к ФИО2 о возложении обязанности привести самовольно реконструированное жилое помещение в прежнее состояние путем демонтажа самовольной надстройки за счет ответчика,

установил:

Местной администрации г.о. Нальчик обратилась в Нальчикский городской суд КБР с иском к ФИО2, в котором просит возложить обязанность на ответчика за свой счет привести самовольно реконструированное жилое помещение №, расположенное на 4 этаже в многоквартирном жилом по адресу <адрес>, в прежнее состояние путем демонтажа самовольной надстройки размерами 10 м х 6 м в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу.

Заявленные требования мотивированы следующим.

Специалистом управления административно-технического контроля Местной администрации г.о. Нальчик ФИО8 в рамках обхода закрепленной территории проведено обследование объекта, расположенного по <адрес>

Согласно акту осмотра от 26 мая 2025 г. установлено, что Местной администрацией г.о. Нальчик ООО «Тлепш» 22 июля 2021 года было выдано разрешение на строительство группы жилых многоквартирных домов в микрорайоне «Восточный» на земельном участке с кадастровым номером № в <адрес> В соответствии с проектно-разрешительной документацией количество этажей в МКД-5, из которых 1-подземный, 4-наземных. Разрешением от 28 ноября 2023 года МКД введен в эксплуатацию теми же параметрами, а именно общей этажностью-5, из которых 1-подземный.

Выходом на место установлено, что жилое помещение с кадастровым номером № площадью 64,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся на четвертом этаже МКД, принадлежит на праве собственности ФИО2

В результате осмотра выявлено, что ФИО2 осуществила реконструкцию собственного жилого помещения путем строительства надстройки размерами 10 м х 6 м с изменением конфигурации кровли и блочной кладки. По результату реконструкции площадь жилого помещения увеличилась с 64,5 кв. м до 124,5 кв.м, также увеличилась общая этажность дома до 6 этажей.

На производственную реконструкцию проектно-разрешительная документация в порядке требований ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не выдавалась.

Исходя из вышеизложенного, в совокупности действия Местной администрации г.о. Нальчик как органа, наделенного полномочиями в сфере осуществления контроля за соблюдением градостроительного законодательства, направлены на защиту публичного интереса, связанного с защитой прав и интересов неопределенного круга лиц, жизни и здоровья граждан, охраной окружающей среды.

Ответчик в Местную администрацию г.о. Нальчик с соответствующим обращением за получением разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома не обращался.

Таким образом, ответчиком произведена самовольная реконструкция многоквартирного жилого дома <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> не только без согласования уполномоченного органа, но и без согласования собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме.

В судебном заседании представитель Местной администрации г.о. Нальчик поддержала иск и просил суд удовлетворить его по основаниям, изложенным выше.

Надлежаще извещенная о времени и месте проведения судебного разбирательства ответчик в судебное заседание не явилась, о причинах неявки в суд не сообщила.

В силу пункта 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таком положении, в связи с отсутствием сведений об уважительности причин неявки ответчика, суд, посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, предусмотрено, что реконструкция- это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

Согласно п.26 ч.1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» выдача разрешений на реконструкцию относится к вопросам местного значения.

Согласно п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Кроме того, пунктом 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениям, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.ч. 1,4. ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из обстоятельств рассматриваемого дела следует, что ФИО2 на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение №, пл.64,5 кв.м., расположенное на 4 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Специалистом управления административно-технического контроля Местной администрации г.о. Нальчик ФИО9 в рамках обхода закрепленной территории проведено обследование объекта, расположенного по <адрес>

Согласно акту осмотра от 26 мая 2025 г. установлено, что Местной администрацией г.о. Нальчик ООО «Тлепш» 22 июля 2021 года было выдано разрешение на строительство группы жилых многоквартирных домов в микрорайоне «Восточный» на земельном участке с кадастровым номером № в <адрес>. В соответствии с проектно-разрешительной документацией количество этажей в МКД-5, из которых 1-подземный, 4-наземных. Разрешением от 28 ноября 2023 года МКД введен в эксплуатацию теми же параметрами, а именно общей этажностью-5, из которых 1-подземный.

Выходом на место установлено, что жилое помещение с кадастровым номером № площадью 64,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся на четвертом этаже МКД, принадлежит на праве собственности ФИО2

В результате осмотра выявлено, что ФИО2 осуществила реконструкцию собственного жилого помещения путем строительства надстройки размерами 10 м х 6 м с изменением конфигурации кровли и блочной кладки. По результату реконструкции площадь жилого помещения увеличилась с 64,5 кв. м до 124,5 кв.м, также увеличилась общая этажность дома до 6 этажей.

Материалы дела не содержат доказательств обращения ответчика в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию принадлежащего ей объекта. Также не содержат материалы дела согласия собственников многоквартирного дома на реконструкцию спорного жилого помещения.

Таким образом, ответчиками произведена самовольная реконструкция многоквартирного жилого дома №, по <адрес> а материалы дела не содержат оснований для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии.

При таких обстоятельствах, есть все основания для удовлетворения заявленных органом местного самоуправления требований о возложении обязанности на ответчика привести самовольно реконструированное жилое помещение в прежнее состояние.

В силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ Местная администрация г.о.Нальчик освобождена от уплаты государственной пошлины, в связи с чем в соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает государственную пошлину за подачу искового заявления в размере 3 000 рублей, а также государственную пошлину за подачу ходатайства о принятии мер по обеспечению иска в размере 10000 рублей с ответчика в доход бюджета г.о.Нальчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Местной администрации г.о.Нальчик (0711037382) к ФИО2 (СНИЛС: №) удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО2 за свой счет привести самовольно реконструированное жилое помещение №№, расположенное на 4 этаже в многоквартирном жилом по адресу: <адрес>, в прежнее состояние путем демонтажа самовольной надстройки размерами 10 м х 6 м в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета г.о. Нальчик государственную пошлину за подачу искового заявления в размере 3 000 рублей, а также государственную пошлину за подачу ходатайства о принятии мер по обеспечению иска в размере 10000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В.Маржохов