Дело № 2-306/2023

УИД НОМЕР

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при секретаре Кунакбаевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании при участии истца ФИО1,

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Петрозаводского сельского поселения, администрации Кусинского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Петрозаводского сельского поселения, администрации Кусинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС порядке приобретательной давности, о постановке жилого дома на государственный кадастровый учет.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что в марте 2005 года по расписке он приобрел у ФИО жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС за 4 000 руб. На момент приобретения недвижимого имущества его фактическим собственником была ФИО С 2005 года он периодически проживал в доме, пользовался земельным участком, несет бремя содержания жилого дома, улучшает его, производит необходимый ремонт. На протяжении уже более 18 лет он владеет указанным жилым домом как своим собственным. Лиц, оспаривающих его право собственности, не имеется.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Петрозаводского сельского поселения Кусинского муниципального района в судебном заседании при надлежащем извещении участие не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 58), возражений относительно удовлетворения исковых требований не представил.

Представитель ответчика - администрации Кусинского муниципального района в судебном заседании при надлежащем извещении участие не принимал (л.д. 54), возражений относительно удовлетворения исковых требований не представил.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчиков.

Суд, заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с пунктами 1, 3, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В судебном заседании установлено: в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения в отношении земельного участка кадастровый НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: АДРЕС, д. Глухой Остров, АДРЕС, в особых отметках имеются следующие сведения: вид права - индивидуальная собственность, правообладатель - ФИО, реквизиты документа-основания: свидетельство о праве собственности на землю от ДАТА, серия <данные изъяты> НОМЕР, выдан Петропавловским сельским советом(л.д. 20-27).

Согласно выписке из похозяйственной книги 06 от ДАТА по ДАТА, стр. 20 ФИО принадлежал на праве пользования земельный участок площадью 1 500 кв.м. по адресу: АДРЕС категория земель – земли населенных пунктов (л.д. 35).

В Едином государственном реестре недвижимости какие-либо сведения относительно жилого дома по адресу: АДРЕС отсутствуют. По данным ОГУП «Обл.ЦТИ» указанный жилой дом на учете не состоит (л.д. 42).

Согласно расписке, составленной в 2005 году, ФИО получила за продажу дома на Глухом Острове 4 000 руб. от ФИО1 (л.д. 12).

Справкой администрации Петрозаводского сельского поселения Кусинского муниципального района, выданной на основании похозяйственной книги НОМЕР от ДАТА ст. 20, подтверждается, что одноэтажный жилой дом, общей площадью 28 кв.м., по адресу: АДРЕС действительно числится за ФИО (л.д. 32, 33-34).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, подготовленному ООО «Ук ЖКХ», общая площадь жилого дома для целей кадастрового учета и регистрации права составляет 21,8 кв.м. (л.д. 13-19).

Из показаний свидетелей ФИО, ФИО следует, что ФИО1 приобрел в 2005 году жилой дом, земельный участок по адресу: АДРЕС. С указанного времени открыто, добросовестно и ответственно владеет, пользуется указанным недвижимым имуществом, производит необходимые ремонты, на земельном участке выращивал картофель.

Право собственности у истца на спорное недвижимое имущество не возникло, поскольку государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество от собственника или его представителя к истцу, надлежащим образом оформленный договор купли-продажи недвижимости, отсутствуют.

Согласно пункту 2 статьи 223, пункту 1 статьи 551, пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, договор купли-продажи жилого дома, части жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации ( пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключенным после 01 марта 2013г.).

Следовательно, сделка по продаже недвижимого имущества, совершенная ФИО1 не считается заключенной либо действительной.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Представленные суду доказательства в совокупности позволяют прийти к выводу о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: АДРЕС 2005 года, более 18 года. Владение осуществляется не на основании договорных обязательств, иск подлежит удовлетворению. Каких-либо притязаний в отношении недвижимого имущества не заявлено.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество в ЕГРН (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).

Поскольку жилой дом не состоит на государственном кадастровом учете, на основании пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для осуществления одновременно государственного кадастрового учета жилого дом и государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Поставить жилой дом, общей площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС на государственный кадастровый учет.

Признать право собственности за ФИО1, ДАТА рождения (паспорт РФ, серия <данные изъяты> НОМЕР, выдан <данные изъяты> ДАТА) на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Андреева

Решение в окончательной форме принято 31.05.2023г. Н.В. Андреева