Дело № 2-332/2025 78RS0014-01-2024-005355-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 28 апреля 2025 года

Московский районный суд Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ершовой Ю.В.,

при секретаре Когановской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Пулковский Посад 3» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец – товарищество собственников жилья «Пулковский Посад 3» (далее – ТСЖ «Пулковский посад 3») обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01.07.2017 по 31.08.2023 в размере 73 333,58 рубля и расходы по оплате госпошлины в размере 2 400,61 рубля, а также расходы по оплате госпошлины за подачу заявление о выдаче судебного приказа в размере 1 200 рублей и расходы по оплате юридических услуг в размере 12 000 рублей. В обоснование своих требований истец указал, что ответчику на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Управление данным домом осуществляет ТСЖ «Пулковский Посад 3». В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате жилищных и коммунальных услуг, у него образовалась задолженность в вышеназванном размере.

Представитель истца – ФИО2, в судебное заседание явилась, иск поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом (л.д. 145-146), об отложении судебного заседания не просил. В связи этим, в соответствии со статьей 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 39,1 кв. м, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 149-150). Управлением указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Пулковский Посад 3».

По утверждению истца, в связи с ненадлежащим исполнением ФИО3 установленных статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязанностей по оплате жилищных и коммунальных услуг в период с 01.07.2017 по 31.08.2023 у него образовалась задолженность.

Согласно представленным истцом расчетам размер этой задолженности составляет 73 353,58 рубля (л.д. 114-115). Данный расчет задолженности не опровергнут ответчиком на основе отвечающих требованиям главы 6 ГПК РФ доказательств.

Довод ответчика о том, что он не является членом ТСЖ «Пулковский Посад 3», при этом, в нарушение требований подпункта 2 пункта 1 статьи 138 и пункта 6 статьи 155 ЖК РФ, истец не заключил с ним договор об оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме, – основан на неверном применении названных норм ЖК РФ. Также, ни из указанных ответчиком норм, ни из иных норм жилищного законодательства не следует, что обязанность по оплате услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, управлением которым осуществляется ТСЖ, возникает у собственника помещения в таком доме, не являющегося членом соответствующего ТСЖ, только при наличии письменного договора об оказании этих услуг. В связи с этим, отсутствие договора об оказании услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заключенного с ТСЖ в письменной форме, не освобождает собственника от обязанности по оплате этих услуг.

Довод ответчика о ненадлежащем качестве услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальных услуг – не подтвержден отвечающими требования главы 6 ГПК РФ доказательствами. Так, разделом Х Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), предусмотрен порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно пункту 15 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, акт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Между тем, ответчиком, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, не представлено доказательства факта оказания в спорный период каких-либо услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества и коммунальных услуг, установленного в предусмотренном вышеприведенными правилами порядке.

Доводы ответчика о необоснованности начисления платы за мытье фасадного остекления, поскольку оно не относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме – основаны на неверном применении положений подпункта 3 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ и подпунктом «в» и «г» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08. 2006 № 491. То обстоятельство, что ФИО1 не пользуется указанными услугами, не может быть принято судом во внимание, поскольку эти услуги являются услугами по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и, в силу пункта 3 статьи 30, 155 ЖК РФ, статьей 249 ГК РФ, ФИО1, являясь собственником помещения в многоквартирном доме, обязана нести бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с изложенным, руководствуясь статьи 249, 309, 310 ГК РФ, статьями 30, 153, 155 ЖК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01.07.2017 по 31.08.2023 в размере 73 353,58 рубля.

Кроме того, в связи с удовлетворением требований истца, в соответствии со статьями 98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей. Такой размер возмещения расходов на оплату услуг представителя в полной мере соответствует категории сложности настоящего дела, длительности его рассмотрения судом, объему проделанной представителем истца в связи с рассмотрением настоящего дела работы (истцу указаны юридические услуги по составлению и подаче заявление о вынесении судебного приказа, представителем истца – ФИО4, составлено и подано исковое заявление, представитель истца ФИО2 приняла участие в судебном заседании 28.04.2025). Факт несения истцом этих расходов подтвержден Договором № ТСЖ-105 от 01.09.2023, Договором № ТСЖ-131 от 01.03.2024 и платежными поручениями (л.д. 116-122).

Также, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины за подачу настоящего искового заявления в суд в размере 2 400 рублей и расходы по оплате госпошлины за подачу заявления о вынесении судебного приказа в размере 1 200 рублей.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Пулковский Посад 3» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) в пользу ТСЖ «Пулковский Посад 3» (ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг по состоянию на 31.08.2023 в размере 73 353 рубля 58 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 2 400 рублей, расходы по оплате госпошлины за подачу заявления о взыскании судебного приказа в размере 1200 рублей и расходы по оплате юридических услуг в размере 12 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 20.06.2025.

Судья