УИД № 50RS0015-01-2023-005192-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2024 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Абдурахмановой Ж.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2423/2024 по иску ТСЖ «Маленькая Италия» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств в размере 300 000 руб. в качестве ежегодного взноса за период с 2020 года по 2022 год, а также расходов по оплате госпошлины в размере 6 200 руб.

Исковые требования мотивируя тем, что ответчик не является членом ТСЖ «Маленькая Италия». При этом ответчик является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050251:23 и 50:08:0050251:24, расположенных на территории КП «Маленькая Италия».

Товарищество собственников жилья «Маленькая Италия» зарегистрировано 29.03.2012г., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Согласно п. 2.1 Устава товарищества, ТСЖ создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества, необходимого для эксплуатации жилых домов членов ТСЖ, расположенных в коттеджном адрес.

Согласно п. 7.1 Устава, членами ТСЖ «Маленькая Италия» являются собственники, которым на праве собственности принадлежат жилые дома и (или) земельные участки на адрес, выразившие свое волеизъявление быть членами ТСЖ.

Пунктом 5.7 Устава ТСЖ «Маленькая Италия» предусмотрено, что ТСЖ ежегодно при утверждении бюджета ТСЖ определяет своим решением размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт имущества ТСЖ и его членов, устанавливая сроки и процедуру их внесения и приема. Обязанность члена ТСЖ «Маленькая Италия» производить обязательные платежи, взносы и сборы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, если иной срок не установлен общим собранием ТСЖ, закреплена в п. 5.8 Устава ТСЖ «Маленькая Италия».

На балансе ТСЖ находятся объекты недвижимого имущества, необходимые для эксплуатации жилых домов, расположенных в коттеджном поселке, что подтверждается свидетельствами о праве собственности (в том числе газопровод, напорная хозяйственно-бытовая канализация очищенных стоков, напорная ливневая канализация очищенных стоков, внешняя напорная канализация очищенных стоков, очистные сооружения ливневых стоков, компрессорная станция, канализационные насосные станции, кабельные линии электроснабжения, кабельные линии наружного освещения, асфальтированные дороги общего пользования, земельные участки общего пользования жителей поселка и пр.).

Ответчик обязанность по оплате обязательного взноса на содержание общего имущества ТСЖ не исполнил, в связи с чем, за период с 2020 года по 2022 год у него образовалась задолженность в размере 300 000 руб., из которой: 150 000 руб. за земельный участок 50:08:0050251:23 и 150 000 руб. за земельный участок 50:08:0050251:24.

Направленная ответчику досудебная претензия о погашении задолженности по обязательным членским взносам, была оставлена без удовлетворения.

Представитель истца ТСЖ «Маленькая Италия» в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил в материалы дела возражения на иск, в которых просил в удовлетворении требований отказать.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности адвокат Арапиев З.Р. в судебном заседании поддержал позицию своего доверителя, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель третьего лица ООО «МИ Сервис» в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание явку представителя не обеспечил, об отложении слушании дела не заявлял.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав представителя ответчика, изучив и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с частью 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Видом товариществ собственников недвижимости является, в частности, товарищество собственников жилья, которое в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 136 ЖК РФ, может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов - если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (часть 4 указанной статьи).

По смыслу положений статей 135, 136 ЖК РФ, товарищества собственников недвижимости создаются, применительно к данному случаю, для совместного управления общим имуществом собственников нескольких жилых домов, для обеспечения совместного использования имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на совместное использование имущества собственников нескольких жилых домов.

Приведенные нормативные положения, устанавливая возможность создания товарищества собственников жилья собственниками жилых домов и распространяя на такие товарищества правила о товариществах в многоквартирном доме постольку, поскольку это не противоречит особенностям отношений в товариществе собственников индивидуальных жилых домов, направлены на обеспечение общих интересов всех собственников по обеспечению сохранности, поддержанию в рабочем состоянии и эффективной эксплуатации имущества, предназначенного для обслуживания жилых домов (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 27 октября 2015 года N 2471-0).

Решением Общего собрания членов ТСЖ «Маленькая Италия» от 10.06.2020 года был установлен размер ежегодного членского взноса на 2020 года, который составил 50 000 руб. со сроком уплаты до 15.08.2020 года.

Решением Общего собрания членов ТСЖ «Маленькая Италия» от 10.09.2021 года был установлен размер ежегодного членского взноса на 2021 год, который составил 50 000 руб. со сроком уплаты до 15.08.2021 года.

Решением Общего собрания членов ТСЖ «Маленькая Италия» от 30.09.2022 был установлен размер ежегодного членского взноса на 2022 года, который составил 50 000 руб. со сроком уплаты до 15.08.2022 года.

Решением Общего собрания членов ТСЖ «Маленькая Италия» от 01.09.2023 года был установлен размер обязательного платежа на содержание имущества за 2023 год для собственников, не являющихся членом ТСЖ «Маленькая Италия», который составил 50 000 руб. за один год.

Ответчик не является членом ТСЖ «Маленькая Италия». При этом ответчик является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050251:23 и 50:08:0050251:24, расположенных на территории КП «Маленькая Италия».

Истцом в материалы дела представлен Отчет №286-И/2023 об оценке рыночной стоимости ставки арендной платы за пользование имуществом в количестве 25 позиций, включая недвижимое имущество, сооружения и передаточные устройства, расположенных по адресу: Московская обл., Истринский р-н, Павло-Слободское с.п., д. Новинки, подготовленный ООО «УНИСОН», согласно выводам которого следует, что рыночная ставка арендной платы принадлежащих истцу активов (общего имущества поселка) с учетом округления составляет 7 142 500 руб.

Из материалов дела следует, что между ООО «МИ Сервис», ТСЖ «Маленькая Италия» и ТСЖ «Наше дело» заключено трёхстороннее соглашение от 01.02.2019 года о порядке финансирования ремонта и капитальных вложений в объекты инфраструктуры коттеджного адрес по адресу: адрес, в соответствии с которым установлено, что все владельцы жилых домов и земельных участков в коттеджном поселке вне зависимости от членства пользуются объектами общей инфраструктуры.

Пунктом 2.2. указанного соглашения предусмотрено, что сбор средств осуществляется ООО «МИ Сервис», прибавляя к размеру ежемесячного регулярного платежа по каждому эксплуатационному договору соответствующую часть на ремонт объектов инфраструктуры, при этом ТСЖ «Маленькая Италия» не будет собирать со своих членов или иных лиц какие-либо отдельные взносы на проведение ремонта.

Как следует из справок ООО «Ми Сервис» №003-24, №004-24 от 09.02.2024 г., у ФИО1 отсутствует задолженность перед ООО «Ми Сервис» по оплате эксплуатационного договора, оплата производилась своевременно.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик, как собственник земельных участков, с кадастровым номером: 50:08:0050251:23 и 50:08:0050251:24, расположенных в пределах территории КП «Маленькая Италия», не являясь членом ТСЖ «Маленькая Италия» заключил эксплуатационный договор с ООО «Ми Сервис», все платежи в рамках заключенного договора произведены ответчиком в полном объеме, что также подтверждается отзывом третьего лица.

Следовательно, исковые требования истца о взыскании с ответчика ежегодных платежей на содержание общего имущества ТСЖ являются необоснованными.

При принятии решения, суд принимает во внимание, что 01 февраля 2019 года между ТСЖ «Маленькая Италия», ТСЖ «Наше дело» и ООО Ми Сервис» заключено трехстороннее соглашение о порядке финансирования ремонта и капитальных вложений в объекты инфраструктуры коттеджного поселка «Маленькая Италия», в соответствии с которым установлено, что все владельцы жилых домов и земельных участков в коттеджном поселке независимо от членства пользуются объектами общей инфраструктуры.

Пунктом 2.2. указанного соглашения предусмотрено, что сбор средств осуществляется ООО «Ми Сервис», прибавляя к размеру ежемесячного регулярного платежа по каждому эксплуатационному договору соответствующую часть на ремонт объектов инфраструктуры, при этом ТСЖ «Маленькая Италия» не будет собирать со своих членов или иных лиц какие-либо отдельные взносы на проведение ремонта.

Кроме того, в силу ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, ответчик не являющаяся членом ТСЖ «Маленькая Италия» обязан производить оплату коммунальных услуг, затраты истца, не относящиеся к коммунальным услугам и не направленные на содержание общего имущества ТСЖ «Маленькая Италия», в частности расходы на новогоднее оформление, не могут быть возложены на ответчика.

Таким образом, учитывая, что у ответчика заключен отдельный договор, по которому он производит оплату взносов на содержание объектов общего недвижимого имущества, оснований для повторного взыскания за уже оплаченный период не имеется, в связи с чем доводы истца в обоснование иска считает несостоятельными.

Иные доводы сторон, не имеют правового значения для разрешения настоящего спора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Поскольку в удовлетворении основных требований истцу отказано, то и требования в части взыскания с ответчика расходов по оплате госпошлины, подлежат отклонению, поскольку данное требование производно от основных требований, следовательно, не подлежат взысканию в пользу истца и судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Маленькая Италия» (ИНН: <***>) к ФИО1 (СНИЛС ХХХХХ) о взыскании денежных средств – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 27 февраля 2025 г.

Судья: Самороковская Н.В.